Дело № 2-374/2024 

УИД - 16RS0027-01-2024-000319-58

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2024 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Сабиров И.Р., Сабировой А.Р., ФИО2, в лице законного представителя Сабировой А.Р. о государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – Фонд, истец) обратился в суд с иском к Сабиров И.Р. ( далее - Сабиров И.Р.), Сабировой А.Р. (далее - Сабирова А.Р.), 

<

данные изъяты> ФИО2 (далее ФИО2) в лице её законного представителя Сабировой А.Р. (совместно именуемые – ответчики) о государственной регистрации перехода права.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения (квартиры) №, по условиям которого договор подписан с целью предоставления гражданам права выбора, прав использования и возможность оформления права собственности на проинвестированное Фондом «будущее собственное жилое помещение», по условиям которого ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору №/F участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности», заключенное между ответчиками, фондом и МУП «Служба единого заказчика Сабинского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с п.1.3 договора Фонд предоставил ответчикам целевой заем на полную стоимость приобретаемой квартиры, в размере 1 739 940 рублей сроком на 180 месяцев с момента заключения настоящего договора. 

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрена обязанность заемщиков в течение двух месяцев с момента заключения договора оформить через территориальные органы право собственности на жилое помещение, указанное в п.1.3 договора, и залог на него в пользу Фонда в порядке ст.64.2 и п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнена обязанность по оформлению через территориальные органы УФРС по РТ в течение 2 месяцев с момента заключения договора право собственности на жилое помещение. 

В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права к ответчикам по 1/3 доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с обременением в пользу займодавца, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил. В исковом заявлении представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Ответчики Сабиров И.Р., Сабирова А.Р., действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. По адресу регистрации направлялась повестка, конверт возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, проведены, их неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо – МУП «Служба единого заказчика Сабинского муниципального района Республики Татарстан» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено, что между ответчиками Сабировым И.Р., Сабирова А.Р., действующей за себя и за 

<

данные изъяты> ФИО2 и ГЖФ при Раисе Республики Татарстан, социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» было заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках обеспечения жильем граждан, молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, по условиям которого договор подписан с целью предоставления гражданам права выбора, права использования и возможность оформления права собственности на проинвестированную Фондом будущее собственное жилое помещение. 

В соответствии с п.1.4 договора оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о полной выплате пая. 

Во исполнение условий указанного договора ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Обязательства ответчиков по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору №/F участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» по категории молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, Фондом и МУП «Служба единого заказчика Сабинского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно условиям указанного договора займа, займодавец предоставил займодавцам целевой денежный заем в размере 1 739940 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрена обязанность заемщиков в течение двух месяцев с момента заключения договора оформить через территориальные органы УФРС по РТ право собственности на жилое помещение, указанное в п.1.3 договора, и залог на него в пользу Фонда в порядке ст. 64.2 и п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением в пользу ГЖФ при Раисе Республики Татарстан на предоставленное жилое помещение не исполнено.

Неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодержателя (ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Сабиров И.Р., Сабирова А.Р., ФИО2 доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представили. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере № рублей. В связи с полным удовлетворением исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по № рублей с каждого.

На основании выше изложенного и рруководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сабиров И.Р. (ИНН №), Сабировой А.Р. (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), 

<

данные изъяты> Сабировой А.Р., по 

<

данные изъяты> доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, с обременением в пользу займодавца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан. 

Взыскать с Сабирова И.Р. (ИНН №), Сабировой А.Р. (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), в лице законного представителя Сабировой А.Р., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины по № рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 12 июля 2024 года.

Судья: Д.Р. Сабиров