Дело № 2-237/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

20 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 

<

дата>., номер регистрации №

В соответствии с п.2 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продается по цене 

<

...> рублей, причем п.п.2.1, 2.2. договора определяют, что денежная сумма в размере 

<

...> руб. выплачена истцу ответчиком до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 

<

...> рублей покупатель должен был выплатить в срок до 

<

дата> Несмотря на то, что ответчик условия договора не оспаривал, первоначальную сумму в размере 

<

...> руб. уплатил без задержки, оставшуюся сумму долга в размере 

<

...> руб. в установленный договором срок не выплатил.

<

дата> истец обратилась к ответчику с требованием об уплате суммы долга в соответствии с Договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае ответчик, подписав договор и согласившись со всеми его условиями, добровольно свои обязательства не исполняет, ответа на претензию не дал.

Кроме того, просила применить правила ч.1 ст.395 ГК РФ. 

В данном случае в настоящее время ответчик уклоняется от выплаты денежных средств согласно условиям заключенного договора, ставка рефинансирования Центробанка РФ на 

<

...> года составляет 

<

...>%, время просрочки платежа составляет 1 месяц (с 

<

дата> по 

<

дата>), сумма долга – 

<

...> рублей, следовательно размер процентов за несвоевременную выплату денежных средств составляет 

<

...> рубля, из расчета: 

<

...> руб. ? (

<

...>.).

Просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 

<

...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ч.1 ГК РФ в размере 

<

...> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 , надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел в собственность объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано 

<

дата> (л.д.5-6).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок продается по цене 

<

...> рублей, денежная сумма в размере 

<

...> руб. выплачена истцу ответчиком до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся 

<

...> рублей покупатель должен был выплатить в срок до 

<

дата>.

До настоящего момента ответчик обязательства по договору купли продажи исполнил не в полном объеме, а именно не выплати в срок до 

<

дата> оставшиеся 

<

...> рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору купли-продажи в части внесения платежей, а образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом приведенных положений материального закона, в связи с неисполнением ответчиками, предусмотренной договором купли-продажи обязанности по оплате недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 

<

...> рублей.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка согласно Информации Банка России от 

<

дата> в период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 

<

...>%.

Факт нарушения ответчиком условий договора купли-продажи подтвержден представленными в материалы настоящего гражданского дела достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами. 

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка уплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи дома в размере 

<

...> рублей исходя из ключевой ставки Банка России 

<

...>%, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в сумме 

<

...> рублей, из расчета: 

<

...> руб.?

<

...>. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за просрочку в пределах заявленных исковых требований, в размере 

<

...> рубля. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно чек-ордеру от 

<

дата> истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

...> рублей (л.д.4).

Госпошлина истцом уплачена верно в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ из расчета: (

<

...>, указанный размер государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...> в пользу ФИО1 , 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

...>

задолженность по договору купли-продажи в размере 

<

...> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено: 26.02.2018г.