Дело №2-2055/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Чулак Ю.О.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что 16.03.2011 года между администрацией МО Оренбургский район и ответчиком был заключен договор аренды № 16/7, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №

Срок действия договора с 16.03.2011 года по 16.03.2016 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер арендной платы за участок ежегодно составляет 8123,5 рублей, которая вносится два раза в год не позднее 01 июля и 01 ноября текущего года. 

За период с 01.01.2015 года по 29.12.2017 года за пользование участком начислено 140280,12 рублей, ответчиком оплачено 8022 рубля. Недоимка по арендной плате составляет 132258,12 рублей.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, а также соглашение о расторжении данного договора. 

Договор аренды расторгнут 29.12.2017 года.

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.03.2011 года №16/7 в размере 157492,99 рублей, в том числе: 132258,12 рублей - сумма основного долга за период с 01.01.2015 года по 29.12.2017 года, 25234,87 рубля – пени за период с 16.09.2015 года по 01.08.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.03.2018 года, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 согласно позиции, изложенной в письменном отзыве, просил частично отказать в удовлетворении заявленных требований. В судебном заседании пояснил, что поскольку договор аренды заключался на 5 лет согласен оплатить задолженность по 2017 год. Против остальной части требований возражал. 

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу статьи положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, на основании постановления администрации МО Оренбургский район №1544-п от 16.03.2011 года «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ФИО2» 16.03.2011 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 16/7 (л.д.10).

В соответствии с данным договором (л.д.11-15) ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Оренбургская 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.1.1 срок договора аренды – с 16.03.2011 года по 16.03.2016 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 18.04.2011 года.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В п.4.4.5 договора закреплена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении. 

Поскольку ни одна из сторон не предприняла действий, направленных на прекращение договорных отношений после 16.03.2016 года, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №16/7 от 16.03.2011 года считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривалось, что в нарушение п.4.4.5 договора ответчик письменно не уведомил истца об освобождении спорного земельного участка. Отказа от продления договора аренды со стороны ФИО2, равно как и возражений относительно пролонгирования договора со стороны администрации МО Оренбургский района, не имелось.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, в связи с чем он обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование спорным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок ежегодно составляет 8123,50 рубля, которая вносится два раза в год не позднее 01 июля и 01 ноября текущего года по указанным в договоре реквизитам. 

В судебном заседании установлено, следует из пояснений ответчика, ФИО2 не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком. 

Из лицевого счета за период с 01.07.2011 года по 15.11.2017 года усматривается, что ответчик внес арендную плату за пользование земельным участком в общей сумме 38820,32 рублей (л.д.25). 

Иных платежей не производилось, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.01.2015 года по 29.12.2017 года составляет 132258,12 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Согласно действовавшему до 01.03.2015 года пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

На момент заключения вышеназванного договора аренды размер арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» и была применена ставка арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года №537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области». 

Указанные документы утратили силу с 01.03.2015 года в связи с принятием Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

В данном Постановлении от 24.02.2015 № 110-п приведен порядок расчета арендная плата. При этом, значения ставок арендной платы устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года. 

Так, решением Совета депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 11.08.2015 года №602 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район» утверждена ставка для земельного участка (п. 1.2 - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур) в размере 0,6 % от кадастровой стоимости (период действия с 01.09.2015 года по 28.12.2016 года). 

Впоследствии, решением Совета депутатом муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125-п утверждена ставка для земельного участка (п. 1.1 земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования) размером 0,3 % от кадастровый стоимости. 

Данная ставка действует с 29.12.2016 года по настоящее время.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.2 договора аренды в размере 25234,87 рубля за период с 16.09.2015 года по 01.08.2018 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, начисляемую за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 71 данного постановления закреплено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи и учитывая обстоятельства конкретного дела, соотнеся баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что примененная истцом к ответчику неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшает сумму взыскиваемой неустойки до 13000 рублей.

При подаче настоящего иска в суд истец освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина исходя из суммы заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №16/7 от 16.03.2011 года в размере 132258,12 рублей за период с 01.01.2015 года по 29.12.2017 года, пени в размере 13000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 4349,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.