Дело №2-187/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Соколовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, в обоснование требований которого указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2 (

<

данные изъяты>). После ее смерти открылось наследство. В состав наследства входит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный гараж принадлежал его матери по праву собственности на основании Постановления администрации г. Советска № от 08.07.1996 и разрешения администрации г. Советска № от 09.06.1996 о чем имеется запись в реестровой книге № под №, что подтверждено регистрационным удостоверением № от 05.01.1998, выданным БТИ г. Советска. Вышеназванный гараж расположен на земельном участке площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для эксплуатации гаража. Указанный участок был предоставлен его матери на условиях договора аренды № от 18.06.2008, а также дополнительного соглашения № от 27.08.2010 к вышеуказанному договору аренды земельного участка. Указанные договор и соглашение были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Согласно дополнительного соглашения, срок аренды земельного участка действует до 27.05.2020. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство он не обращался, однако фактически принял наследство в виде указанного гаража, поскольку пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, уплачивает арендную плату за землю. Указанное свидетельствует о том, что он фактически принял наследство. Вместе с тем, на его обращение в администрацию Советского городского округа с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, ему было отказано, в связи с тем, что с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Кроме него наследником первой очереди является сестра ФИО3, которая в наследство не вступала, фактически не принимала его и на наследство не претендует. Других наследников не имеется. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на вышеуказанное имущество, в связи с чем, он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, как наследнику, фактически принявшему наследство. Нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство выдано быть не может, по причине пропуска установленного законом шестимесячного срока для обращения с подобным заявлением. Ссылаясь на ст. 218, 1113, 1141, 1112, 1111, 1151, 1153, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право аренды на земельный участок, площадью 21,6 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для эксплуатации гаража на срок до 27.05.2020, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.11.2018 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически истец вступил во владение гаражом, поскольку приезжает из Санкт-Петербурга, пользуется им, там находятся его вещи, стоит машина. К нотариусу ФИО1 обратился спустя несколько дней, по прошествии шести месячного срока. 

Ответчик администрация Советского городского округа Калининградской области, извещенная надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором указала, что с требованиями истца о признании за ФИО1 право собственности на гараж в порядке наследования, а также право аренды на земельный участок согласна. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в обоснование искового заявления и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно разрешения администрации г. Советска от 09.06.1996 №, постановления администрации г. Советска № от 08.07.1996, постановления № от 27.11.2003 об утверждении акта приемки выполненных работ по законченному строительством гаража, акта приемки выполненных работ по законченному строительством гаража от 24.10.2003, гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 27,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Советским бюро технической инвентаризации. 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Невского района, ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО2 осталось не полученным наследственное имущество в виде гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 27,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, поскольку является ее сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным отделом ЗАГС г. Советска, Калининградской области.

Другим наследником к имуществу умершей ФИО2 является ее дочь ФИО3, ответчик по настоящему делу, что не оспаривалось истцом. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Ответчик ФИО3 представила в судебное заседание заявление в котором указала, что с требованиям истца, в том числе о признании за ним в порядке наследования право собственности на гараж и право аренды на земельный участок согласна.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО2, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, согласно ответов нотариусов Советского городского нотариального округа ФИО7 № от 26.02.2019, ФИО8 № от 04.03.2019, управляющего нотариальной палаты Санкт-Петербурга № от 28.02.2019 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом были представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку наследником были совершены действия, из которых усматривается, что он не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его: оплачивает расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает арендную плату за землю на которой находится гараж, что подтверждается представленной копией квитанцией, предпринял меры по сохранению наследственного имущества, продолжает пользоваться гаражом, в котором остались вещи, автомобиль после смерти ФИО2. 

Таким образом, исходя из указанных выше доказательств и в соответствии с названными нормами закона, истец ФИО1 приобрел право собственности на названный выше гараж в порядке наследования по закону, поскольку фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес> от 27.05.2008 № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на 2 года, с кадастровым номером: № площадью 21,60 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, для эксплуатации гаража, согласно прилагаемому плану. 

18.06.2008 между муниципальным образованием «Советский городской округ» в лице главы Советского городского округа Калининградской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка. Указанный договор № аренды земельного участка зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 19.01.2009. Согласно условиям договора, п. 1.2, 2.1 срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления администрации Советского городского округа и действует по 27.05.2010. Земельный участок предоставляется для эксплуатации гаража. 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области № от 28.07.2010 о продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО2 для эксплуатации гаража по 

<

адрес> продлен договор аренды земельного участка от 18.06.2008 № до 27.05.2020. 

27.08.2010 между муниципальным образованием «Советский городской округ» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 18.06.2008 №, на основании которого были внесены изменения в п. 2.1 раздела 2 договора и срок аренды земельного участка действует до 27.05.2020. 

Судом из материалов дела установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в установленном порядке в 2008 году в аренду для эксплуатации гаража сроком на два года, постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области от 28.07.2010 № указанный договор аренды продлен до 27.05.2020. При этом наследодатель использовал предоставленный ей земельный участок по назначению – для эксплуатации гаража. Ей в установленном порядке начислялась арендная плата. После смерти ФИО2 ее сын ФИО1 продолжает пользоваться гаражом, находящимся на данном земельном участке. Кроме того, ФИО1 как наследник умершей, своевременно осуществлял арендную плату за спорный земельный участок, что подтверждается квитанцией об оплате арендной платы за землю от 28.11.2018.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Как усматривается из материалов дела, ответа администрации Советского городского округа от 28.12.2018 №, ФИО1 обращался в администрацию Советского городского округа о предоставлении спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что мама истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, тогда как к указанному времени срок аренды земельного участка с кадастровым номером № еще не истек.

Как следует из договора дополнительного соглашения № от 27.08.2010, названный участок был предоставлен в аренду до 27.05.2020.

Таким образом, с учетом положений ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации к моменту смерти ФИО2 договор аренды являлся действующим и права и обязанности арендатора по указанному договору могли перейти к его наследникам, в частности, к сыну умершей.

С учетом изложенных обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации гаража.

В связи с чем, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после наступившей ДД.ММ.ГГГГ в г. Санкт-Петербурге Российской Федерации смерти ФИО2, в виде гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 27,8 кв.м..

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, на срок до 27.05.2020.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме принято 05.04.2019.

Судья: Ю.Н. Ганага