Дело №2-358/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

пгт.Грибановский 19 июля 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2, ФИО2, ФИО3 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что обществом на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 04.10.2013г., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО4, была приобретена за 43 500 рублей 1/632 доля земельного участка площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером 36:09:0000000:0251, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 12.11.2013г. 

Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. 

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО4 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:0000000:0251, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2 и ФИО3, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях указывают, что иск признают в полном объеме, на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, не претендуют. 

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились. Главой администрации поселения ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Как следует из ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 принадлежала 1/632 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

04.10.2013г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО7, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО4 за 43 500 руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющийся в материалах дела. 

С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии II-СИ № от 19.11.2013г. 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Вместе с тем, из справки № от 18.07.2017г., выданной главой администрации Листопадовского сельского поселения, следует, что ФИО4 на день смерти постоянно проживала с сыновьями ФИО2 и ФИО2 (ответчиками). Факт родственных отношений между умершей ФИО4 и ФИО2 и В. подтвержден свидетельством о рождении и актовой записью о рождении последних. Таким образом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери, ФИО2 и В. приняли, в том числе, и земельную долю, принадлежавшую ФИО4

Ш-вы знали о продаже матерью земельной доли, договор купли-продажи оспаривать не намерены, в адресованных суду заявлениях, подлинность подписей в которых засвидетельствована главой администрации Листопадовского сельского поселения, №, указывают о признании иска в полном объеме.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, учитывая положения ст.39, 173 ГПК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 056 439 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/360901001, местонахождения: 387230, 

<

адрес>, право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0251 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 39 056 439 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь