Дело № 2-2748/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Банк «ФИО8» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Банк «ФИО9» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО10. и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между сторонами ... заключен кредитный договор ...н, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей под 13,25% годовых сроком по ... год на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, предоставив кредит, что подтверждается распоряжением от ....

Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с нарушением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк ... предъявил требование о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки в течении 30 дней с момента получения требования.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... составляет ..., из которых: задолженность по уплате кредита – ... руб., задолженность по уплате процентов – ... руб., неустойка за просрочку кредита – ... руб., неустойка за просрочку процентов ... руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 указанную сумму, а также судебные расходы по уплате госпошлины ... рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., установив начальную продажную цену ... рублей.

Представитель истца ООО Банк «ФИО11» ФИО4 в суде исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, по месту их регистрации направлялись письма с уведомлением с извещением о времени и дате судебного заседания, которые возвращены за истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии не предоставили. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание ответчиков по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором ...н от ... ООО Банк «ФИО13» предоставило ФИО1, ФИО2 кредит в размере ... рублей под 14,25% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, .... (л.д.14-32).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека вышеуказанной квартиры. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику заем в размере, определенном договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями созаемщиков.

Из представленных документов следует, что ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанность по ежемесячному погашению части суммы займа, процентов за пользование суммой займа, в соответствии с графиком погашения, подписанным ответчиками, в связи, с чем образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО Банк «ФИО14» о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, процентов, начисленных за пользование суммой кредита.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составила ..., из которых: задолженность по уплате кредита – ... руб., задолженность по уплате процентов – ... руб., неустойка за просрочку кредита – ... руб., неустойка за просрочку процентов – ... руб. (л.д.9-13)

ФИО1 и ФИО2 суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставили, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорили.

Учитывая то, что основания для освобождения ФИО1 и ФИО2 от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные ООО Банк «ФИО15» суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав материалы дела, подтверждающие факт нарушений ответчиками условий договора, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора ...н от ..., заключенного между ООО Банк «ФИО16» и ФИО1, ФИО2, не находит. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 и ФИО2 не исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно закладной предметом ипотеки является ... по адресу: ....

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные созаемщиками нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ... от ... рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., составляет ... рублей. Каких–либо возражений со стороны истца или ответчика не поступило. В связи с чем, суд определяет начальную стоимость предмета залога – квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., ... размере ... рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости данного имущества.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере ... рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Банк «ФИО17» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ...н, заключенный ... между ООО Банк «ФИО18» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Банк «ФИО19» задолженность по кредитному договору ...н от ... по состоянию на ... в размере ... рублей, в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.

Обратить взыскание с публичных торгов на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: РТ, ..., ..., с установлением начальной продажной цены ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова