№2–1829/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, указывая, что на основании постановления Главы администрации города Воронежа № от 06.01.1997 года Потребительскому обществу садоводов «Яблочко» в бессрочное (постоянное) пользование были предоставлены земли общее пользование площадью 2,7 га, в собственность граждан, членов ПОС «Яблочко», земельные участки площадью 12,4 га. Ей, как члену Потребительского общества садоводов «Яблочко» был предоставлен для ведения садоводства земельный участок № площадью 703 кв.м. Данный земельный участок находится в границах ТСН. 27.12.1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежа от 22.12.1999 года выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Товарищество собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ» является правопреемником Потребительского общества садоводов «Яблочко», что следует из п. 1.2. Устава ТСН. До настоящего времени она является членом ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.10.2016г. № земельному участку № присвоен кадастровый №. В настоящее время адрес земельного участка: 

<

адрес>. 

С момента предоставления ей земельного участка она использует его для ведения садоводства - выращивает плодовые, ягодные, овощные, бахчевые и иные сельскохозяйственные культуры, использует земельный участок для отдыха. Являясь членом ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ», регулярно уплачивает целевые и членские взносы, принимает участие в собраниях, где ее голос учитывается наравне с другими голосами членов ТСН, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. За весь период владения земельным участком никто из третьих лиц своих прав на вышеуказанный земельный участок не заявил. С 1998 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком. Объект из владения не выбывал.

31 октября 2016 года она обратилась за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, поскольку она не смогла подтвердить документально свое право собственности на земельный участок, ей в регистрации права собственности было отказано, что следует из уведомления от 13.01.2017г.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок она не имеет возможности зарегистрировать право собственности, реализовать свои имущественные права, ввести в нормальный гражданский оборот недвижимое имущество. Признание права собственности необходимо для надлежащего учета земельного участка и регистрации права собственности.

Считает, что в силу ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.8 ГК РФ она имеет право собственности на спорный земельный участок.

Уточнив требования, по указанным выше основаниям просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ», площадью 703 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. за услуги адвоката.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представляющая ее интересы по ордеру адвокат Палухина И.В. заявленные требования поддержала.

Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация городского округа 

<

адрес> не направили в суд своих представителей для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Председатель ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» ФИО5 исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку у истицы отсутствует протокол ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» о принятии её в члены товарищества, также представил суду выписку из протокола № общего собрания членов ТСН «СНТ «Придонье» от 20 мая 2017г., о признании ошибочным внесение в списки членов ТСН ФИО6 и принятие членских, и вступительных взносов (л.д. 81-82). Считает, что истица должна обратиться с заявлением о вступлении в члены ТСН и на общем собрании члены товарищества должны решать вопросы о её принятии в члены товарищества и предоставлении ей земельного участка. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

31 октября 2016 года истица обратилась за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако ей в регистрации права собственности было отказано по мотиву того, что она не смогла документально подтвердить свое право собственности на земельный участок (л.д. 31).

Согласно ответу № от 05.10.2016 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок (л.д. 33).

Сведений и документов о членах СНТ «Яблочко» и о выделенных им земельных участках в Управе Советского района городского округа город Воронеж также не имеется (л.д. 34).

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности и реализовать свои имущественные права.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации города Воронежа № от 06.01.1997 года Потребительскому обществу садоводов «Яблочко» в бессрочное (постоянное) пользование были предоставлены земли общего пользования площадью 2,7 га, в собственность граждан - членов ПОС «Яблочко» - земельные участки площадью 12,4 га (л.д. 8).

В соответствии со списком членов потребительского общества садоводов «Яблочко», утвержденному на общем собрании садоводов ПОС «Яблочко» 28 июня 1998 года ФИО4 являлась членом ПОС «Яблочко» (л.д. 9).

Указанным выше постановлением ФИО4, как члену Потребительского общества садоводов «Яблочко», был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № площадью 703 кв.м. (л.д. 10 оборот).

27.12.1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воронежа от 22.12.1999 года, выдан кадастровый паспорт земельного участка. Данный земельный участок находится в границах ТСН (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.2. Устава Товарищества собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ» является правопреемником Потребительского общества садоводов «Яблочко» (л.д. 24, 27-28, 29,30). 

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 07.10.2016г. №, земельному участку № присвоен кадастровый №. В настоящее время адрес земельного участка: 

<

адрес> (л.д. 35-36). 

Как свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от 23.03.2017 г., земельный участок площадью 27 000+/- 58 м., по адресу: 

<

адрес>, Товарищество собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ» поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый № (л.д. 37).

В соответствии со схемой границ земельных участков, расположенных в СНТ «Яблочко» участок № находится в границах СНТ. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2016 г. сведения о правообладателях на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 33).

Истица мотивирует свои требования тем, что с момента предоставления ей земельного участка она использует данный земельный участок для ведения садоводства: выращивает плодовые, ягодные, овощные, бахчевые и иные сельскохозяйственные культуры, использует земельный участок для отдыха, является членом ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ», регулярно уплачивает целевые и членские взносы, принимает участие в собраниях, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. За весь период владения земельным участком никто из третьих лиц своих прав на вышеуказанный земельный участок не заявил. С 1998 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком. Объект из владения не выбывал.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из указанных норм следует, что возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ. 

Согласно справке ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» от 10.11.2016 г. ФИО4 с 1998 года является членом ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» и имеет земельный участок № в границах товарищества, площадью 703 кв.м. (л.д. 26).

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой, где указано, что ФИО4 принята в члены ТСН на основании протокола № от 28.06.1998г., где имеется также отметка об уплате ею членских, целевых и дополнительных взносов (л.д. 44).

Суду истицей представлены также квитанции к приходным кассовым ордерам по уплате членских взносов (л.д. 45-47).

Указанные обстоятельства подтверждаются и допрошенными в судебном заседании свидетелями.

Так свидетель ФИО1 суду показала, что у нее имелся дачный участок № с 1997 года по 2010 год. В 2010 году она его продала. Участок получала в кооперативе «Яблочко». Часовских были её соседями, а еще через участок был участок её 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Они начинали обрабатывать участки с целины. Потом она им продала вагончик, они поставили его на своем участке. Огород истицы ухоженный, членские взносы она платила. Приобрела свой участок в кооперативе.

Свидетель ФИО2 суду показал, что Часовских 

<

данные изъяты> его 

<

данные изъяты>. Участки они получали с ней одновременно. Он не член кооператива. Его 

<

данные изъяты> была членом кооператива. Они начали обрабатывать участки после приобретения. Он является собственником земельного участка №, так как он его купил. На земельном участке Часовских имеется небольшой гараж, стоит вагончик. Часовских обрабатывает свой участок с 1998 года по настоящее время. 

Свидетель ФИО3 суду показала, что Часовских ее соседка. Они вместе с ней начинали обрабатывать землю в 1998 года. Она свой участок переоформила на 

<

данные изъяты> в 2012 году. Она и 

<

данные изъяты> являются членами товарищества. Участок Часовских находится рядом с её участком. Участок истицы очень ухоженный. Строений на нем не имеется. Есть туалет, металлическая бытовка. Часовских была членом СНТ, взносы в этом году они еще не платили. Но до этого года, она всегда их платила. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они полны, последовательны и согласуются с материалами дела.

Судом также установлено, что право на земельный участок иными лицами не оспаривается. 

Таким образом, тот факт, что у истицы отсутствует протокол ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ», либо постановление администрации Советского района г.Воронежа о выделении ей спорного земельного участка, не может повлиять на результат рассмотрения дела, поскольку данное обстоятельство подтверждается совокупностью перечисленных выше документов, являющихся, по мнению суда, правовым основанием для возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок.

Суд приходит к выводу, что истица в силу ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.8 ГК РФ имеет право собственности на спорный земельный участок. 

По изложенным выше обстоятельствам суд считает несостоятельными и доводы председателя ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» ФИО5 о том, что согласно протоколу № общего собрания членов ТСН «СНТ «Придонье» от 20 мая 2017г., внесение в списки членов ТСН ФИО6, принятие членских и вступительных взносов признано ошибочным.

Оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании за ней право собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истицей также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договорами об оказании юридической помощи от 16.02.2017г., 24.04.2017 г., 02.05.2017 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16.02.2017 г., 24.04.2017 г., 02.05.2017 г., 31.05.2017 г.,01.08.2017 г.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 N 2949-О, возмещение судебных расходов на основании части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. 

В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (часть пятая статьи 198 ГПК Российской Федерации), о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, объем работы представителя ФИО4 по ордеру адвоката Палухиной И.В., который не представляет особой сложности и временных затрат, с учетом требований разумности, суд считает, что заявленные требования ФИО4 о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в размере 28 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>», площадью 703 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство.

Взыскать с ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Трунов

Мотивированное решение составлено 21.08.2017г.