Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С., 

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности (11/15 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7130 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также на праве долевой собственности (11/15 доли) истцу ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельного участка не были установлены. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Земстройсервис» для изготовления межевого плана земельного участка. 

В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 29 ноября 1996 года), частично проходящей по забору с металлическими столбами (контур № частично проходящей по деревянным столбам, по которым раннее проходило ограждение (контур № а частично установленная в соответствии со сведениями из технического паспорта, составленного 20 августа 1996 года (контур № с контурами земельных участков с кадастровыми номерами № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 07 февраля 1995 года) и № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 07 сентября 2023 года).

Земельный участок с кадастровым номером № является трехконтурным, что подтверждается техническим паспортом, составленным 20 августа 1996 года. Границы контура № существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, в пределах данного контура расположен ОКС с кадастровым номером №; границы контура № существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по деревянным столбам, по которым ранее проходило ограждение, в пределах данного контура расположен сарай с подвалом, отраженный в техническом паспорте под лит. Г8; границы контура № на местности не закреплены и установлены в соответствии с техническим паспортом, составленным 20 августа 1996 года.

Контур № трехконтурного земельного участка с кадастровым номером № полностью расположен в пределах контура земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения 1431 кв.м.

Пересечение контура № трехконтурного земельного участка с кадастровым номером № с контуром земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе н23-н24, н24-н21, площадь пересечения 1509 кв.м.

Что, по мнению истца, является реестровой ошибкой. 

В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером №; а именно: 

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Также в результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером №; а именно: 

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № - 6958 кв.м (площадь контура № - 3327 кв.м.; площадь контура № - 1431 кв.м; площадь контура № - 2200 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН 7130 кв.м.

Уточненная в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше площади участка по сведениям ЕГРН, на величину 172 кв.м.

Картографический материал на д. 

<

адрес> отсутствует. 

Участок с кадастровым номером № непосредственно граничит с землями общего пользования (контур № непосредственно граничит с землями общего пользования; контур № непосредственно граничит с землями общего пользования; контур № непосредственно граничит с землями общего пользования).

В пределах контура № расположен ОКС с кадастровым номером №, а также два сарая и погреб, не стоящие на кадастровом учете; в пределах контура № расположены сарай с подвалом, не стоящие на кадастровом учете; в пределах контура №) ОКС отсутствует; земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №

Объект кадастровых работ по границе: н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в сведениях, о границах которого содержащихся в ЕГРН допущена реестровая ошибка; (по сведениям ЕГРН контур земельного участка расположен юго-восточнее своего фактического расположения); н16-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее; 1-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее; н1-н2, н2-н3, н3-н4, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, 2-н1 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится; н18-н19 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в сведениях, о границах которого содержащихся в ЕГРН допущена реестровая ошибка; (по сведениям ЕГРН контур земельного участка расположен юго-восточнее своего фактического расположения); н20-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее; 3-н17, н17-н18, н19-н20 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится; н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н21 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

При выполнении кадастровых работ были определены координаты поворотных точек границы участка с кадастровом номером № в системе координат МСК 71.1: № 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера не представляется возможным исправить реестровую ошибку местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № до исправления ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по мнению истца, были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем предоставления нового межевого плана.

В связи с этим исправление ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо, поскольку реестровая ошибка не позволяет истцу ФИО1 уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>, внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровом номером №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - 6958 кв.м (площадь контура № - 3327 кв.м; площадь контура № - 1431 кв.м; площадь контура № - 2200 кв.м), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному 02 октября 2023 года кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО5, в следующих значениях: № 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц филиала ППК Роскадастр по Тульской области, ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица ГУ ТО «Веневский ПНИ», действующий в интересах недееспособной ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст.38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности соответственно в 11/15 и 4/15 долях принадлежит жилой дом с К№ площадью 46,6 кв.м, 1966 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 апреля 2023 года (л.д.15), копией технического паспорта (л.д.12-14).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с К№ площадью 7130 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем значится ФИО1, доля в праве 11/15. Границы земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2023 года (л.д.25-26).

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х111 ТуО:105 №709170 от 29 ноября 1996 года, реестровая запись 778 (л.д.27-28), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 октября 1996 года, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №3447 (л.д.29-30), материалами наследственного дела (л.д.62-68). 

Земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2023 года (л.д.16-19), договором дарения земельного участка от 7 июня 2023 года (л.д.81). Границы земельного участка установлены, что подтверждается межевым планом, выполненным ООО «Межевик» (л.д.46-60).

Земельный участок с К№ площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 7 сентября 2023 года, правообладатель отсутствует, что усматривается из выписки из ЕГРН от 30 сентября 2023 года (л.д.20-22), материалом по постановке на кадастровый учет, представленным администрацией МО Веневский район (л.д.87-103).

Из межевого плана на земельный участок с К№, подготовленного ООО «Земстройсервис» по состоянию на 2 октября 2023 года, усматривается, что спорный земельный участок является трехконтурным, расположен в координатах поворотных точек: № 

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в мае 2023 г. выявлено пересечение фактической границы земельного участка с К№ (участок поставлен на кадастровый учет 29 ноября 1996 года), частично проходящей по забору с металлическими столбами (контур № частично проходящей по деревянным столбам, по которым ранее проходило ограждение (контур № а частично установленная в соответствии со сведениями из технического паспорта, составленного 20 августа 1996 года (контур №) с контурами земельных участков с К№ (участок поставлен на государственный кадастровый учет 7 февраля 1995 г.) и № (участок поставлен на ГКУ 7 сентября 2023 года).

Земельный участок с К№ является трехконтурным, что подтверждается техническим паспортом, составленным 20 августа 1996 года:

-границы контура № существуют на местности 15 и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, в пределах данного контура расположен ОКС с К№;

-границы контура № существуют на местности 15 и более лет и проходят по деревянным столбам, по которым ранее проходило ограждение, в пределах данного контура расположен сарай с подвалом, отраженный в техническом паспорте под лит. Г8;

- границы контура № на местности не закреплены и установлены в соответствии с техническим паспортом, составленным 20 августа 1996 года.

Контур № трехконтурного земельного участка с К№ полностью расположен в пределах контура земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 1431 кв.м.

Пересечение контура № трехконтурного земельного участка с К№ с контуром земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН по границе н23-н24, н24-н21, площадь пересечения составляет 1509 кв.м, что является реестровой ошибкой.

В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка с К№. Подлежат изменению границы контура земельного участка с К№, а именно: исключению из ЕГРН сведений о границах земельного участка с К№, проходящие по точкам, с исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с К№, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Также в результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения земельного участка с К№. Подлежат изменению границы контура земельного участка с К№, а именно: подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с К№ – 6958 кв.м (площадь первого контура 3327 кв.м, площадь второго контура 1431 кв.м, площадь третьего контура 2200 кв.м). Площадь земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН составляет 7130 кв.м.

Уточненная в результате кадастровых работ площадь земельного участка с К№ меньше площади участка по сведениям ЕГРН на 172 кв.м.

Участок с К№ непосредственно граничит с землями общего пользования (первый контур непосредственно граничит с землями общего пользования, второй контур непосредственно граничит с землями общего пользования, третий контур непосредственно граничит с землями общего пользования).

В пределах контура № расположен ОКС с К№, а также два сарая и погреб, не стоящие на кадастровом учете; в пределах контура № расположены сарай с подвалом, не стоящие на кадастровом учете; в пределах контура № ОКС отсутствует.

Земельный участок с К№ расположен в кадастровом квартале №

Объект кадастровых работ по границе: н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9 граничит с земельным участком с К№, в сведениях о границах которого, содержащихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка (по сведениям ЕГРН контур земельного участка расположен юго-восточнее своего фактического расположения); н16-1 граничит с земельным участком с К№, границы которого уточнены ранее; 1-2 граничит с земельным участком с К№, границы которого уточнены ранее; н1-н2, н2-н3, н3-н4, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, 2-н1 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится; н18-н19 граничит с земельным участком с К№, в сведениях о границах которого, содержащихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка (по сведениям контур земельного участка расположен юго-восточнее своего фактического расположения); н20-3 граничит с земельным участком с К№, границы которого ранее уточнены; 3-н17, н17-н18, н19-н20 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не производится; н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н21 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

При выполнении кадастровых работ были определены координаты поворотных точек границы участка с К№ в системе координат МСК71.1: 

<

данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ФИО1 в пользовании принадлежащим ему земельным участком, поскольку при проведении комплексных кадастровых работ неверно были определены координаты поворотных точек границы земельного участка с К№ и №, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ данных земельных участков, не соответствующих их фактическому местоположению.

Суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с К№ и № и ее устранение возможно только при исключении частично сведений из ЕГРН.

Также суд приходит к выводу, что спорные земельные участки были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, незаконно учтены в Едином государственном реестре, в связи с чем исковые требования ФИО1 к администрации МО Веневский район, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель отсутствует, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровом номером №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6958 кв.м (площадь контура № - 3327 кв.м; площадь контура № - 1431 кв.м; площадь контура № - 2200 кв.м), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану, подготовленному 02 октября 2023 года кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО5, в следующих значениях: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий