УИД 66RS0001-01-2021-000842-24 

№2-2781/2021

Решение

 изготовлено в окончательной форме 10.06.2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская», Региональному Фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, разделении лицевых счетов, обязании предоставить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ему принадлежат ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. Остальные ? доли принадлежат ответчику ФИО2 

Квартира принята в собственность истцом в порядке наследования после смерти отца 

<

ФИО>8, на момент принятия истцом наследства, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг составляла 350 000 руб. По состоянию на 01.02.2021, задолженность составила 436 129 руб. 58 коп., из которых пени – 176 972 руб. 04 коп. 

По квартире в ООО УК «Верх-Исетская» оформлен единый лицевой счет №. 

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты между сторонами не достигнуто. 

ООО УК «Верх-Исетская» отказало истцу в перерасчете суммы задолженности с учетом давности формирования долга, в также в разделе лицевого счета. Истец полагает, что сумма задолженности, начисленная ответчиком ООО УК «Верх-Исетская», Региональным Фондом незаконно за пределами трехлетнего срока исковой давности, подлежит исключению. 

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 91 – 92), истец просит: 

1. определить порядок оплаты взноса на капитальный ремонт, оплаты жилищно – коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО2 в отношении 

<

адрес> в г. Екатеринбурге по ? доли за каждым, определить в равных долях суммы задолженности; 

2. обязать ООО УК «Верх-Исетская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг и содержания жилья по данной квартире с ФИО2, ФИО1; 

3. обязать ООО УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами по данной квартире, за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, установив сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 141 363 руб. 16 коп., пени в размере 33 403 руб. 97 коп., исключив незаконно начисленную сумму оплаты давностью более 3 лет за жилищно – коммунальные услуги в размере 110 137 руб. 84 коп. и пени – 143 419 руб. 35 коп. 

4. обязать Региональный Фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг и обслуживания жилья; 

5. обязать Региональный Фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области произвести перерасчет, за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, установив сумму задолженности по взносу на капитальный ремонт в размере 16 263 руб. 56 коп., пени – 3 579 руб. 38 коп., исключив незаконно начисленную сумму давностью более 3 лет взносов на капитальный ремонт в размере 15 964 руб. 28 коп. и пени – 2 814 руб. 26 коп. (л.д. 92). 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, с учетом уточнений, доводы изложенные в иске, поддержал. 

Представитель ответчика ООО УК «Верх-Исетская» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.03.2021 (л.д. 56), исковые требования в части перерасчета, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности, возражала, полагая, что данные требования не основаны на нормах закона. 

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.01.2021, в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 115 – 117, 131), подержал, указав, что действующее законодательство не предусматривает заключение с собственниками каких – либо договоров и соглашений, в противном случае, данное решение суда будет не исполнимым. В силу действующего законодательства Фонд не является лицом, которое вправе применить срок исковой давности, требование о перерасчете в связи с истечением срока исковой давности заявлено преждевременно. Также представитель ответчика пояснил, что Фондом направлено в адрес агента ООО «ЕРЦ» письмо о формировании по данной квартире отдельных платежных документов, со следующего месяца будут выставляться отдельные квитанции, задолженность, начисленная с 01.11.2014, будет поделена пополам между собственниками. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв (л.д. 129 – 130), в котором исковые требования не признал в полном объеме, указав, что в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге он никогда не проживал, коммунальными услугами не пользовался, в данной квартире проживал брат ФИО5, который был обязан оплачивать коммунальные услуги, в связи с этим, долг в порядке наследования перешел к истцу. 

Представитель ООО «ЕРЦ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 109- 110). 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Судом установлено, что 

<

адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО5 и ответчику ФИО2 по ? доли в праве собственности за каждым (л.д. 67, 71). 

Право собственности истца на 1\2 доли данного жилого помещения возникла в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от 08.07.2010. 

На момент спора, на регистрационном учете по данному жилому помещению никто не состоит, ранее в период с 18.04.1994 по 25.06.2010 была зарегистрирована ФИО6, в период с 12.07.1995 по 22.10.2018 – ФИО5 (л.д. 65).

Судом установлено и подтверждено истцом, что в квартире был установлен только прибор учета электроэнергии, но подача электроэнергии прекращена с 2018 года, в связи с задолженностью по оплате жилищно – коммунальных услуг. После смерти отца ФИО5 в данной квартире никто не проживал. 

Между сторонами, являющимися собственниками данного жилого помещения, соглашения относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

Как следует из выписки по счету, на август 2018 года, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по данной квартире составила 150 029 руб. 43 коп. (л.д. 135). За период с августа 2018 года по апрель 2021 года имеется задолженность в сумме 459 948 руб. 75 коп. (л.д. 133). 

Учитывая вышеустановленные обстоятельства, суд считает возможным разделить лицевой счет по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге и определить размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, взносов на капитальный ремонт в следующем порядке: 

- за ФИО1 по оплате ? доли от начислений за жилищно – коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт; 

- за ФИО2 по оплате ? доли от начислений за жилищно – коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт. 

В связи с этим, суд возлагает на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» обязанность по разделу лицевого счета по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Доказательств, подтверждающих выставление Региональным Фондом содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт по данному жилому помещению, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. В данном случае, представленный ответчиком скриншот с электронной почты, содержащий направление Фондом в ООО «ЕРЦ» обращение о разделении между ФИО7 задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, не может быть принят в качестве допустимого и относимого доказательства, подтверждающего указанное обстоятельство. 

В связи с этим, требования об обязании Регионального Фонда содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеназванным порядком также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Принимая во внимание данные положения, требования истца об обязании Региональным Фондом содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить с ФИО8 отдельные соглашения не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрено заключение таких соглашений. 

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 169, п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено отсутствие достигнутого между сторонами соглашения относительно разделения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, что подтверждается отзывом ответчика ФИО2 В связи с этим, отсутствуют основания для разделения задолженности, начисленной до определения судом вышеуказанного порядка о размере участия в оплате содержания жилья, жилищно – коммунальных услуг. 

В связи с этим, требования о разделении начисленной задолженности между ФИО7 не подлежат удовлетворению. 

Что касается требований к ООО «УК «Верх-Исетская», Регионального Фонда содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет путем исключения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начисленной за пределами трех летнего срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Из искового заявления следует, что истцом не оспаривается правильность начисления ответчиками сумм к оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно – коммунальных услуг, ввиду неуплаты которых возникла задолженность. 

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске только в случае заявления об этом стороной в споре.

По смыслу положений норм гражданского законодательства о применении исковой давности с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Заявление стороны о пропуске срока обращения в суд влечет для него правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за спорный период, вместе с тем, ООО УК «Верх-Исетская», Региональным Фондом содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области какие-либо самостоятельные требования к ФИО7 не заявлялись.

В связи с этим, требования истца об обязании ООО УК «Верх-Исетская» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами по данной квартире, за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, установив сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 141 363 руб. 16 коп., пени в размере 33 403 руб. 97 коп., исключив незаконно начисленную сумму оплаты давностью более 3 лет за жилищно – коммунальные услуги в размере 110 137 руб. 84 коп. и пени – 143 419 руб. 35 коп.; обязании Регионального Фонда содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области произвести перерасчет, за период с февраля 2018 года по январь 2021 года, установив сумму задолженности по взносу на капитальный ремонт в размере 16 263 руб. 56 коп., пени – 3 579 руб. 38 коп., исключив незаконно начисленную сумму давностью более 3 лет взносов на капитальный ремонт в размере 15 964 руб. 28 коп. и пени – 2 814 руб. 26 коп. – удовлетворению не подлежат, суд отказывает в их удовлетворении.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская», Региональному Фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, разделении лицевых счетов, обязании предоставить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате за жилищно - коммунальных услуг по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге с возложением обязанности: 

- на ФИО1 по оплате ? доли от начислений за содержание жилья, жилищно – коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт; 

- на ФИО2 по оплате ? доли от начислений за содержание жилья, жилищно – коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» разделить лицевой счет по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеназванным порядком, выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Обязать Региональный Фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеназванным порядком. 

Исковые требования ФИО1 в остальной части – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья