УИД 61RS0007-01-2025-000674-11 

дело № 2-1751/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Пономаревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 

<

адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/3 доли и ФИО5 в размере 1/3 доли. Домовладение состояло из жилого дома лит. «А» площадью 54,2 кв. м и жилого дома лит. «Б» площадью 43,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 497 кв. м. 

ФИО4 умерла 06.12.2004г., у нее остались наследники по закону: внучка ФИО2 и ФИО1, которые приняли в наследство, получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из 2/3 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждая. 

Еще при жизни наследодатель осуществил самовольную реконструкцию жилого дома литер «А», который находился в ее фактическом пользовании, пристроив коридор, кухню и санузел, а также веранду для улучшения жилищных условий, в связи с чем, согласно техническому паспорту 2003 года площадь жилого дома составила 114,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 54,2 кв.м (право на которую зарегистрировано) и подсобная площадь 60 кв.м. (самовольная). При этом веранда лит. а (точнее частично обшитый навес, но по техпаспорту веранда) также была включена в общую площадь дома. Именно в таком виде и такой площадью жилой дом лит. «А» был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, что подтверждает выписка из ЕГРН от 26.08.2022г. 

В 2023 году истцы обратились в «БТИ- Техпаспорт» для составления актуального технического паспорта. Согласно данным нового технического паспорта общая площадь жилого дома литер А составляет 82,8 кв.м., жилая 54,2 кв.м. 

При данной инвентаризации было установлено, что веранда а2 является навесом с частичной обшивкой, в связи с чем не может быть включена в состав жилого дома. Также на земельном участке в пользовании истцов имеется летняя кухня площадью 22,7 кв.м., которая является хоз. постройкой и не требует разрешения на строительство, но право на нее истцы не могут зарегистрировать в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок. 

В 2024 году истцы в лице представителя ФИО6 обратились в Управление Росреестра по РО с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом лит. А площадью 114,2 кв.м., как он и стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. На жилой дом заявление сотрудник МФЦ не принял, поскольку лит. Б не стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. По результатам рассмотрения заявлений: ФИО2 Росреестр отказал во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), приостановил государственную регистрацию жилого дома лит. А в связи с самовольной застройкой. ФИО1 приостановил государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, указав, что в свидетельстве о праве на наследство отсутствует право собственности на земельный участок, и выписка из реестровой книги свидетельствует об отсутствии каких-либо прав на земельный участок. 

В отношении жилого дома лит. А площадью 114,2 кв.м право ФИО1 было зарегистрировано Росреестром в соответствии с долей 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Однако поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом лит. А не было зарегистрировано, а за ФИО1 было зарегистрировано право на жилой дом, как на ранее учтенный (включая площадь навеса), свое право в порядке наследования истцы вынуждены признавать в судебном порядке. 

В этой связи истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» для подготовки экспертного заключения, согласно выводам которого реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,а» представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бутобетонный. бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля металлическая, шиферная; окна деревянные, металлопластиковые. Высота жилых помещений жилого дома составляет 2,5 м. Водопровод - центральный, отопление - автономное, канализация - автономная, газоснабжение - центральное, электроснабжение - скрытая проводка. 

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А, А1, а», по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81 * Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП 11-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Выполненные работы в жилом доме Лит. «А, А1, а», расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в возведении пристроек Лит; «А1» и- Лит, «а», с размещением в них помещений коридора № площадью 7,9 кв.м., кухни № площадью 17,6 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 3,1 кв.м.; устройстве системы газоснабжения с вводом в помещение кухни №; устройстве в пристроенных помещениях системы отопления с установкой газового котла в помещении кухни №; устройстве в помещениях кухни № и совмещенного санузла № систем холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, с последующей установкой санитарно-технических приборов в помещении санузла: раковины, унитаза и душевого поддона, а также установкой в помещении кухни мойки и газового оборудования: 4-конфорочной плиты и водонагревательной колонки относятся к понятию реконструкции здания. 

Увеличение общей площади жилого дома Лит. «А, А1, а» на 28,6 кв.м. (82,8-54,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров, возведения пристроек Лит. «А1» и Лит. «а», с дальнейшим размещением помещений коридора № площадью 7,9 кв.м., кухни № площадью 17,6 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 3, 1 кв.м. 

Реконструкция жилого дома Лит. «А, А1, а» произведена за счет следующих работ: . 

- возведения пристроек Лит. «А1» и Лит. «а», путем устройства бетонного фундамента, последующего возведения кирпичных и конструкции крыши, с дальнейшим размещением помещений коридора № площадью 7,9 кв.м., кухни № площадью 17,6 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 3,1 кв.м.; 

- устройства системы газоснабжения с обустройством ввода в помещении кухни №; 

- устройства в пристроенных помещениях системы отопления с установкой газового котла в помещении кухни №; 

- устройства в помещениях кухни № и совмещенного санузла № систем холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, с последующей установкой санитарно-технических приборов в помещении санузла: раковины, унитаза и душевого поддона, а также установкой в помещении кухни мойки и газового оборудования: 4-конфорочной плиты и водонагревательной колонки. 

Высота реконструированных помещений жилого дома Лит. «А, А1, а» составляет 2,5 м, что соответствует требованиям n. 6.2 СП 55.13330.2016 ((СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIA по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м. 

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,А1,а» обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5, n. 6.1 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». 

Габариты входного проема в жилой дом Лит. «А, А1, а» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а», имеют класс функциональной пожарной опасности Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом доме Лит. «А, А1, а», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в помещениях жилой комнаты №, жилой комнаты №а, жилой комнаты № и кухни № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», в актуальной редакции и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания ". 

В реконструированном жилом доме Лит. «А, А1, а» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». 

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом доме Лит. «А, А1, а» естественная приточная вентиляция и система отопления соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», в актуальной редакции и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А, А1, а» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». 

Жилой дом Лит. «А, А1, а» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

По правой межевой границе исследуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; по тыльной межевой границе с земельным участком по 

<

адрес>; по левой межевой границе с земельным участком по 

<

адрес>, по фасадной - с 

<

адрес>. 

Возведение пристройки Лит. «а» произведено по существующей линии застройки в тыльную часть земельного участка, что не изменило расстояния до правой границы земельного участка. 

Отступы жилого дома Лит. «А, А1, а» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 0,0 м., от тыльной межевой границы - более 6,0 м., от правой межевой границы - более 9,0 м., от фасадной границы - 0,0 м. 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а» по адресу: 

<

адрес>, относительно тыльной, правой и фасадной границ земельного участка соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а» по адресу: 

<

адрес>, относительно левой границы земельного участка не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эксперты обращают внимание, что до произведенной реконструкции состояние от исследуемого жилого дома до границы земельного участка также не соответствовало требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от тыльной, фасадной и правой межевых границ, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а» по адресу: 

<

адрес>, относительно левой межевой границы не соответствует минимальному отступу от границы земельного участка, регламентированному ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Эксперты обращают внимание на то, что до произведенной реконструкции расположение жилого дома относительно левой межевой границы также не соответствовало требованиям, регламентированным ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Осмотром на месте объекта исследования определено, что расстояние от реконструированной части жилого дома Лит. «А, А1, а» до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет: 

- до жилого дома по левой границе - 0,5 м.; 

- до строения по тыльной границе - более 6,0 м.; 

- до жилого дома по правой границе - более 9,0 м.; 

- по фасадной границе - 

<

адрес>. 

В соответствии с данными нотариального Согласия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, и ФИО9, являющаяся собственником земельного участка по 

<

адрес>, дает согласие ФИО1 и ФИО2 на строительство жилого дома по ул. Лuстоnадова, 47 по меже с земельным участком по 

<

адрес>, а также дает согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. 

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А, А1, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно жилого дома и строений, расположенных на смежном земельном участке по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Исследуемая летняя кухня Лит. «В» представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бутобетонный, бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля - металлическая, шиферная; окна - деревянные. Высота строения составляет 3,25 м. 

Несущие и ограждающие строительные конструкции летней кухни Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. 

Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81 * Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП 11-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Набор конструктивных элементов летней кухни Лит. «В» не противоречит требованиям табл. 95 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Сараи со стенами кирпичными, деревянными, каркасно-засыпными'', в котором сказано, что сараи имеют следующие конструктивные элементы: фундаменты бутовые, стены подвалов из бутового камня, стены сараев кирпичные, конструкции: перекрытия над подвалами деревянные, с дощатыми люками и лестницами, полы щебеночные, а по перекрытиям - дощатые, перегородки деревянные, кровля рулонная по деревянному настилу и деревянным стропилам. Имеется электроосвещение. 

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости. 

Площадь летней кухни Лит. «В» составляет 22,7 кв.м. Габариты входного проема составляют 0,9 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. 

Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемой летней кухни Лит. «В», имеют класс функциональной пожарной опасности Ф. 5. 2, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания конструктивные элементы летней кухни Лит. «В» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. 

Исследуемое хозяйственное строение летняя кухня Лит. «В», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение». 

Летняя кухня Лит. «В» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Отступы исследуемого здания Лит. «В» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 0,0 м., от тыльной межевой границы – 0,0 м., от правой межевой границы - более 10,0 м., по фасадной границе - 

<

адрес>. 

Расположение летней кухни Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от правой и фасадной границы земельного участка, регламентированному ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Расположение летней кухни Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, относительно левой и тыльной межевых границ не соответствует минимальному отступу от границы земельного участка, регламентированному ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Осмотром на месте объекта исследования определено, что расстояние от летней кухни Лит. «В» до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет: 

- до жилого дома по левой границе - менее 1,0 м.; 

- до строения по тыльной границе - более 6,0 м.; 

- до жилого дома по правой границе - более 9,0 м.; 

- по фасадной границе - 

<

адрес>. 

В соответствии с данными нотариального Согласия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, и ФИО9, являющаяся собственником земельного участка по 

<

адрес>, дает согласие ФИО1 и ФИО2 на строительство жилого дома по 

<

адрес> по меже с земельным участком по 

<

адрес>, а также дает согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. 

Размещение летней кухни Лит. «В», расположенной по адресу: 

<

адрес>, относительно жилого дома и строений, расположенных на смежном земельном участке по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. 

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании указанного заключения, истцы полагают, что жилой дом лит. А и летняя кухня лит. В соответствуют всем действующим нормам и правилам. В отношении жилого дома лит. Б ни техническая инвентаризация, ни экспертиза не проводились, поскольку у истцов отсутствует доступ к этой части домовладения. 

В отношении права собственности на земельный участок, Выписка из реестровой книги № от 06.02.2023г. содержит сведения о том, что по данным АО «Ростовское БТИ» первоначально право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО7 согласно удостоверению ДКО № (имеется запись в реестровой книге - указанный документ в архивных делах АО «Ростовское БТИ» отсутствует) и согласно данным обо всех последующих сделках перешло к наследодателю истцов. 

Согласно архивной справке Государственного архива РО документы с начала 30-х годов уничтожены во время оккупации в период ВОВ, а в документах Донского коммунального отдела (ДКО) Донского окружного исполнительного комитета Совета рабочих, крестьянских, красноармейских и казачьих депутатов (Донисполкома) за 1924-1930гг., поступивших на хранение в ГКУ РО «Г АРО» сведения о выделении гражданам земельных участков под индивидуальную застройку отсутствуют. 

Однако истцы считают, что они имеют право бессрочного пользования на земельный участок, которое перешло им по наследству, и имели права зарегистрировать право собственности на земельный участок путем обращения за регистрацией без дополнительных решений муниципальных органов.

Поскольку истцы пользуются только жилым домом литер А и летней кухней литер В, а другие совладельцы пользуются жилым домом литер Б, на который у истцов также возникло право долевой собственности в порядке наследования, истцы, не найдя согласия с совладельцами по вопросу раздела домовладения, в судебном порядке просят выделить им строения, приходящие на их объединенную долю 2/3 (по 1/3 доле у каждого). 

Просили суд сохранить жилой дом литер А площадью 82,8 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом литер А площадью 82,8 кв.м., летнюю кухню литер В площадью 22,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждой. Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>. Признать наследственным имуществом ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии исковые требования были уточнены и просили суд: 

Сохранить жилой дом литер «А» площадью 82,8 кв.м в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» площадью 82,8 кв.м, летнюю кухню литер «В» площадью 22,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждой. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 82,8 кв.м и летнюю кухню литер «В» площадью 22,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (наследника ФИО5) ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебное заседание представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности, не явилась с материалами дела ознакомлена, ранее в судебном заседании поддерживала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, представитель 

<

адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

От ответчика ФИО3 поступило в суд заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/3 доли и ФИО5 в размере 1/3 доли, что так же подтверждается выпиской из реестровой книги № АО «Ростовское бюро технической инвентаризации № (л.д.71, том 1). Право собственности на указанное домовладение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, том 1)

ФИО4 умерла 06.12.2004г., у нее остались наследники по закону: внучка ФИО2 и ФИО1, которые приняли в наследство, получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из 2/3 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждая.(л.д.33,34, том 1)

Как следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, согласно представленной копии наследственного дела № года, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.135, том 1)

Истцы имеют намерения прекратить право долевой собственности на домовладение и зарегистрировать свое право на земельный участок, однако лишены возможности решить данный вопрос по тем основаниям, что в жилом доме литер «А», по 

<

адрес> выполнены работы по его реконструкции, а также возведено самовольное строение литер «В» -летняя кухня, что следует из технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Техпаспорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В качестве доказательств соответствия выполненных работ по реконструкции жилого дома литера «А», а также по возведению самовольного строения, летней кухни литера «В», истцами представлено заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», согласно выводам несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А, А1, а», по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81 * Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП 11-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Несущие и ограждающие строительные конструкции летней кухни Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81 * Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП 11-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Набор конструктивных элементов летней кухни Лит. «В» не противоречит требованиям табл. 95 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Сараи со стенами кирпичными, деревянными, каркасно-засыпными'', в котором сказано, что сараи имеют следующие конструктивные элементы: фундаменты бутовые, стены подвалов из бутового камня, стены сараев кирпичные, конструкции: перекрытия над подвалами деревянные, с дощатыми люками и лестницами, полы щебеночные, а по перекрытиям - дощатые, перегородки деревянные, кровля рулонная по деревянному настилу и деревянным стропилам. Имеется электроосвещение. 

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемой летней кухни Лит. «В», имеют класс функциональной пожарной опасности Ф. 5. 2, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания конструктивные элементы летней кухни Лит. «В» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. 

Исследуемое хозяйственное строение летняя кухня Лит. «В», расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение». 

Летняя кухня Лит. «В» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, поскольку проверка фактов, изложенных в исковом заявлении ФИО1, ФИО2 возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, Жилой дом лит. «А» площадью 82,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> после проведения работ по реконструкции, а именно: в стене помещения № заложен оконный проем, ориентированный в сторону помещения №, заложен оконный проем в коридоре №, демонтирован печной очаг в помещении №, демонтирована веранда лит. «а» с расположенным в ней помещением № и на его месте возведен навес лит. «а2» с частичной обшивкой, в помещении № установлен котел напольный газовый, обеспечивающий отопление и горячее водоснабжение жилого дома, уменьшена общая площадь жилого дома на 31,4 кв. м. 

Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет как соответствия, так и не соответствия требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным). 

Так, реконструированный жилой дом лит. «А» по выполненным объемно- планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к помещениям с аналогичным функциональным использованием, а именно: 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.5, 5.2, 6.1, 6.2, 6.2.2, 6.3, 7.4, 8.1, 9.4, 9.6, 9.18), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128), СанПиН, ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п. 166, т. 5.58), Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ст.ст.: 11, 16,22,25,29), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.3), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п. 5.4.5), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.п.: 8.1.1, 8.1.4), СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (п. 7.1 - в части отступа от левой и тыльной фактических границ участка, п. 14.21), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНИП 42-01-2002» (п.п.: 5.1.6, 7.1), СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.10, 5.11, 5.14), СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (п. 6.2.2), СП42-101-2003. «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п.: 6.18, 6.19), СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (п. 9.1). 

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещений перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома, при существующих условиях его эксплуатации не имеется, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность жилого дома при существующих условиях его эксплуатации. 

Расположение исследуемого жилого дома после проведенной реконструкции, не противоречит перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, а также требованиям, предъявляемым к этажности и высоте, предусмотренным п.4.1 Статьи 28 градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-l) (Ж-1/7/54) Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>». 

Расположение исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес> с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.п.: 8.1.4). 

Вместе с этим, реконструированный жилой дом имеет следующие несоответствия: 

- расположение жилого дома без отступа от передней фактической границы земельного участка, с отступом от левой фактической границы 0,47 м, не соответствует требованиям П.7.1 СП 42.l3330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89*», регламентирующего расстояние от границ участка не менее 3 м до стены жилого дома; а также требованию п.4.1 Статьи 28 градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-l) (Ж-1/7/48) Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>», регламентирующего предельный (минимальный) отступ от границ земельных участков, примыкающей к границам смежного земельного участка не менее 3 м; 

- расстояние от исследуемого жилого дома до соседнего дома, являющегося наиболее близко расположенным строением, расположенным на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес> составляет 0,5 м, что не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», регламентирующих минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, которое в данном случае должно составлять не менее 6 м. Следует отметить, что возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). 

По данным копии согласия ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в материалах настоящего гражданского дела, ФИО13, являющаяся собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>, дает согласие ФИО1, ФИО2 на строительство жилого дома по меже с участком по 

<

адрес>, а также дает согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных разрывов. 

Также следует отметить, что выполненная реконструкция жилого дома не привела к изменению расположения жилого дома относительно передней, тыльной, правой и левой фактических границ участка. 

Летняя кухня лит. «В», площадью 22,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям имеет как соответствия, так и не соответствия требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным). 

Летняя кухня лит. «В», площадью 22,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно: 

- обеспечение помещений естественным освещением соответствует требованиям п.5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; 

- ввод газопровода непосредственно в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование, соответствует требованиям п. 5.1.6 СП 62.13330.2011 * «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002»; 

- обеспечение кровли летней кухни наружным неорганизованным водоотводом для удаления воды с кровли, соответствует требованиям п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП П-26-76»; 

- расположение летней кухни по указанному адресу в жилой зоне существующей застройки (Ж-1) (Ж-l/З), не противоречит перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, а также требованиям, предъявляемым к этажности, высоте, предусмотренным п.4.1 Статьи 28 градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) (Ж-1/7/54) Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>». 

Характерных дефектов конструктивных элементов летней кухни лит. «В», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещений перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемой летней кухни, при существующих условиях ее эксплуатации не имеется, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность летней кухни при существующих условиях ее эксплуатации. 

Вместе с этим, летняя кухня имеет следующие несоответствия: 

- расположение летней кухни без отступа от тыльной и левой фактической границы земельного участка, не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», регламентирующего расстояние от границ участка до хозяйственных построек не менее 1 м; а также требованию п.4.1 Статьи 28 градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-l) (Ж- 1/7/48) Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес> «

<

адрес>», регламентирующего предельный (минимальный) отступ от границ земельных участков, примыкающей к границам смежного земельного участка не менее 3 м. 

Также следует отметить, что летняя кухня не изменила своего расположения относительно передней, тыльной, правой и левой фактических границ участка. 

Решение вопроса о создании каким-либо объектом, в том числе реконструированным исследуемым жилым домом, а также летней кухни угрозы жизни и здоровью граждан, а также решение вопроса о возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии выходит за рамки компетенции судебного эксперта. Как было указано выше, характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома и летней кухни, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещений перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома и летней кухни находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома и летней кухни, при существующих условиях их эксплуатации не имеется, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность жилого дома и летней кухни при существующих условиях их эксплуатации.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 39. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). п. 40. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Согласно п. 41 с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно архивной справке Государственного архива РО документы с начала 30-х годов уничтожены во время оккупации в период ВОВ, а в документах Донского коммунального отдела (ДКО) Донского окружного исполнительного комитета Совета рабочих, крестьянских, красноармейских и казачьих депутатов (Донисполкома) за 1924-1930гг., поступивших на хранение в ГКУ РО «ГАРО» сведения о выделении гражданам земельных участков под индивидуальную застройку отсутствуют. (л.д.138, том 1)

Право собственности на указанное домовладение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в том момент когда понятия земельный участок и строения находившиеся на нем были не разделены. (л.д. 72, том 1). Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 489 кв. м., имеет вид разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство, категория земель-земли населенных пунктов. (л.д.139, том 1)

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцами в соответствии с целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сособственник ФИО3 не возражает против сохранения реконструкции и признания права за истцами, от собственника смежного участка ФИО8(л.д.137, том 1) имеется согласие суд полагает возможным сохранить жилой дом литер А площадью 82,8 кв.м. в реконструированной состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом литер А площадью 82,8 кв.м., летнюю кухню литер В площадью 22,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждой.

Кроме того, истцы просят прекратить их право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что данным строением пользуется ответчик, ФИО3, который вступил в наследство после смерти ФИО5.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что владелец 1/3 доли – ФИО3 не возражает против выдела долей в натуре, и прекращения права общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), 

<

адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер А, площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» площадью 82,8 кв.м, летнюю кухню литер «В» площадью 22,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждой, исключив ФИО4 из числа собственников. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (наследника ФИО5) ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер Б по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Никитушкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года.