Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об обязании произвести помесячный перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об обязании произвести помесячный перерасчет.

В обосновании своих заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истица также указала. Что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик препятствовала доступу истца в квартиру, и в подъезд и отказывал в выдаче ключей, соответственно ни квартирой, ни подъездом, ни территорией, пользование истицей не осуществлялось.ДД.ММ.ГГГГ истицей получены ключи от квартиры и почтового ящика.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истица обратилась в суд с настоящим иском и на основании уточнений исковых требований в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 просила суд обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести помесячный перерасчет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ суммы обязательных в соответствии с Жилищным кодексом РФ платежей по содержанию квартиры, принадлежащей истицей на праве собственности без указания дополнительных услуг (диспетчер-консьерж, контроль доступа на территорию), которые в свою очередь не были подписаны истицей, ей не потреблялись и оказаны не были.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ЖК «Изумрудные Холмы» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение. 

Выслушав истицу исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.20-31).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, приобретенной истицей в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Таким образом, истица ФИО1 является собственником квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.48).

В настоящее время управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, принадлежащая истице на праве собственности, осуществляет ответчик ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закрепленном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-75).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что оплата услуг диспетчера-консьержа и услуги по контролю доступа на территорию Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена, а, также учитывая тот факт что указанные услуги оказаны истицей не были, ей не потреблялись, о чем свидетельствует отсутствие заключенного Договора и подписанного Протокола разногласий к договору, суд считает что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести помесячный перерасчет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумм обязательных платежей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без учета дополнительных услуг (диспетчер-консьерж, контроль доступа на территорию), которые истцом не потреблялись и оказаны не были.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева