Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-223/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000077-18) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома и сохранении его в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ФИО13, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и сохранении его в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, а ФИО2 – ? доли квартиры по адресу: 

<

...>. Квартира № 1 площадью 49,3 кв.м, расположенная в этом же доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому. Указанные квартиры расположены в жилом многоквартирном доме, состоящем только из двух указанных квартир. Указанный жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется на отдельный земельный участок, два блока дома разделены общей стеной без проемов и имеют автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения жилым домом между сторонами не имеется. Земельный участок, расположенный под квартирой ответчиков с КН № площадью 604 кв.м находится в собственности ФИО3 Земельный участок, расположенный под жилым помещением, находящимся в собственности истцов не принадлежит им на праве собственности. Вместе с тем, прежнему собственнику принадлежащей им квартиры ФИО5 на основании Постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района № 10-4 от 10.01.1995 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 322 кв. м с КН №, который 25.05.2018 был снят с регистрационного учета ввиду отсутствия на него зарегистрированных прав. Выкупить данный земельный участок у администрации МО Узловский район не имею возможности, поскольку истцы являются собственниками квартиры, а не жилого дома. По договору мены от 21.11.1997, заключенного с ФИО7 помимо передачи в собственность жилого помещения предметом сделки должен быть и земельный участок с КН № которым истцы пользуются по настоящее время. Полагают, что в связи с тем, что ФИО5 был предоставлен земельный участок, то фактически принадлежащие им жилые помещения поименованные квартирами являются блоками жилого дома. Также указали, что за счет собственных средств возвели в своей части дома жилую пристройку лит. А3 и пристройку лит.а5. Согласно заключению эксперта № СТ 1359/07 ООО «Спектр-Гранд» выполненные работы по реконструкции проведены в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, с учетом сложившейся застройки, не нарушают требования действующего законодательства, объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указали, что ответчиками в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении без соответствующих документов были выполнены работы по реконструкции Лит.А2, а3 и а4. Вынуждены обратиться в суд, так как не имеют возможности составить с ответчиками соглашение о переводе квартир в блоки жилого дома, поскольку земельный участок под домом находится в их собственности. 

С учетом учтонений, просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли и ? долей на квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; признать за ФИО1 право долевой собственности в размере ? доли, за ФИО2 право долевой собственности в размере ? долей на блок жилого 

<

адрес> пер. Урожайный 

<

адрес> общей площадью помещений 66,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 29,8 кв.м, сохранив указанный блок жилого дома в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право долевой собственности в размере ? доли, за ФИО2 право долевой собственности в размере ? долей на земельный участок площадью 322 кв.м с КН №

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают заявленные требования. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживают уточненные требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают заявленные требования истцов. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала кв. 

<

адрес>

На основании договора мены от 

<

адрес>, заключенного с ФИО7, ФИО10 и его несовершеннолетняя дочь ФИО11 приобрели в равных долях в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО10, его супруга ФИО1 и дочь ФИО2 (до заключения брака – ФИО12) О.О. вступили в права наследования на ? долю указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 33,8 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры являются ФИО1 ( ? доля в праве собственности) и ФИО2 (3/4 доли в праве собственности). 

Судом также установлено, что принадлежащая истцам вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с КН №

Как следует из архивной выписки, данный земельный участок, площадью 322 кв.м был предоставлен наследодателю ФИО7 - ФИО5, согласно Постановлению главы администрации г. Узловая и Узловского района № 10-4 от 10.01.1995, однако, право собственности на него оформлено не было. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что наследодатель ФИО5, владел спорным земельным участком на законных основаниях, истцы, оформив право собственности на 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобрели право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у ФИО5, в связи с чем за истцами следует признать право долевой собственности на земельный участок, площадью 322 кв. м, с кадастровым №, следующим образом: за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере ? доли. 

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранении его в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47).

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно данным технического паспорта на 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 08.06.2022 здание является многоквартирным домом и состоит из двух квартир № и №. Общая площадь квартир здания 133,1 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 71,1 кв.м. Помещения общего пользования отсутствуют. 

Квартира № общей площадью 66,4 кв.м, состоит из следующих помещений: лит. А: жилая комната № – площадью 7,4 кв.м, жилая комната № – площадью 7,3 кв.м, жилая комната № – площадью 19,5 кв.м, в лит. А1: кухня № – площадью 5,9 кв.м, санузел № – площадью 4,3 кв.м, лит.А1-А2: коридор № площадью 13,2 кв.м, лит.а3: пристройка № площадью 8,8 кв.м, в лит.а4: веранда – площадью 3,6 кв.м.

Собственниками 

<

адрес> является ФИО3 и ФИО4 по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.12.2020. 

Квартира № общей площадью 66,7 кв.м, состоит из следующих помещений: лит. А: жилой комнаты №- площадью 9,3 кв.м, жилая комната № - площадью 15,4 кв.м, кухня № - площадью 9,2 кв.м; в лит. А3: жилая комната № - площадью 12,2 кв.м, коридор № - площадью 12,2 кв.м, санузел № - площадью 3,5 кв.м, в лит.а5: пристройка № - площадью 4,9 кв.м. 

Судом также установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации. Дом имеет жилые пристройки, веранду, сарай и гаражи. 

Кроме того, истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры – возведена жилая пристройка лит.А3 и пристройка лит.а5.

Для сохранения вышеназванных перепланировок истцы обращались в администрацию муниципального образования Узловский район с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, но получили отказ.

Таким образом, помимо судебного порядка у истцов не имеется иной возможности оформить свои права в отношении самовольных строений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению экспертов № СТ 1359/07, выполненному ООО «Спектр-Грпнд», в результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части дома стала 66,7 кв.м в том числе жилая 36,9 кв.м, вспомогательная 29,8 кв.м. Выполненные работы соответствуют техническим требованиям, не разрушают несущие конструкции основного здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. Инженерные системы и установленное на здании оборудование, системы воздухообмена помещения соответствуют строительным нормам и правилам. Строительные конструкции в основании исследуемой части жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, при эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Произведенные работы не ведут к нарушению противопожарных систем, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. 

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющих вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок, отдельные коммуникации, вследствие чего жилой двухквартирный дом № расположенный по адресу: Тульская область, Узловский район, пер. Урожайный, является жилым домом блокированной застройки, и соответственно квартира №2 в данном доме, является частью дома, являющегося в свою очередь блоком в составе жилого дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на блок жилого дома и сохранении его в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? и ? на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №) право долевой собственности в размере ? доли, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №) право долевой собственности в размере ? долей на блок жилого 

<

адрес> пер. Урожайный 

<

адрес>, общей площадью помещений вспомогательного использования 29,8 кв.м и состоящий: лит. А: жилой комнаты №- площадью 9,3 кв.м, жилая комната № - площадью 15,4 кв.м, кухня № - площадью 9,2 кв.м; в лит. А3: жилая комната № - площадью 12,2 кв.м, коридор № - площадью 12,2 кв.м, санузел № - площадью 3,5 кв.м, в лит.а5: пристройка № - площадью 4,9 кв.м, сохранив указанный блок жилого дома в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №) право долевой собственности в размере ? доли, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №) право долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 322 кв.м с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024.