Копия

Дело № 2-425/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 03 июля 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Чернигиной А.П.

при секретаре Лукутовой Т.В. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» (далее ООО «ЖЭУ 

<

адрес>») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику указывая, что ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» является управляющей компанией жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО2 являвшаяся до 18.04.2017г. собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01 августа 2016 года по 17 апреля 2017 года в размере 39609 рублей 16 копеек, что подтверждается архивной справкой Дятьковского отдела ООО «РИРЦ по 

<

адрес>».

С учетом измененных исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу 63167 рублей 16 копеек, из которых: 42796 рублей 21 копейка - задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 20370 рублей 95 копеек - пени, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2095 рублей 01 копейки. 

Представитель истца ФИО1 измененные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебных повесток по месту жительства и месту регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» является управляющей организацией жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-15).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлась собственником 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 18.04.2017г..

Согласно выписке из ЕГРП на основании договора купли-продажи от 10.04.2017г. собственником указанной квартиры с 18.04.2018г. является ФИО3

В вышеуказанном жилом помещении согласно справке ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» зарегистрированным никто не значится.

Как усматривается из архивных данных ООО «РИРЦ» за период с 01 августа 2016 года по 17 апреля 2017 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья с учетом начисленной пени составляет 63167 рублей 16 копеек.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГКРФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из представленного истцом расчета, усматривается, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2016г. по 17 апреля 2017 года составляет 42796 рублей 21 копейка.

Суд принимает представленный истцом расчет, как доказательство образовавшейся задолженности. Сумму задолженности считает обоснованной, рассчитанной с учетом существа обязательства. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Положения п.1 ст.333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 20370 рублей 95 копеек.

Суд, считает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени до 8000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворению исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что ФИО4 до 18 апреля 2018г. являлась собственником жилого помещения и в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства была обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ООО «ЖЭУ 

<

адрес>» была уплачена госпошлина в размере 2095 рублей 01 копейка, что подтверждается платежными поручениями № от 18.09.2017г., № от 22.01.2018г., № от 03.07.2018г., с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2095 рублей 01 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержанию жилья за период с 01 августа 2016 года по 17 апреля 2017 года в размере 42796 (сорок две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 21 копейки, пени в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2095 (две тысячи девяносто пять) рублей 01 копейки.

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>) А.П. Чернигина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2018 года.