...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"22" апреля 2019 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Мицкевич А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора города Ноябрьска Ивановой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг долговыми обязательствами ответчика, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о признании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 49 242 рубля 68 копеек долговыми обязательствами ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец является нанимателем жилого помещения – комнаты 

<

адрес> на основании договора коммерческого найма. По дополнительному соглашению к договору найма № от 20.10.2017 в комнату № вселен ответчик, сам же истец в указанной квартире не проживал, так как периодически находился на стационарном лечении. Однако ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, имеет отдельную семью и самостоятельный доход, ведет отдельное хозяйство. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснил, что от соседей ему известно, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, его личный вещей в квартире нет, однако в нем зарегистрирован и обещал оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства стороны не ведут. Он (истец) никакими услугами не пользовался, поскольку находился на стационарном лечении. Полагает, что начисленную плату по жилищным и коммунальным услугам должен оплатить именно ответчик. Также пояснил, что порядок внесения платы за жилое помещение не определен, с заявлениями о перерасчете в установленном порядке не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании решение просил принять на усмотрение суда. Пояснил, что в спорную квартиру действительно никогда не вселялся, его личных вещей в ней нет, проживает он в другой квартире, со своей семьей. 11.04.2019 снялся с регистрационного учета по спорному адресу, на жилое помещение не претендует, в нем не нуждается.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ОМВД России по г. Ноябрьску, ООО "УК РЖК", АО "Энергосбытовая компания "Восток", АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От АО "Энерго-Га-Ноячбрьск" поступил возражения относительно требования о признании долга по оплате за ЖКУ за ответчиком, поскольку плата за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем независимо от факт пользования жилым помещением и проживания в нем.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната № в доме 

<

адрес> передана в пользование ФИО1 на основании договора № найма жилого помещения от 20 октября 2017 г. на срок по 19 сентября 2018 г. (л.д. 8-12). Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от 24 ноября 2017 г. установлено, что в жилом помещении помимо нанимателя будет постоянно проживать член семьи нанимателя ФИО2 (сын) (л.д. 31).

15 февраля 2019 г. между МО город Ноябрьск (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения (л.д.15-19). 

В спорном жилом помещении с 13 марта 2018 г. по 11 апреля 2019 г. был зарегистрирован ответчик ФИО2, в качестве сына нанимателя (л.д. 29, 30, 31). 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, несмотря на регистрацию, ответчик фактически в жилом помещении не проживает, членом семьи нанимателя не является, самостоятельно бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет, 11.04.2019 был снят с регистрационного учета, в договоре найма, заключенном на новый срок он в качестве члена семьи нанимателя не указан.

При таких обстоятельствах, требование иска о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 24, 25 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. "д"). Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 91.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

Так, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, законом установлен общий порядок распределения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусматривающий солидарный характер ответственности. Данный порядок может быть изменен единственным способом - путем заключения соглашения относительно порядка несения расходов за жилое помещение (а при не достижении соглашения - в судебном порядке).

Из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, по состоянию на 01.02.2019 имеется задолженность по оплате жилое помещение коммунальные услуги в сумме 48 588 рублей 68 копеек, пени в сумме 254 рубля и госпошлина 400 рублей, всего 49 242 рубля 68 копеек, которую истец просит определить за ответчиком (л.д. 7). 

Указанная задолженность образовалась за период с декабря 2017 г. (л.д. 51-53).

Судом установлено, что с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности заключения соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг между лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении существует солидарная ответственность по обязательствам, о чем свидетельствуют вынесенные судебные приказы (л.д. 56, 58, 59, 60), которая не была изменена на долевую, поскольку такого соглашения между сторонами достигнуто не было, равно как и решения суда, которым был бы определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ответчик, не смотря на то, что в указанном жилом помещении не проживал, сохранял регистрацию в нем как по месту жительства, стороны с заявлениями о перерасчете оплаты коммунальных услуг не обращались, доказательств несения расходов по оплате по иному месту их жительства ответчиком также не представлено. 

Кроме того, в соответствии со справкой № истец ФИО1 в периоды с 20.01.2018 по 20.03.2018, с 21.04.2018 по 19.07.2018, с 15.08.2018 по 17.08.2018, с 03.01.2019 по 08.01.2019 на стационарном лечении не находился (л.д. 6). Между тем, как он пояснял в ходе судебного разбирательства другого жилого помещения в пользовании у него нет.

Вынесенные в отношении сторон судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ими отменены не были, и исполняются по мере возможности.

Следовательно, солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением, нельзя считать прекращенной. Настоящее решение не может являться основанием для трансформации ранее возникшей солидарной ответственности в долевую в отсутствие согласия кредиторов и при наличии вступивших в законную силу судебных актов.

Ссылка сторон на то обстоятельство, что они не являлись потребителями предоставляемых за указанный период (декабрь 2017 – январь 2019) коммунальных услуг не принимается судом, поскольку как следует из акта АО "ЕРИЦ ЯНАО" от 04.02.2019 

<

адрес> индивидуальными приборами учета ХВС, ГВС, ЭЭ не оборудована. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку квартира ответчика не оборудована индивидуальными приборами учета потребляемых ресурсов, соответственно, начисление платы за коммунальные услуги в спорный период производилось, исходя из нормативов потребления, на всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку сведений о непроживании сторон в уполномоченные организации не предоставлялось.

В силу положений п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 7 Решения Городской Думы МО город Ноябрьск от 01.11.2013 № 618-Д "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Ноябрьск", в соответствии с которым плата за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателями независимо от факта пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования.

Факт неиспользования нанимателем (членом его семьи или бывшим членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания сторон в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме. 

Таким образом, оснований для определения за ответчиком задолженности, сформировавшейся за период с 01.12.2017 по 31.01.2019 в сумме 48 588 рублей 68 копеек, по доводам иска суд не усматривает. Государственная же пошлина подлежит уплате только ее плательщиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...