Дело № 2-1053/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С. 

истца ФИО1

представителя администрации МО 

Ленинградский район ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об изменении вида разрешенного использования земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем зданием жилого дома и магазина в подвальном помещении. При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования, ему было отказано. Просит обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район изменить вид разрешенного использования земельного участка с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на смешанный вид – «Для индивидуального жилищного строительства, магазины». 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 314 кв.м с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м, принадлежащий ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ), а также магазин расположенный в подвальном помещении данного дома, общей площадью 41,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности П.И.В. (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании при обращении ФИО3 в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования, ему было отказано по причине того, что, в данной территориальной зоне определены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства. 

Согласно Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10 июня 2015 года № 35, в редакции от 13.09.2018г., « Об утверждении Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района» спорный земельный участок располагается в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2). В данной зоне для земельных участков с целевым использованием «магазины» предусмотрены предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 400 кв.м.

Однако, в данном случае изменение вида разрешенного использования земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участка в соответствии с характеристиками расположенного на нем недвижимого имущества и отразится в сторону увеличения на исчислении земельного налога, который рассчитывается на основании сведений, поступающих из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно статье 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации используются по целевому назначению, подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об изменении вида разрешенного использования земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 314кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеющего вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на смешанный вид разрешённого использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства, магазины».

Данное решение является основанием для внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в части смены разрешенного использования земельного участка с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на смешанный вид разрешённого использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства, магазины».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева