Дело № 2-482/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьмина С.В.

при секретаре судебного заседания Лушниковой О.Ю.,

с участием представителя истца ООО «34 Квартал» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и свободный доступ к стоякам канализации, ГВС, ХВС в санузле, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л

Представитель ООО «34 Квартал» обратился в адрес суда к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и свободный доступ к стоякам канализации, ГВС, ХВС в санузле, взыскании судебных расходов. ООО «34 Квартал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ООО «34 Квартал» поступило заявление от жильцов 

<

адрес> об аварийном состоянии стояков канализации, ГВС, ХВС со стороны санузла в 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что необходимо провести работы по замене стояков канализации, ГВС, ХВС со стороны санузла. Для проведения данных работ необходим доступ в 

<

адрес>. Ответчику направлялось предписание, однако ответчик отказался исполнить предписание. Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении, создает препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Просит возложить на ФИО1 обязанность по доступу в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, и по демонтажу унитаза и сливного бачка в санузле, а так же освобождению пространства от имущества ответчика, препятствующих проведению работ по замене канализации, ГВС, ХВС со стороны санузла являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ООО «34 Квартал» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что управляющей организацией установлена необходимость ремонта стояков ГВС и ХВС поскольку они находятся в неисправном состоянии, что создает угрозу залива квартир. ФИО1 отказывается допускать работников ООО «34 Квартал» для производства ремонтных работ, не предоставляет доступ к стоякам ГВС и ХВС, которые зашиты и облицованы плиткой. Кроме того, для осуществления доступа ФИО1 необходимо демонтировать унитаз. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, путем направления судебных повесток по месту ее регистрации и месту жительства. 

Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Почтовая служба осуществляла доставку почтовой корреспонденции, направленной в адрес ответчика, в соответствии с правилами, регулирующими порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Информация о движении размещена на сайте суда.

Уклонение ответчика от получения корреспонденции, расценивается судом как действия, направленные на затягивание судебного разбирательства, что приводит к необоснованному нарушению сроков рассмотрения гражданского дела. 

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ требования по направлению ответчика судебных извещений.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явилась, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает ее надлежащим образом, извещенной о необходимости явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и учитывая, что суд предпринял все возможные меры по уведомлению ответчика, что недобросовестное поведение ответчика, не должно нарушать права истца на рассмотрение гражданского дела в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом

Судом на основании исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ПУС МУП «Единый расчетно-кассовый центр 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «34 Квартал» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается агентским договором № управления общим имуществом многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что согласно акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ был осмотрен стояк холодного водоснабжения 

<

адрес>, зафиксированы следы коррозии и протекания. Кроме этого в 

<

адрес> обследовать инженерные сети не представилось возможным, так как все места прохождения трубопроводов зашиты в ГВЛ и оклеены кафельной плиткой, предоставить доступ для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ жилец отказался. Из акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра 

<

адрес> собственник отсутствовал, оставлено предписание.

Из предписания о предоставлении доступа в жилое помещение адресованного ФИО1 следует, что для устранения причины затопления в связи с аварийной ситуацией общего имущества требуется провести осмотр и при необходимости работы по ремонту канализационного стояка, стояков ГВС, ХВС. В случае возникновения аварийной ситуации и причинения ущерба другим собственникам, соседям, то в этом случае ответчик будет нести имущественную ответственность.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В сиу ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п.2,6,10,11,12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований суду не представила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик свободный доступ к инженерным коммуникациям не предоставляет, ООО «34 Квартал» не имеет возможности выполнять условия договора управления и обеспечить условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в связи требования истца законны и обоснованы. 

Согласно положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «34 Квартал» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и свободный доступ к стоякам канализации, ГВС, ХВС в санузле, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ООО «34 Квартал» к инженерным коммуникациям системе водоотведению (канализация, ГВС, ХВС) в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес>, в согласованное с работниками ООО «34 Квартал» время, для проведения работ по замене канализации, ГВС, ХВС со стороны санузла являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать унитаз и сливной бачок в санузле, а так же освободить пространство от имущества ответчика, препятствующих проведению работ по замене канализации, ГВС, ХВС со стороны санузла являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Кузьмин