дело № 2-1212/2025

УИД № 18RS0005-01-2024-006683-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тебеньковой Е.В., 

при секретаре Антоновой Т.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Ответчики фактически не проживают в указанной квартире, бремя расходов на содержание жилья не несут. Существует задолженность по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт жилья. Ответчики не снялись с регистрационного учета. Ответчики создают для истца определенные неудобства в связи с несением бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги. Претензия с требованием добровольно сняться с регистрационного учета оставлена без ответа и удовлетворения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчики в спорной квартире уже не проживают. Коммунальные услуги начисляются на 4 человек, что нарушает ее права. Квартиру вскрывали в 

<

данные изъяты>, там никто не проживал. Ответчики на связь не выходят, сейчас в квартире поменяли замки. Ответчики членами семьи не являются. 

Свидетель ФИО9 (соседка истца) показала, что проживает в квартире этажом ниже истицы. Ответчиков никогда не видела, никаких шумов из квартиры не слышно, никто не беспокоит. Почтовый ящик 

<

адрес>забит платежками, их никто не забирает.

Свидетель ФИО10 (Председатель МКД 

<

адрес>) показала, что ФИО1 – собственник 

<

адрес>. Прежние собственники квартиры не знакомы, не видела их. Квартиру № вскрывали новые собственники при свидетеле. Была понятой. Квартира нежилая, там просто мусорная свалка, для проживания не пригодна. Есть задолженность по оплате за данную квартиру. 

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Истец является единоличным собственником жилого помещения, Ответчики членами семьи собственника не являются. В рамках дела установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, перестали им пользоваться. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному адресу места жительства. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчики не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, судебное извещение, направленное в их адрес, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом данных обстоятельств, суд согласно главе 22, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление федеральной миграционной службы по Устиновскому району г. Ижевска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия указанного лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества на основании Протокола об итогах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных Продавцом ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу: www.utp.sberbank-ast.ru. Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Устиновским РОСП 

<

адрес> УФССП России по УР по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество: 

<

данные изъяты>, принадлежащее должнику ФИО3 и находящееся в залоге у АО «Тинькофф Банк». По данным на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировано 4 человека, 

<

данные изъяты>. (л.д. 27, оборот).

В соответствии с п. 3.1 договора передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. Обязанность по передаче имущества считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. 

Согласно Акту передачи документов, характеризующих имущество, реализованное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, помещение передано продавцом ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО1 на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

Согласно сведениям о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ООО УК «Друзья», в квартире по адресу: 

<

адрес> по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (л.д. 25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона «Об ипотеке» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом и в рамках принудительного исполнения решения суда имущество приобретено ФИО1 в установленном законом порядке, истец вправе требовать устранения любых нарушений своих прав.

В настоящее время собственником жилого помещения является истец. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. 

Между тем, ответчики по настоящее время продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

При этом спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статей 209, 292, 304 ГК РФ, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2019 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования имуществом залогодателя и любых лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Поскольку права в отношении спорной квартиры перешли к ФИО1 на основании возмездной сделки, заключенной в рамках принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, ответчики, в силу положений статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), положений статей 235, 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратили право на дальнейшее использование квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия родственных отношений между истцом и ответчиками. Каких-либо соглашений относительно дальнейшего использования квартиры с ответчиками приобретшими право на спорное имущество в установленном законом порядке достигнуто не было.

Ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, право пользования жилым помещениям у них прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, при этом, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, ответчики членами семьи нового собственника не являются, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания указанных ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков по 750,00 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО4 (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750,00 руб. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750,00 руб. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750,00 руб. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 750,00 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2025. 

Судья Е.В. Тебенькова