Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Комфорт-1», НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о признании реализованным решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-1» от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что он является членомТСЖ «Комфорт-1», на праве собственности ему принадлежит жилое помещение по адресу : 

<

адрес>. Ежемесячно он вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ членамиТСЖ «Комфорт-1» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Специальный счет был открыт ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк России», накопления на котором производятся по статье «капитальный ремонт» и по ныне. В апреле 2019 он узнал, что согласно Постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного 

<

адрес>.Альметьевск на счете регионального оператора. Данные обстоятельства является нарушением его гражданских прав как собственника жилого помещения, который добросовестно вносит платежи за капитальный ремонт. Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ не созвал в установленном порядке общее собрание собственников помещений, а также не уведомил собственников помещений в их доме о принятом решении, о формировании фонда капитального ремонта в отношении их дома на счете регионального оператора. Проситпризнать реализованным решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-1» от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта.

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-1» о дне слушании дела извещен.

Представитель ответчика НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», как видно и письменного отзыва, иск не признал.

Суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 5 статьи 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ (уведомление, копия протокола общего собрания собственником помещения в многоквартирном доме, справка банка).

Согласно ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Комфорт-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> Республики Татарстан, истец является собственником жилого помещения по адресу : 

<

адрес>.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений о формировании Фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ собственниками товарищества было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта домов ( на счете регионального оператора, на специальном счет, на специальном счете, открытом на имя регионального оператора) - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Собственниками товарищества решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принято ДД.ММ.ГГГГ, реализовано ДД.ММ.ГГГГ ( открыт специальный счет).

Согласно п. 7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Поскольку собственниками многоквартирного дома решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок не реализовано, в силу части 7 статьи 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Кроме того, между ТСЖ «Комфорт-1» и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение № о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взносы на капитальный ремонт подлежат перечислению фонду как региональному оператору, созданному на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Таким образом, собственниками многоквартирного дома решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок не реализовано, в связи с чем орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, тем более, имеется соглашение № между ответчиками о формировании фонда капитального ремонта, более того, изложенные обстоятельства установлены решением Арбитражного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» к ТСЖ «Комфорт-1», которое сторонами не оспорено и вступило в законную силу.

При таких данных исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «Комфорт-1», НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о признании реализованным решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-1» от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ