УИД 45RS0023-01-2023-000818-69

Дело № 2-22/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 11 января 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок. В обоснование иска, указали, что 23 сентября 1998 г. их родители Ю. и Б. на основании договора приобрели в равных долях по 1/2 доли недвижимое имущество, находящееся *** состоящее из: земельного участка в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м. предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов и жилой шлакоблочный дом, площадью 88,6 кв.м. 11 апреля 2015 г. умерла их мать Ю., наследство приняли отец Б., который не оформил свои наследственные права на 1/3 долю от 1/2 доли, а также истцы ФИО2, ФИО3 каждый в размере 1/3 доли на 1/2 долю в праве на жилой дом. 10 января 2017 г. умер их отец Б., после смерти которого осталось наследственное имущество, в виде 2/3 доли жилого шлакоблочного дома, с кадастровым номером ***, площадью 88,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: ***, который не был оформлен. 22 июля 2023 г. истцами получены свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца. Указали, что при жизни их родители право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не оформили. Ссылаясь на положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** за ФИО1 в размере 4/18 доли, за ФИО2 в размере 7/18 доли, за ФИО3 в размере 7/18 доли в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных ими исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении оставил решение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО1, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 23 сентября 1998 г. между ФИО4 и Ю., Б. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Б. и Ю. приобрели у ФИО4 в равных долях каждый, недвижимое имущество, находящееся в ***, состоящее из земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 600 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства расположенного на землях населенных пунктов; жилого шлакоблочного дома, общей площадью 88,6 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю *** № ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шумихинского района Курганской области 8 января 1998 г., регистрационная запись № 11849; жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Шумихинской государственной нотариальной конторы Курганской области 26 июля 1996 г. и зарегистрировано в Шумихинском предприятии технической инвентаризации 7 августа 1996 г. в реестровой книге под № 5819. 

Указанный договор 23 сентября 1998 г. удостоверен нотариусом г Шумихи Курганской области Т., подписан в ее присутствии, личность подписавших договор, их дееспособность нотариусом установлена, принадлежность ФИО4 продаваемых земельного участка и жилого дома проверены. 

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 15 сентября 1998 г., жилой дом № *** состоит из трех комнат, имеет общую площадь 88,6 кв.м., жилую -59,4 кв. м., вспомогательную-29,2 кв.м., инвентарный номер ***. Регистрация права собственности на указанное имущество за Ю. и Б. произведена 23 сентября 1998 г. на основании договора купли-продажи от 23 сентября 1998 г. № 1498.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 11 октября 2023 г., следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный *** отсутствуют.

11 апреля 2015 г. Ю. умерла (свидетельство о смерти № *** № *** от 14 апреля 2015 г.). 

Наследниками первой очереди после смерти Ю. являются ее супруг Б., дочери ФИО6, ФИО7, сын ФИО3

К нотариусу Шумихинского нотариального округа Курганской области Т. с заявлениями о принятии наследства после смерти Ю. обратились: Б. (супруг), ФИО3 (сын), ФИО8 (дочь). 

На основании заявлений указанных лиц нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Т. заведено наследственное дело № *** после смерти Ю.

22 июля 2023 г. нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества Ю. - ФИО2 в 1/3 доле. Наследство состоит из: 1/2 доли на праве на жилой дом, находящийся по адресу: ***, объект принадлежит наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании договора купли-продажи; права на денежные средства, находящиеся на счетах №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** (ранее счет ***), с причитающимися процентами о компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк. 

Также 22 июля 2023 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества Ю. – ФИО3 в 1/3 доле. Наследство состоит из: 1/2 доли на праве на жилой дом, находящийся по адресу: ***, объект принадлежит наследодателю на праве собственности, право возникло на основании договора купли-продажи; права на денежные средства, находящиеся на счетах №№ ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** (ранее счет ***), с причитающимися процентами о компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк. 

10 января 2017 г. умер Б. (свидетельство о смерти № *** № *** от 13 января 2017 г.). 

После его смерти нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО5 заведено наследственное дело № ***. 

Наследниками первой очереди после смерти Б. являются его дети ФИО6, ФИО7, ФИО3

20 июля 2023 г. нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества Б. – ФИО1 в 1/3 доле. Наследство состоит из: 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***. Объект принадлежит на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестровой книге Шумихинского Предприятия технической инвентаризации Курганской области 23 сентября 1998 года № 5123 в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом наследодателю и в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом Ю. умершей 11 апреля 2015 г., наследником которой в 1/3 доле был ее муж - Б., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

22 июля 2023 г. нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества Б. – ФИО2 в 1/3 доле. Наследство состоит из: 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***, объект принадлежит на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестровой книге Шумихинского Предприятия технической инвентаризации Курганской области 23 сентября 1998 года № 5123 в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом наследодателю и в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом Ю. умершей 11 апреля 2015 г., наследником которой в 1/3 доле был ее муж - Б., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Регистрация права не проводилась. 

В тот же день (22 июля 2023 г.) нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества Б. – ФИО3 в 1/3 доле. Наследство состоит из: 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***, объект принадлежит на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестровой книге Шумихинского Предприятия технической инвентаризации Курганской области 23 сентября 1998 года № 5123 в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом наследодателю и в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом Ю. умершей 11 апреля 2015 г., наследником которой в 1/3 доле был ее муж - Б., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Регистрация права не проводилась. 

Судом установлено, что Ю., Б. при жизни в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, приобретенный по договору купли-продажи от 23 сентября 1998 г., заключенному с ФИО4, не зарегистрировали. 

Заявляя исковые требования, истцы указывали на приобретение их родителями Ю. и Б. спорного земельного участка, открытое и непрерывное владение ими данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из пояснений истца ФИО9, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому: *** в порядке наследования после смерти ее родителей Ю. и Б. в ином порядке, не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время собственником земельного участка является ФИО4

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных доказательств и фактически установленных обстоятельств установлено, что Ю. и Б. с 1998 года являлись собственниками жилого дома по адресу: ***. С указанного времени (1998 г) и до момента смерти каждого, то есть более 15 лет, Ю. и Б. добросовестно, открыто и непрерывно владели и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с чем, в соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически являлись и собственниками земельного участка по адресу: ***. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти своих родителей Ю., Б., в виде жилого дома по адресу: *** и иного имущества, заявленные ими исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в порядке наследования после смерти Б. и Ю. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан 

<

Дата> ***, код подразделения ***) право собственности на 4/18 доли земельного участка с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО2 (паспорт серии *** № ***, выдан 

<

Дата> ***, код подразделения ***) право собственности на 7/18 доли земельного участка с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО3 (паспорт серии *** № ***, выдан 

<

Дата> ***, код подразделения ***) право собственности на 7/18 доли земельного участка с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2024 г. 

Судья А.В. Васильева