Дело № 2- 476/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город-курорт Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Журавлеве И.А.

с участием представителя истца ФИО1 

по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последующем уточнив его в порядке 39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований истица указала, что в июле 2017 года, она (ФИО1) обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. В последующем изготовленный межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 21.07.2017 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ей (ФИО1) поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что внести изменения в месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 не представляется возможным, поскольку фактические границы земельного участка не совпадают с чертежом в первоначальных землеустроительных документах.В ноябре 2017 года она (ФИО1) вновь обратилась к кадастровому инженеру для определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...). Кадастровым инженером, на основании проведенных геодезических измерений и нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории 23/ИСХ/17-301329 от 27.02.2017г.), были выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее, в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 000 и 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и Краснодарский край, Анапский район, (...), соответственно. Из заключения кадастрового инженера следует, что вопрос об уточнении местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ), либо установления границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков может быть разрешен в судебном порядке, в связи с чем истица обратилась в суд. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суду предоставили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3/лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов и предоставленных доказательств по делу следует, что согласно выписки из ЕГРН от 01.12.2017г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1600кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...)

Согласно выписки из ЕГРН от 01.12.2017г., ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край,г. Анапа, с(...)

ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в земельном участке с кадастровым номером 000, собственником оставшейся ? доли указанного участка является ФИО3, привлеченная по данному делу как ответчик.

Материалами дела подтверждается, что в июле 2017 года, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. В последующем изготовленный межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

21.07.2017 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что внести изменения в месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 не представляется возможным, поскольку фактические границы земельного участка не совпадают с чертежом.

В ноябре 2017 года ФИО1 вновь обратилась к кадастровому инженеру для определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район,с(...) 

Кадастровым инженером, на основании проведенных геодезических измерений и нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории 23/ИСХ/17-301329 от 27.02.2017г.), были выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее, в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 000 и 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и Краснодарский край, Анапский район, (...), соответственно.

Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровые ошибки выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровый номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...), а также в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в результате чего образовывается «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...). Из прилагаемой схемы пересечения границ видно, что в едином государственном реестре недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадь пересечений составляет 64 кв.м..

Согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости›› при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 в части местоположения границ необходимо провести по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.20 ч.1. ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о местоположении существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 невозможно внести в ЕГРН, поскольку имеется пересечение границ указанное выше, поэтому необходимо устранить несоответствия, допущенные ранее, при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000 подготовив межевой план на уточнение местоположения границ (исправление ошибки в местоположении границ) земельных участков.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1600 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. (...), принадлежащего на праве собственности истице, в настоящее время не представляется невозможным, поскольку существует накладка границ земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащий на праве собственности ответчику.

Без устранения реестровой ошибки, истице не представляется возможным привести земельно-правовую документацию на земельный участок с кадастровым номером 000 в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Ранее, 19.02.2018г., представителем истца было заявлено ходатайство о вызове и опросе специалиста, кадастрового инженера Ч. А.С., для дачи пояснений относительно предоставленного заключения и схем расположения земельных участков, данное ходатайство удовлетворено. В ходе судебного заседания, специалист был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показание. В судебном заседании специалист Ч. А.С. пояснил, что неоднократно осуществляли выезд на спорный земельный участок, на основании проведенных геодезических измерений и нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории 23/ИСХ/17-301329 от 27.02.2017г.), были выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее, в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 000 и 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. (...) и Краснодарский край, Анапский район, с(...), соответственно. При анализе документов и границ земельных участков истца и ответчиков, а так же границ земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3, было установлено, что имеется возможность корректировки границ земельных участков без ущемления прав и интересов истца, ответчиков и третьих лиц, в связи с чем, им (специалистом) была разработана схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000 отображенная в варианте №2 кадастрового инженера от 30.03.2018г., с определенными координатами характерных (поворотных) точек.

Проверив материалы дела, а так же совокупность предоставленных доказательств, опроса специалиста и заявлений ответчиков по делу, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку имеются законные основания для признания и исправления реестровой ошибки. Суд принимает схему границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000 отображенную в варианте №2 кадастрового инженера от 30.03.2018г., поскольку считает, что данный вариант исправления реестровой ошибки является единственно верным, без ущемления прав истицы, ответчиков и третьих лиц.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 000; 000 и 000 расположенных по адресу: (...) и Анапский р-н, с Супсех, (...)

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 000; 000 и 000 расположенных по адресу: (...), Анапский р-н, с Супсех, (...), согласно варианта №2 кадастрового инженера Ч А.С. от 30.03.2018г.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4 согласно варианта №2 кадастрового инженера Ч А.С. от 30.03.2018г. с определенными координатами характерных (поворотных) точек.

Решение суда является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и внесению изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000; 000 и 000 без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, 000, 000 отображенная в варианте №2 кадастрового инженера от 30.03.2018г., с определенными координатами характерных (поворотных) точек, является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда: Киндт С.А.