Дело № 2-1173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю. 

при секретаре Петровой Т.А.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному заявлению доверителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город», обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском к ООО «Любимый город», ООО «Любимый город. Дуэт», ссылаясь на нарушение срока передачи ей квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д77-Л4-40-69 от 13.04.2016, заключённому с застройщиком ООО «Любимый город» – до 30.04.2017 включительно. Предметом данного договора является однокомнатная квартира с проектным номером 40, расположенная на пятом этаже в секции, имеющей отдельный подъезд номер 1 в Литере 4 многоквартирного шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 48,05 кв. м, жилой площадью – 18,66 кв. м. В марте 2018 года истцом было получено уведомление от ООО «Любимый город» о его реорганизации путём выделения из него ООО «Любимый город. Дуэт». Дополнительное соглашение с ООО «Любимый город. Дуэт» она не заключала. 11.04.2018 обратилась с претензией к ответчикам, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Неустойка не выплачена. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя и имущественных интересов, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу неустойку за предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.05.2017 по 25.06.2018 включительно в сумме 353 740 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в пользу истца суммы.

В судебном заседании истец, её представитель требования поддержали полностью по основаниям, указанным в заявлении, просили иск удовлетворить, в дополнение пояснили, что истец выплатила в срок и в полном объёме обусловленную договором стоимость квартиры в сумме 1 538 000 рублей, однако до настоящего времени в нарушение условий договора квартира не передана истцу, требование о выплате неустойки добровольно не удовлетворено.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств не заявляли. ООО «Любимый город. Дуэт» представило возражения на исковое заявление, согласно которому с требованиями не согласилось, в удовлетворении иска просило отказать полностью, указав на исполнение со своей стороны как правопреемника ООО «Любимый город» обязанности по уведомлению участника долевого строительства ФИО1 о переносе срока строительства объекта на 3 квартал 2018 года с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении срока, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки не имеется. 

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Выслушав доводы стороны истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.04.2016 между ООО «Любимый город» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве № Д77-Л4-40-69 многоквартирного дома – многоэтажных жилых домов «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес>, строительство которых застройщик осуществляет с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 40 (сорок), расположенная на 5 (пятом) этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд номер 1 (один) в Литере 4 многоквартирного 16-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 48,05 кв. м, жилой площадью – 18,66 кв. м, и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры (пункты 1.1.1, 1.1.4, 1.1.5 договора). 

Согласно данному договору застройщик ООО «Любимый город» обязалось передать объект долевого строительства ФИО1 в течение четырёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – IV квартал 2016 года (пункт 3.3 договора).

В соответствии с условиями договора ФИО1 оплатила застройщику согласно графику платежей полную стоимость указанного объекта долевого строительства в сумме 1 538 000 рублей, что подтверждается платёжными документами и не оспаривается ответчиками (л.д. ).

Договор участия в долевом строительстве № Д77-Л4-40-69 от 13.04.2016 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сторонами в рамках указанного выше договора соглашений об изменении срока окончания строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства участнику не заключалось, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, в установленный договором срок (до 30.04.2017) квартира истцу не передана. 

На основании протокола общего собрания участников от 30.03.2017 № 21 ООО «Любимый город» реорганизовано путём выделения из его состава четырёх юридических лиц: ООО «Любимый город. Дуэт», ООО «Любимый город. Лидер», ООО «Любимый город. Приоритет», ООО «Любимый город. Статус», что подтверждается сведениями о юридическом лице (дата внесения записи в ЕГРЮЛ 27.07.2017). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из уведомления ООО «Любимый город» от 25.12.2017, проектной декларации 18-23-000364-01 от 06.04.2018, а также возражений на исковое заявление ООО «Любимый город. Дуэт», полагавшего себя надлежащим ответчиком, следует, что на основании передаточного акта от 07.07.2017, уточнения к передаточному акту от 07.07.2017 права и обязанности застройщика ООО «Любимый город» по договору участия в долевом строительстве в части строительства многоэтажных жилых домов «Литер 3», «Литер 4» с офисами и подземной парковкой по 

<

адрес> перешли к вновь созданному ООО «Любимый город. Дуэт» (

<

данные изъяты>).

11.04.2018 истцом в адрес ООО «Любимый город», ООО «Любимый город. Дуэт» направлена претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает законную неустойку, подлежащую взысканию за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 8 указанного Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Ответчик ООО «Любимый город. Дуэт» ссылается на отсутствие оснований для взыскания неустойки, поскольку ФИО1 была уведомлена о переносе срока завершения строительства объекта путём внесения изменений в проектную декларацию (с установлением примерного (планируемого) срока выполнения этапа реализации проекта строительства 3 квартал 2018 года), а также о необходимости заключения дополнительного соглашения.

С учётом указанных положений закона и обстоятельств нарушения срока исполнения договорных обязательств застройщиком, доводы ответчика ООО «Любимый город. Дуэт» об отсутствии просрочки в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вышеуказанному мотиву внесения изменений в проектную декларацию не освобождают ООО «Любимый город. Дуэт» от ответственности за нарушение срока передачи истцу обусловленного договором объекта строительства.

Принимая во внимание, что объект строительства не был передан истцу по акту приёма-передачи в установленный договором срок, истец в силу закона вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры за заявленный период с 01.05.2017 по 25.06.2018. Истцом представлен расчёт неустойки за указанный период на сумму 353 740 рублей.

Данный расчёт ответчиками не оспорен, иной расчёт не представлен.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявляя о снижении размера неустойки, представитель ООО «Любимый город. Дуэт» ссылалась на трудное материальное положение ответчика, указала на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, получение истцом необоснованной выгоды и ухудшение имущественного положения ответчика, просила учесть тот факт, что уплата взысканных судом денежных средств осуществляется за счёт привлечённых средств дольщиков, что затруднит выполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Суд отклоняет приведённые ООО «Любимый город. Дуэт» доводы о наличии оснований для снижения размера неустойки, поскольку указанные обстоятельства исключительными не являются, доказательства наличия объективных причин пропуска срока ввода объекта строительства в эксплуатацию ответчиками не представлены, довод о том, что выплата неустойки в полном объёме может повлечь неблагоприятные последствия для самого застройщика, для третьих лиц также основанием для снижения неустойки не является.

При таких обстоятельствах, учитывая период просрочки (более года) требование о взыскании в пользу истца неустойки подлежит удовлетворению за счёт ООО «Любимый город. Дуэт» в указанном размере 353 740 рублей. 

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении права истца на своевременное получение оплаченного по договору объекта долевого строительства в судебном заседании установлена. Однако указанный истцом размер компенсации в сумме 50 000 рублей не соответствует характеру и объёму причинённых ему нравственных и физических страданий, в связи с чем, компенсация подлежит снижению до 5 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в сумме 179 370 рублей (353 740 + 5 000 * 50 %). 

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ООО «Любимый город. Дуэт» требования истца к ответчику ООО «Любимый город» удовлетворению не подлежат. 

Истец от уплаты государственной пошлины была освобождена, при подаче иска не оплачивала, следовательно, данная обязанность возлагается на ответчика ООО «Любимый город. Дуэт», которому надлежит уплатить на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину согласно нормативам отчислений, установленным статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ, за удовлетворение имущественного требования – 6 737,40 рублей, неимущественного требования – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № Д77-Л4-40-69 от 13.04.2016 за период с 01.05.2017 по 25.06.2018 в сумме 353 740 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 179 370 рублей, всего 538 110 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город. Дуэт» (

<

данные изъяты>) в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме 7 037,40 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Любимый город» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 06 сентября 2018 года. 

Судья Л.Ю. Калгина