Дело № 2-880/2021 (УИД: 37RS0023-01-2021-001107-49)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июля 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Скокан К.А., 

при секретаре Файзулиной И.А.,

с участием заместителя Шуйского межрайонного прокурора Выренков Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ….., и осуществить продажу с публичных торгов жилого дома с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в Администрацию г.о.Шуя обратились жители города Шуя с заявлением о принятии мер к собственникам жилого дома, расположенного по адресу: …., так как они бесхозяйно содержат жилой дом. Согласно выписки из ЕГРН собственником указанного жилого дома является ФИО1 Собственником жилого дома в течение длительного времени не содержит жилой дом, своими дейтвиями нарушает интересы соседей. В результате своего поведения, а также бесхозяйного обращения нарушаются права и законные интересы соседей. В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Шуя от 13.04.2015г. №620 была создана комиссия по установлению факта бесхозяйственного обращения с жилым помещением. По результатам обследования комиссией было установлено следующее: фундамент разрушается, входная дверь без запорного устройства, окна без остекленения, в связи с чем в помещение имеется свободный доступ посторонних лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии, крыша отсутствует, электричество не подключено, помещение не отапливается, система теплоснабжения отсутствует, территория перед домом не благоустроена, сильно заросла кустарником. 13.05.2021г. комиссией повторно обследован жилой дом и выявлено, что собственником никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйтвенного обращения с жилым помещением предпринято не было. 

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заместитель Шуйского межрайонного прокурора Выренков Е.Ю. заявленные требования поддержал, полагал возможным их удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). 

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. 

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: …., с кадастровым номером …., общей площалью …. кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно информации, представленной Комитетом по упралению муниципальным имуществом Администрации г.о. Шуя земельный участок, расположенный по адресу: …., с кадастровым номером …., относится к землям, государственная собственноть на которые не разграничена и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения К…., что подтверждается выпиской из постановления Главы администрации г.Шуи Ивановской области №951 от 23.11.1992г.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

В частях 1 и 4 ст.17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Акту от 02.02.2021 г. обследования жилого дома по адресу: ….., установлено, что собственником жилого дома является ФИО1, фундамент разрушается, входная дверь без запорного устройства, окна без остекленения, в связи с чем в помещение имеется свободный доступ посторонних лиц. Помещение находится в непригодном для проживания состоянии, крыша отсутствует, электричество не подключено, помещение не отапливается, система теплоснабжения отсутствует, территория перед домом не благоустроена, сильно заросла кустарником.

По результатам обследования собственнику ФИО1 было направлено предупреждение от 02.02.2021 г. об устранении нарушений в срок до 01.04.2021 г. 

13.05.2021 г. комиссией было повторно обследован данный жилой дом и выявлено, что собственником никаких мер к восстановлению и устранению факта бесхозяйного обращения с жилым помещением предпринято не было.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае заявленные требования, нашли свое подтверждение. В связи с чем суд считает, что необходимо прекратить право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: ….., и осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: …...

Осуществить продажу жилого дома, расположенного по адресу: …., с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. в доход городского округа Шуя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

Председательствующий Скокан К.А.