РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень «22» июля 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А., 

при секретаре Айдановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2020 по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее по тексту ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обосновывает тем, что 10.11.2017 между сторонами заключен кредитный договор № № в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 460 000 рублей по 11,65% годовых, со сроком пользования 240 месяцев, для приобретения в собственность жилого помещения, размер ежемесячного платежа составляет 15 738 рублей. В обеспечение исполнение обязательств заключен договор ипотеки (залога недвижимости) жилого помещения – квартира, общей площадью 56 кв.м, по адресу: 

<

адрес> д.Дударева, 

<

адрес>, находящегося в собственности ответчика, удостоверенного закладной. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В силу положений пунктов кредитного договора, закладной, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Стандарт» рыночная стоимость квартиры составляет 2 250 000 рублей. Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная цена заложенного имущества – квартиры при ее реализации определена истцом в размере 1 800 000 руб., что соответствует 80 % от рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 038 594,13 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 976 433,45 руб., проценты за пользование кредитом в размере 54 863,78 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 6 383,30 рублей, пени на просроченные проценты в размере 896,72 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 16,88 руб., также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 382 руб. и обратить взыскание на квартиру общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> д.Дударева, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в иске и по месту регистрации (л.д.173 об). Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По известному суду адресу - месту регистрации ответчика - суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения повестки и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев установленных законом. В соответствии с ч. 3 указанной статьи допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, к отношениям сторон из таких договоров применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

Судом установлено, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление ответчику кредита в размере 1 460 000 рублей сроком пользования на 240 месяцев под 11,65% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Дударева, 

<

адрес>. 

П.1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмета залога - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Дударева, 

<

адрес>. 

Сумма кредита в размере 1 460 000 рублей была перечислена на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.36). 

Таким образом, действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в размере 15738 руб. (л.д. 13).

Условиями договора установлено право кредитора требовать расторжения кредитного договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе, по срокам его исполнения. 

Положениями ст. 813 ГК РФ также предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Ответчик в соответствии со ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Ответчик в нарушение графика платежей несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в счет погашения кредита. 

Согласно расчету задолженности сумма задолженности ответчика перед истцом, составляет 1 038 594,13 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 976 433,45 руб., проценты за пользование кредитом в размере 54 863,78 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 6 383,30 рублей, пени на просроченные проценты в размере 896,72 руб., пени по процентам на просроченную ссуду 16,88 руб. 

Поскольку заемщик нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца, о взыскании досрочно кредита, процентов по кредиту подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Поэтому являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания долга на заложенное имущество, а именно квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 56 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб. - равной 80% от стоимости данного имущества, указанного в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Стандарт».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 19393 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 393 руб. (за требование имущественного характера) + 6000 рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога, итого 19 393 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 348, 349, 350, 450, 807, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 55, 56, 67, 98, 167, 194 -199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы просроченного основного долга – 976433 руб. 45 коп., процентов за пользование кредитом – 54863 руб. 78 коп., пени по кредиту – 6383 руб. 30 коп., пени по процентам 896 руб. 72 коп., пени по процентам на просроченную ссуду – 16 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлине 19393 руб., всего взыскать 1 057 987 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 56 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области. 

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.