К делу № 2-8645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Черкасская – 53», 3-е лицо ООО «ДСК Риэлтер» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Черкасская – 53», 3-е лицо ООО «ДСК Риэлтер» о признании за ним права собственности на гаражный бокс литер «В», бокс 18, помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (инвестором) и истцом был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ФИО4 (Цедент) уступает ФИО5 (Цессионарию), а он принимает права и обязанности в объеме 

<

данные изъяты> кв.м. подземного гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес> по инвестиционному договору строительства гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.2 договора уступки права требования за уступаемые права и обязанности по договору Цессионарий выплачивает Цеденту сумму равную 300 000 руб. В соответствии с условиями инвестиционного договора №, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен 4 квартал 2006г., застройщик обязан был передать Инвестору подземный гаражный бокс №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. после ввода в эксплуатацию подземно-наземного гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 в полном объеме выполнила принятые обязательства по договору, оплатив в кассу ООО «ДСК-Риэлт» денежные средства в размере 300 000руб, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО1 в соответствии с договором № уступки права требования, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании, представитель истца заявление требования поддержал, указав, что в ином порядке, кроме судебного, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на подземный гаражный бокс.

Представители ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Черкасская – 53», ООО «ДСК Риелтер» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщили. В материалы дела представлена судебная повестка, из которой следует, что в ее получении ответчики отказались.

Выслушав представителя, истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО4 (далее – Инвестор) и ЗАО СКФ «ДСК» (далее – Застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № на строительство гаража (далее – Договор), по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.п.2.5.1.,2.5.2., 2.6 Договора инвестор обязан внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 300000 рублей, а застройщик в случае уплаты полной стоимости гаражного бокса был обязан, путем подписания двухстороннего акта приема – передачи передать гаражный бокс в пользование.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно указанному Договору, ФИО4 внесла в кассу ответчика денежные средства на строительство гаражного бокса в сумме 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ЗАО СКФ «ДСК» свои обязательства не исполнило, до настоящего времени строительство не окончено, гаражный бокс в эксплуатацию не сдан и согласно акту приема-передачи, гаражный бокс не передан истцу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. ЗАО СКФ «ДСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Согласно акту передачи дома ТСЖ «Черкасская-53», является правоприемником ЗАО СКФ «ДСК».

На основании технической документации, гараж литер «В», бокс 18, помещение №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел право на спорный объект недвижимого имущества, который может являться объектом права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО СКФ «ДСК», ТСЖ «Черкасская – 53», 3-е лицо ООО «ДСК Риэлтер» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс литер В, бокс 18, помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: