Гражданское дело №...

№...-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО обратились с настоящим иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи земельного участка продавцом ФИО2 было пояснено, что на регистрационном учете в доме состоит он и его супруга. Данная информация истцами не проверялась. Пунктом 3.4 договора предусмотрено условие, в соответствии с которыми ответчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации лиц. За неисполнение условий договора предусмотрена неустойка 0,2% от общей стоимости объектов недвижимости за каждый день просрочки. Как истцам стало известно, в спорном жилом доме был зарегистрирован брат ответчика ФИО4, который в установленный договором срок не был снят с регистрационного учета. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 752400 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы в размере 30000 руб. за оплату услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10724 руб.

В последующем истец увеличил исковые требования. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1821600 руб. с последующим перерасчетом по 0,2% за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы в размере 30000 руб. за оплату услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10724 руб. (л.д. 77-78).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному адресу ответчиков. Судебная повестка возвращена в адрес суда. Иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО являются собственниками земельного участка и дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из EГPН (л.д. 6-7, 15-16, 27-39).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и братом ответчика - ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>. 

Согласно п.3.4 договора купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего Договора в доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга). Продавец принял на себя обязательства в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации договора обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц и предоставить истцам подтверждающие указанный факт документы. 

Данное обязательство продавцом и его супругой исполнено в установленный срок.

Однако, как следует, из адресной справки на регистрационном учёте в спорном доме состоит ещё и брат «продавца»: ФИО4 (л.д.76).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением установлено, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

Указанным решением суда ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора купли - продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения условия о снятии всех зарегистрированных лиц с учета покупатель вправе требовать уплатить неустойку в размере 0,2% в день об общей стоимости объектов недвижимости за каждый день просрочки до дня выполнения обязательств (включительно), а продавец обязуется уплатить указанную неустойку в течение 10 дней с момента направления письменного требования покупателя.

Как следует из п.2.1 договора цена объектов недвижимости составляет 1 800 000 руб.

Поскольку обязательство, принятое ответчиком по договору снять с регистрационного учета в жилом помещении всех зарегистрированных в нем лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора в полном объеме исполнено не была, на регистрационном учете остался состоять ФИО4, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истцами была направлена претензия ФИО2, в которой они просят оказать содействие в сложившейся ситуации, выплатить неустойку в размере 752400 руб. (л.д.22).

Согласно почтовой квитанции претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Таким образом, 10-дневный срок для исполнения обязательства в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты нарушение права истцов на свободное владение и распоряжение жилым домом устранено, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения судом решения): 1800000х335 (количество дней)х0,2%=1206000 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с абз. 2 ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно (пункт 3 статьи 1083 ГК РФ).

Судом установлено, что неисполнение обязательства ответчиком по снятию с регистрационного учета лиц с связи с отчуждением объекта недвижимого имущества не нарушает личные неимущественные права граждан, носит имущественный характер, не относится к случаям, перечисленным в ст. 1100 ГК РФ, доказательств нарушения неимущественных прав истцов ответчиком истцами суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п.12, 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений относительно их применения следует, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

С целью получения юридической помощи между ООО «Технологии Бизнеса» м ФИО1 заключен договор №... оказания юридических услуг.

Предметом договора в соответствии с п.1 является оказание юридических услуг по взысканию в судебном порядке неустойки с ФИО2 за нарушение условий по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, 

<

адрес>, а именно: правовой анализ ситуации на основе представленных заказчиком информации и документов; подготовка и направление претензии ответчику/ответчикам; составление и подача искового заявления в суд; представление интересов в суде первой инстанции до 3-х судебных заседаний включительно (л.д. 20). 

Общая стоимость услуг по договору составила 30000 руб. (п.3). 

Оплата юридических услуг подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Как следует из материалов дела, в ходе оказания юридических услуг представителем оказаны следующие услуги: составление процессуальных документов – исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, письменные пояснения, принято участие в двух судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами судебных заседаний.

Учитывая изложенное, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая его характер, сложность (не требовало собирания дополнительных доказательств по делу), объем, продолжительность рассмотрения дела (рассмотрено в двух судебных заседаниях в отсутствие ответчика), соотнося размер понесенных заявителем расходов с объектом судебной защиты, с учетом объема фактически оказанной юридической помощи, отсутствие сведений о стоимости каждой единицы оказываемой юридической услуги, суд приходит к выводу, что заявленная заявителем сумма расходов на оплату услуг представителя в общем размере 30000 руб., является завышенной и не соответствует предъявляемым законодателем требованиям о справедливости и разумности возмещения судебных расходов с учетом характера и объема оказанных представителем услуг и полагает, что сумма в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 17000 руб. из которых: составление искового заявления – 5000 руб., заявления об увеличении исковых требований – 1000 руб., письменных пояснений истца, которые фактически повторяют позицию по делу и не представляют повышенной сложности – 1000 руб., участие в судебных заседаниях – 10000 руб. (5000 руб. за каждое судебное заседание), будет способствовать соблюдению баланса прав и обязанностей сторон по настоящему делу.

Учитывая установленный ч.1 ст. 98 ГПК РФ принцип пропорционального возмещения расходов (цена иска 1821600 руб., исковые требования удовлетворены на сумму 1206000 руб., что составляет 66%), расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 17000 руб. х66%=11220 руб.

Согласно цене иска 1821600 руб. размер подлежащей уплате истцами государственной пошлины за подачу искового заявления составил 33216 руб. Истцами уплачена государственная пошлина в размере 10724 руб. (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194,198, 233-235,237 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО (паспорт №...), ФИО1 (паспорт №...) солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10724 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 11220 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Подлинник заочного решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле N? №...