Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 29 августа 2019 года

Гражданское дело №2-592/2019 

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 предъявил в суд иск к ответчику Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 18 июня 2002 года мать истца ФИО1 - 

<

данные изъяты>, действующая за себя и в интересах истца, заключила с Саянской городской администрацией в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Саянска 

<

данные изъяты> договор на передачу квартиры в собственность гражданина. Согласно п. 1 договора, 

<

данные изъяты> приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты, по адресу: 

<

адрес изъят> в общую долевую собственность, где каждому собственнику была определена 1/2 доля в праве. При заключении договора мать истца выразила волю на приватизацию указанного жилого помещения, подписала его, однако, не зарегистрировала право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. В настоящее время в связи со смертью одного из собственников регистрация сделки и перехода права собственности невозможна. Наследником первой очереди после смерти 

<

данные изъяты> является только истец, иных наследников первой очереди не имеется. Как наследник, ФИО1 принял все меры по принятию наследства, состоящего из 1/2 доли матери в праве общей долевой собственности. Он имеет регистрацию в данной квартире, оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 в суде истечет срок для принятия наследства, истец обращается в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно выписке из ЕГРН от 16 июля 2019 года, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> составляет 647194,38 рублей. Исходя из расчета, стоимость принадлежащей 

<

данные изъяты> 1/2 доли квартиры, составляет: 323597,19 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, в порядке наследования, которую он принял в наследство после матери 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явилась, направив отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие. 

Руководствуясь положениям ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в связи с далее изложенным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Наследники по закону, в соответствии со ст. 1141 ГК РФ, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. 

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Поскольку при жизни 

<

данные изъяты> совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей Саянской городской администрацией спорного жилого помещения в собственность, не отозвала указанное заявление, заключила договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после её смерти.

Отсутствие регистрации права собственности 

<

данные изъяты> на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте не имелось и обязанность обратиться с заявлением о постановке данного объекта на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" лежала на собственнике объекта - Саянской городской администрации, в силу чего такая регистрация была невозможна 

<

данные изъяты> по независящим от нее обстоятельствам.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При разрешении спора суд установил, что в соответствии со свидетельством о рождении 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> приходится матерью истцу ФИО1.

В соответствии со свидетельством о смерти 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес изъят>.

После смерти 

<

данные изъяты> наследником первой очереди является истец ФИО1, других наследников не имеется. Он проживал в квартире, являющейся наследственным имуществом, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, и оставался проживать там после смерти наследодателя, пользовался данным имуществом, как своим собственным, оплачивал содержание жилого помещения. 

Это юридически значимое обстоятельство в суде никем не оспаривалось.

В п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Таким образом, истцом были совершены действия по владению, распоряжению и пользованию указанным наследственным имуществом.

Признание права собственности на спорную квартиру в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации данного права в уполномоченном органе.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежащую наследодателю 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с позицией истца и п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, с вязанных с рассмотрением дела», подлежат отнесению на истца, поскольку, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ча к Администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 С.ем, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, оставшуюся после смерти 

<

данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Председательствующий: Е.Н. Гущина