Дело № 2-2258/2019

64RS0046-01-2019-002411-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Свои требования истец мотивирует тем, что 04.02.2019 г. она с ООО «Волгакомстрой» заключила договор уступки права требования, согласно которому ООО «Волгакомстрой» передало истцу право требования с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) №, б/с «В» на 10-м этаже жилого дома № №», проектной площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, возникшие у ООО «Волгакомстрой» на основании договора долевого участия строительства многоквартирного дома № от 27.07.2017 г. с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ».

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате, а также актом о взаиморасчетах от 16.02.2019 г., однако квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи, что свидетельствует о нарушении ответчиком сроков выполнения своих обязанностей. 

Истец, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика представила письменные возражения на исковое заявление, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу регистрации.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2019 г. ФИО1 с ООО «Волгакомстрой» заключила договор уступки права требования, согласно которому ООО «Волгакомстрой» передало истцу право требования с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный номер) №, б/с №» на 10-м этаже жилого дома № №», проектной площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, возникшие у ООО «Волгакомстрой» на основании договора долевого участия строительства многоквартирного дома № № от 27.07.2017 г. с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ».

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией, актом о взаиморасчетах и не оспаривалось ответчиком.

Спорная квартира до настоящего времени истцу не передана, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. Доказательств направления истцу уведомления о приеме квартиры в более ранний срок суду не представлено.

Довод ответчика о том, что им не было известно о переуступки права требования, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов. Согласно договору уступки права требования, п. 4 «передающая сторона» обязуется уведомить ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» о переходе права требования к «принимающей стороне» в течение трех рабочих дней с момента заключения договора и предоставить ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» соответствующее подтверждение. Таким образом, истец не несет ответственность за бездействие третьего лица и отсутствие информации у ответчика.

В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в ее пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, оформленного в порядке, установленном ГК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Представленное ответчиком соглашение № 1 к договору долевого участия в строительстве № 33/25-37 от 27.07.2017 г.составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, что подтверждает тот факт, что дополнительное соглашение государственную регистрацию не прошло, нет об этом сведений и в договоре уступки права требования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что квартира должна была быть передана истцу 30.12.2017 г., однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Невозможность исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Судом не установлено обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению или при которых во взыскании неустойки следовало бы отказать, кроме того, суд при этом учитывает длительность и обстоятельства нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом неустойки, рассчитанной истцом по следующим основаниям.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

30.12.2017 г. была суббота, т.е. нерабочий день, следовательно, обязательства должны были быть исполнены 09.01.2018 г., в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана с 10.01.2018 г.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом рассчитана неустойка до даты подачи иска в суд, в связи с чем, размер неустойки подлежащей взысканию составляет 482103 руб. 63 коп.

Действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учётом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 1000 руб. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 241551 руб. 81 коп. Поскольку со стороны ответчика обязательства в настоящее время не исполнены, квартира не передана, суд с учетом всех обстоятельств считает, что размер штрафа снижению не подлежит.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 8021 руб. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10.01.2018 г. по 06.05.2019 г. в размере 482103 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 241551 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 8321 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения 

Председательствующий