Дело №2-1341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска и ФИО2 о признании сделки по безвозмездному отчуждению земельного участка недействительной, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2003. она приобрела у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, не зарегистрировав переход права собственности в установленном порядке. В настоящее время при регистрации перехода права собственности на земельный участок выяснилось, что в 2014 году ФИО2 произвела безвозмездное отчуждение спорного земельного участка, вследствие чего земельный участок перешел в собственность муниципальному образованию «город Смоленск».

Позже истица, сославшись на вышеуказанные обстоятельства, подала в суд заявление о признании сделки, совершенной ФИО2, по безвозмездному отчуждению спорного земельного участка недействительной, которое было объединено в одно производство с указанным выше делом (л.д. 2-3, 33-35).

В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы ФИО3 исковые требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, вышеприведенные доводы подтвердила. Суд в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчицей ФИО2 не принял и постановил о продолжении разбирательства в общем порядке.

Представитель другого ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на исковое заявление от него к началу судебного заседания не поступило (л.д. 49). 

Представитель третьего лица, садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» (далее - СНТ «Восход»), ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал, подтвердил, что истица является членом садоводческого товарищества и с 2003 года пользуется вышеуказанным земельным участком.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился, от него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59-61).

Заслушав объяснения представителей истицы и третьего лица, СНТ «Восход», ответчицы ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе, помимо прочего, продавать его.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 передан земельный участок № площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

21 сентября 2003 года между ФИО2, являющейся к этому времени собственником вышеуказанного земельного участка, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, что подтверждается, помимо объяснений представителя истицы, ответчицы и представителя третьего лица, СНТ «Восход», ФИО4, копиями соответствующего договора, квитанции, заявлений ФИО2 и ФИО1 председателю СТ «Восход» (л.д.6,8,12,13), 

Таким образом, с 21 сентября 2003 года право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО1

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

10 сентября 2014 года ФИО2, обратившись в Управление Росреестра по Смоленской области с соответствующим заявлением, совершила сделку, заключающуюся в отказе от права собственности (о прекращении права собственности) на вышеуказанный земельный участок, на основании которой 25 сентября 2014 года в установленном порядке была проведена государственная регистрация права муниципальной собственности (права собственности муниципального образования «город Смоленск») на земельный участок (номер регистрационной записи №).

Данные обстоятельства, помимо объяснений сторон, подтверждаются копиями соответствующего заявления, уведомления о проведении государственной регистрации права от 24.09.2014., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой правообладателем спорного земельного участка является муниципальное образование «город Смоленск» (л.д. 29, 52-53).

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат лишь собственнику этого имущества.

Как указано выше, по состоянию на 2014 год собственником спорного земельного участка являлась не ФИО2, а ФИО1

Вследствие указанных действий ФИО2 нарушены права истицы, как собственника земельного участка, что позволяет ей обратиться с заявлением о признании сделки по безвозмездному отчуждению земельного участка недействительной.

Поскольку судом установлено, что в 2014 году ФИО2 не обладала правом по отчуждению земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то требования ФИО1 о признании сделки по безвозмездному отчуждению в собственность «Муниципального образования город Смоленск» данного земельного участка и признании за ней право собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной совершенную ФИО2 сделку - отказ от права собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенный путем подачи 10 сентября 2014 года в Управление Росреестра по Смоленской области заявления о прекращении права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ