Дело № 2-130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Багдарин 20 июля 2023 года 

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., единолично, при секретаре Батуевой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 к МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район», о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 1991 года она владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: квартира, жилое, этаж №1, общая площадь 53,2 кв.м. ФИО1, вступив во владение данной квартирой, постоянно проживает в ней со своей семьей. Истец не является собственником данной квартиры, но на протяжении более 15 лет непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается регистрацией истца по месту жительства, справками с МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район», квитанциями АО «Читаэнергосбыт», подтверждающими факт оплаты за электроэнергию, потребляемую по адресу расположения квартиры. Истец фактически является собственником указанной квартиры, и по настоящее время использует ее для проживания, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, возводит на придомовом земельном участке надворные постройки, следит за техническим состоянием данного имущества, не допуская захламления и разграбления. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутую квартиру. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Свидетели К. и Б. в судебном заседании показали, что истец ФИО1 фактически владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, непрерывно с 1988 года. В настоящее время ФИО1 продолжает жить по вышеуказанному адресу. 

Не доверять свидетельским показаниям у суда оснований не имеется, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, подтверждается также следующими документами. 

Согласно сведениям из паспорта ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из книг похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 действительно проживает и состоит на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, с 1991 года по настоящее время. 

Согласно квитанций АО «Читаэнергосбыт» ФИО1 оплачивает электроэнергию по адресу расположения квартиры. 

Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности, не значится, также признанием исковых требований представителем ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район». 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 18 лет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, и не скрывает факта ее владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме. 

При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» не возражал против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к МКУ МА МО "Баунтовский эвенкийский район" - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Бурятия, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, Баунтовский эвенкийский район, 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: квартира, жилое, этаж №1, общая площадь 53,2 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Пархаев