Дело № 2-1287/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000750-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просит снять обременение с земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, поскольку выплата за участок осуществляется в течение года. В настоящее время задолженность оплачена. Однако ответчик отказывается обращаться с заявлением о снятии ипотеки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит выводу к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802003:282 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: АДРЕС. 

По условиям договора стоимость участка составляет 300 000 руб., которая оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств продавцу в срок до ДАТА (по 25 000 руб. ежемесячно). 

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован ДАТА с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Суд установил, что ФИО1 исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДАТА в части оплаты земельного участка в общей сумме 300 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами, выпиской по лицевому счету, а также письменным заявлением ФИО2 от ДАТА о полном погашении задолженности.

Учитывая, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного земельного участка, истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802003:282 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 74:19:0802003:282-74/022/2018-7 от ДАТА).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.

Председательствующий: