Дело № 2-844/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 04 июля 2018 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Е.А., с участием помощника Белореченского межрайонного прокурора Замараевой Ю.П., представителем истца АО «Кредит Европа Банк» - ФИО1, представителем Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кредит Европа Банк» к ФИО3, ФИО3, ФИО3, Пилипенко (ФИО28) А.П., ФИО5, ФИО5 ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого дома; взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО6 уплаченную истцом госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование искового заявления представитель истца указал, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 07.07.2014 г. с ответчиков ФИО3 и ФИО6 солидарно в пользу АО «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5 044 587 руб. 93 коп. и возврат госпошлины в размере 33 119 руб. 02 коп., а всего 5 077 706 руб. 95 коп., обращено взыскание на залоговое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу и в процессе его исполнения указанное выше залоговое имущество передано судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «Кредит Европа Банк». Регистрационные действия, связанные с переходом права собственности, также произведены в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2018 г. внесена регистрационная запись о том, что АО «Кредит Европа Банк» является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. При этом право собственности ФИО3 и ФИО6 на указанную недвижимость прекращено. 06.03.2018 г. в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием в срок не позднее двух недель с момента получения письма выселиться со всеми совместно проживающими лицами из принадлежащего АО «Кредит Европа Банк» жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Письмо было получено ответчиками 9 марта 2018 г., что подтверждается скриншотом сайта Почты России. Срок, установленный ответчикам на освобождение жилого дома, истек 26 марта 2018 г. Никакие действия по исполнению требований ответчиками не произведены. Следовательно, у истца возникает право требовать выселения ответчиков в судебном порядке. В ходе проведения работы по выселению бывших собственников из принятого на баланс жилого помещения было установлено, бывшие собственники жилого помещения вселили и зарегистрировали в спорном жилом доме следующих лиц: ФИО3, (дата) года рождения; ФИО7, (дата) года рождения; ФИО5, (дата) года рождения; ФИО5, (дата) года рождения; ФИО5, (дата) года рождения, что является незаконным. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район ФИО2 в судебном заседании пояснила, что снятие с регистрационного учета и выселение несовершеннолетних детей из домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, повлечет за собой утрату жилья несовершеннолетними детьми, то есть нарушит их жилищные права.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не предоставили, не просили суд об отложении рассмотрения искового заявления.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Белореченский район ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения из жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 07.07.2014 г. с ответчиков ФИО3 и ФИО6 солидарно в пользу АО «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5 044 587 руб. 93 коп. и возврат госпошлины в размере 33 119 руб. 02 коп., а всего 5 077 706 руб. 95 коп.; обращено взыскание на залоговое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.1ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу и в процессе его исполнения залоговое имущество, не реализованное в принудительном порядке, передано судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «Кредит Европа Банк». Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом АО «Кредит Европа Банк» 20.02.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРП.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из адресных справок ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме и проживают в нем (л.д.30-36).

06.03.2018 г. истцом было направлено требование об освобождении спорного жилого дома и осуществлении действий по снятию с регистрационного учета. Требование было получено ответчиками 09.03.2018 г., что подтверждается скриншотом с сайта Почты России. Срок, установленный истцом на освобождение жилого дома, истек 26.03.2018 г. Однако ответчики требования истца проигнорировали, занимаемое помещение в добровольном порядке не освободили. 

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника жилого дома требовать выселение бывших собственников, членов их семьи, в том числе несовершеннолетних детей и иных лиц, предусмотрены вышеуказанными нормами права. Следовательно, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым домом. Истцом выполнены требования ст.35 ЖК РФ, а именно им был предоставлен ответчикам разумный срок для выселения, следовательно, исковые требования в части выселения ответчиков из вышеуказанного жилого дома подлежат удовлетворению.

В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учёта по этому адресу и выселить из занимаемого помещения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 5242-1 от 25.07.1993 г. (действ. ред.) «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с Правилами «РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» утверждённого Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (действ. ред.):

п. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

п. 32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6). Таким образом, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО6 в пользу истца в равных долях госпошлину в размере 6000 рублей, а именно по 3000 рублей с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, 09.071958 года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО7, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, признать прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АО «Кредит Европа Банк», расположенным по адресу: 

<

...>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО7, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО5, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 и ФИО3 в пользу АО «Кредит Европа Банк» возврат госпошлины в равных долях в размере 6 000 рублей, а именно по 3 000 рублей с каждого.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний