Дело № 2-1511/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Губенок В.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, погашения записи регистрации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м.. На основании договора аренды № от 

<

дата> истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей 

<

...> кв.м., для эксплуатации жилого дома сроком на 

<

...> лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, за государственной регистрацией указанного договора аренды истец не обращался до 

<

дата>. На основании договора купли – продажи от 

<

дата>, заключенного с ФИО1, ФИО3 стала собственником жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Фокинского района г. Брянска от 

<

дата> № было разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома на участке домовладения № по 

<

адрес>. 

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом, с кадастровым №.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м. в качестве правообладателя указана ФИО1, однако последняя умерла 

<

дата>.

<

дата> по заявлению истца Управлением Росреестра по Брянской области была приостановлена государственная регистрация, в связи с тем, что в ЕГРН на данный момент уже имеется запись регистрации права аренды на указанный участок на имя ФИО1.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 123, 121 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований, ФИО3 просит суд признать права аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1 отсутствующим; погасить запись регистрации права аренды № от 

<

дата> на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Брянская городская администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки суду не известны.

Ответчик представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в своем отзыве на исковое заявление в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №.

<

дата> истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., в пользование на условиях договора аренды №, сроком на 

<

...> лет.

Постановлением Администрации Фокинского района г. Брянска № от 

<

дата> истцу разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома на участке домовладения № по 

<

адрес>. 

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № был предоставлен по договору аренды от 

<

дата> № ФИО1, для индивидуального строительства, сроком аренды на 

<

...> лет.

В ЕГРН имеется запись о регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды от 

<

дата> №.

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> ФИО1 умерла 

<

дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 

<

дата> № приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для прекращения аренды рекомендовано предоставить решение суда о прекращении ограничения (обременения) аренды. 

Согласно подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторый вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Оценив все собранные доказательства по делу, принимая во внимание, что истец с момента заключения договора аренды несет обязательства по его исполнению (оплата арендных платежей, земельного налога), суд находит исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, погашения записи регистрации подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, погашения записи регистрации удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., по договору аренды № от 

<

дата>, заключенного с ФИО1 отсутствующим. 

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права аренды № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало