Дело № 2-615/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» мая 2018 года сл. Родионово-Несветайская 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, 

представителя ответчика - адвоката ФИО10,

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Муниципальное образование ФИО3 сельское поселение в лице ФИО3 сельского поселения, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо МО ФИО3 сельское поселение в лице ФИО3 сельского поселения, в котором просила за ней признать право собственности на жилой дом – кирпичный флигель, полезной площадью 48 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0020101:283, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она состоит в браке с ФИО2 Брак зарегистрирован 13.12.1982 года Болдыревским сельским советом 

<

адрес>, актовая запись №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ III-AH №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими куплен жилой дом, находящийся в 

<

адрес> - кирпичный флигель, полезной площадью 48 кв.м, в т.ч. жилой 42 кв.м. За покупку данного имущества ими была уплачена цена в размере 1722 (тысяча семьсот двадцать два) руб. Продавцом данного имущества являлась ФИО3 сельского совета. покупателем записан ее супруг - ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ушел из дома. Постановлением суда от ДД.ММ.ГГГГ он объявлен в розыск. В результате розыскных мероприятий, стало известно, что он проживает в Армении. За прошедшие 13 лет ФИО2 ни разу не появлялся, в содержании общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не участвовал.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлялся на имя ее супругу ФИО2 как на ФИО3 семьи, согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку покупателем в данном договоре купли-продажи значиться ФИО2, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на домовладение не представляется возможным. В настоящее время их брак с ФИО2, не расторгнут.

Продавец указанного имущества - ФИО3 сельского совета упразднена, в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Жилой дом в 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 752 кв. м, кадастровый № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>.

Истец указывает, что она постоянно проживает в указанном доме с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Регулярно несет расходы по оплате коммунальных платежей, текущего ремонта. Кроме того, данный жилой дом ею газифицирован в период отсутствия супруга. Таким образом, данный жилой дом находится в ее владении с 1992 года. Однако она в полной мере не может осуществлять права собственника, поскольку договор купли-продажи заключался с ее мужем, а не с ней. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования, о чем в материалы дела представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать за ней право собственности на ? долю в совместном имуществе супругов - жилом доме полезной площадью 48 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 752 кв.м с кадастровым номером 61:33:0020101:283, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что она состоит в браке с ФИО2 с 1982 г. В период брака ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено недвижимое имущество: жилой дом, кирпичный флигель, полезной площадью 48 кв.м, в том числе жилой 42 кв.м, расположенный в 

<

адрес> №. Покупателем данного жилого дома указан ее муж - ФИО2 В связи с тем, что с 2004 г. ФИО12, ушел из дома и объявлен в розыск постановлением суда от ДД.ММ.ГГГГ, связь с ним утеряна, его место нахождение ей неизвестно. В содержании общего имущества он не принимал участия все эти годы. В соответствии со ст. 34 СК РФ данное имущество является совместной собственностью супругов.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и просит суд: признать за ней право собственности на ? долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ее супруга ФИО13 с целой до 1/2. При этом пояснила, что данный дом является общим совместно нажитым в браке с ответчиком имуществом, был приобретен в период брака на совместные средства. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные извещения, направленные ответчику о дате и времени судебного заседания по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, возвращены с отметками «истек срок хранения». В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчика, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но по данному адресу не проживает. Согласно сообщению ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по месту жительства на территории ФИО3 сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 сельского не располагает сведениями о местонахождении ФИО2 При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО10, привлеченный для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица Муниципального образования ФИО3 сельское поселение в лице ФИО3 сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Муниципального образования ФИО3 сельское поселение в лице ФИО3 сельского поселения в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу п.4 ст.256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством. 

Согласно п.1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Как следует из ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На основании ч.1 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с ч.3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст.39 ч.1 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Таким образом, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Болдыревским с/с 

<

адрес>, был зарегистрирован брак, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15 (л.д. 10 – копия свидетельства о заключении брака). 

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени их брак с ответчиком не расторгнут. Доказательств, подтверждающих обратное, не представлено. Согласно справке ФИО3 сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из представленных в материалы дела копий похозяйственных книг ФИО3 сельского поселения по адресу хозяйства 

<

адрес>, следует, что ФИО2 и ФИО1 значатся как супруги, зарегистрированные по указанному адресу (л.д.14, 16-35).

Исследуя обоснованность заявленных сторонами требований, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в период их с ответчиком брака, на основании договора купли-продажи ею и ответчиком был куплен жилой дом, находящийся в 

<

адрес> на совместные средства. За покупку данного имущества ими была уплачена цена в размере 1722 рублей, продавцом данного имущества являлась ФИО3 сельского совета, а покупателем записан ее супруг - ФИО2 

Данные доводы истца нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании. Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 сельского поселения в лице ФИО3 ФИО14 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен кирпичный флигель площадью 48 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м (п.1 договора)

Согласно п.2 договора, отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по праву собственности за Болдыревским с/советом и продано покупателю за 1722 рубля, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Данный договор удостоверен специалистом ФИО3 сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. 

Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается квитанциями № и №ДД.ММ.ГГГГ год и третьим лицом не оспаривается (л.д.37 – копии).

Как следует из сообщения ФИО3 сельского поселения 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежит ФИО2 (л.д.110). 

Факт принадлежности спорного жилого дома ответчику ФИО2 также подтверждается материалами инвентарного дела № на домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.123-140).

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В похозяйственных книгах ФИО3 сельского поселения указано, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ответчика ФИО2 права собственности на спорное имущество.

Суд учитывает, что закон связывает возникновение имущественных прав и обязанностей супругов и их прекращение с браком, заключенным в установленном порядке и соответственно, с разводом, оформленным также надлежащим образом. При этом определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов, являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что на момент приобретения спорного жилого дома стороны состояли в зарегистрированном браке и проживали совместно, следовательно, жилой дом является совместной собственностью сторон и доли в нем должны быть признаны за сторонами равными, поскольку принцип равенства долей супругов при разделе общего имущества применяется независимо от размера доходов каждого из супругов в период брака и рода деятельности.

То обстоятельство, что жилой дом в настоящее время оформлен на ФИО2 не указывает на то, что истец не имеет право на него, поскольку право на общее имущество принадлежит обоим супругам не зависимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ.

Суд полагает, что, оформляя необходимые документы на жилой дом, ответчик действовал по инициативе супругов, в интересах всей семьи, в связи с чем, никаких оснований считать, что жилой являются непосредственной собственностью ответчика ФИО2, не имеется. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца о признании права собственности на ? долю спорного дома, подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что спорный дом был приобретен сторонами в период брака по возмездной сделке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ее супруга ФИО2 с целой до 1/2. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО16 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО2 с целой до 1/2. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун 

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2018 года.