61RS0001-01-2023-000655-63

2-1323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09августа 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО, представителя Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «УК Пятый Элемент», о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенного поадресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным технического паспорта по состоянию на 17.11.2017г. общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла 100,8 кв.м.ФИО с целью улучшения эксплуатационных условий произвела перепланировку в нежилом помещении.

Перепланировка нежилого помещения производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.

Изменение произошло за счет демонтажа и возведения части перегородки. В результате произведенной перепланировки несущие конструкции не затронуты. Невыявлено трещин и других дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности. Отсутствуют видимые повреждения».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2022г., после перепланировки нежилое помещение состоит из следующих помещений: офис №площадью 24,3 кв.м., офис № площадью 22,6 кв.м., офис №а площадью 20,4 кв.м., офис № площадью 34,8 кв.м., общей площадью 102,1 кв.м.

Нежилое помещение после произведенной перепланировки, отвечает требованиям механической безопасности, обеспечиваются санитарно-гигиенические нормативы, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Работы по разборке и возведению ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состяонии нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... состоящие изследующих помещений: офис № площадью 24,3 кв.м., офис № площадью 22,6 кв.м., офис №а площадью 20,4 кв.м., офис № площадью 34,8 кв.м., общей площадью 102,1 кв.м. 

В судебное заседание ФИО не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствие с действующим законодательством.

3-е лицо ООО УК «Квадро» в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истец ФИОявляется собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 100,8 кв.м., расположенного поадресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным технического паспорта по состоянию на 17.11.2017г. общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляла 100,8 кв.м.ФИО с целью улучшения эксплуатационных условий произвела перепланировку в нежилом помещении.

Перепланировка нежилого помещения производилась без проектной документации, разработанной в установленном порядке.

Изменение произошло за счет демонтажа и возведения части перегородки. В результате произведенной перепланировки несущие конструкции не затронуты. Невыявлено трещин и других дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности. Отсутствуют видимые повреждения».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2022г., после перепланировки нежилое помещение состоит из следующих помещений: офис №площадью 24,3 кв.м., офис № площадью 22,6 кв.м., офис №а площадью 20,4 кв.м., офис № площадью 34,8 кв.м., общей площадью 102,1 кв.м.

Нежилое помещение после произведенной перепланировки, отвечает требованиям механической безопасности, обеспечиваются санитарно-гигиенические нормативы, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Работы по разборке и возведению ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Затронутые в результате перепланировки конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны обеспечивающими нормальную эксплуатацию многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Согласно п. 5.1 Постановления МЭРа г. Ростова-на-Дону о мерах по реализации Главы 3 и Главы 4 Раздела I ЖК РФ от 15 июня 2005 г. №830 собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования с администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №331-С от 04.06.2023 г. в многоквартирном жилом доме Лит.«А» по адресу: ... на втором этаже расположено нежилое помещение №, состоящее из комнат № площадью 102,1 кв.м., которое являлось объектом исследования.В результате проведения строительных работ общая площадь нежилого помещения с № по адресу: ... увеличилась на 1,3 кв.м. (102,1-100,8). В нежилом помещении произведены следующие строительные работы: - демонтаж ненесущей перегородки между основной № и основной №; - заделка дверного проема между основной № и основной №; - демонтаж ненесущей перегородки в основной №; - возведение части ненесущей перегородки между офисом №а и офисом №; - уточнение линейных размеров и пересчет площадей нежилого помещения.

В нежилом помещение с КН № по адресу: ... произведены работы, которые не изменили параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а изменили конфигурацию нежилого помещения и, в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса, Приложению (справочному) «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и п.1.7.]1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 М 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы, произведенные в нежилом помещении с № по адресу: ... не являются реконструкцией, а относятся к работам по перепланировке.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого перепланированного нежилого помещения с КН № на втором этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... соответствуют требованиям СП 118.13330.2022«Общественные здания и сооружения», предъявляемым к помещениям общественного назначения, встроенным в многоквартирные жилые дома.

Исследуемое перепланированное нежилое помещение с КН № по адресу: ... оборудовано оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5. СП ...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» и СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Исследуемое перепланированное нежилое помещение с № по адресу: ... обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п.2.5 СП ...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Нежилое помещение с № по адресу: ... имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Расположение перепланированного нежилого помещения с № в многоквартирном доме Лит. «А» по адресу: ... с разрешенным использованием - для строительства многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Несущие конструкции здания многоквартирного дома Лит. «А» и исследуемого нежилого помещением с № по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома Лит. «А» и исследуемого нежилого помещением с № по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках ивоздействиях возможна без ограничений.

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «УК Пятый Элемент», о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., состоящие из следующих помещений: офис №площадью24,3 кв.м., офис №площадью22,6 кв.м.,офис №аплощадью20,4 кв.м.,офис №площадью34,8 кв.м., общей площадью 102,1 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 года.