Дело №2-1931/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является законным владельцем нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (№ общей площадью 45,1 кв.м., согласно договора дарения от 01.07.2011г. заключенного между ней и ООО «Анжелика» в лице ФИО3 Право собственности на помещение площадью 170,6 кв.м. возникло у ТОО «Анжелика» на основании договора купли-продажи №28 от 24.12.1992г., регистрация права на помещение была произведена Фондом имущества г. Владивостока 11.01.1993г. о чем выдано свидетельство №17 от 11.01.1993г. 

Согласно договора об отступном от 30.12.1997г. ТОО «Анжелика» в соответствии с решением общего собрания учредителей ТОО «Анжелика» о выходе ФИО1, ФИО2 из состава учредителей и невозможностью в связи с полным отсутствием денежных средств передать в натуре долю, внесенную в качестве вклада в Уставной фонд, ТОО «Анжелика» передает им право собственности на часть нежилого помещения в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 127,3 кв.м.), в размере процента внесенного в Уставной фонд – 82,2 кв.м. (помещения №

ООО «Анжелика» прекратило свою деятельность 20.08.2011г., о чем ей стало известно в декабре 2015г., при обращении к нотариусу по вопросу регистрации договора купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Анжелика».

Директор ТОО «Анжелика» при изменении формы собственности 13.01.2003г. на ООО «Анжелика» сменила юридический адрес, спорное помещение использовалось под магазин «Зодчий» в составе всего помещения общей площадью 170,6 кв.м. по устному разрешению директора ООО «Анжелика».

Помещение площадью 45,1 кв.м. использует ИП ФИО4 с ее ведома, он производит взносы на капитальный ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (№) общей площадью 45,1 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала. Суду пояснила, что срок обращения граждан в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности законом не определены, после ликвидации ООО «Анжелика» истица может доказать свое право только путем подачи искового заявления. Возможность соблюдения требования о государственной регистрации договора исключается в связи с утерей оригиналов документов, длительного их восстановления, ликвидации ООО «Анжелика» по решению налогового органа. Вместе с тем, после подписания договора дарения от 01.07.2011г., Дарителем ООО «Анжелика» Одаряемому ФИО1 были переданы копии правоустанавливающих документов: свидетельство о государственной регистрации права, ключи от помещения.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что помещение находится в фактическом владении ФИО1 без правовых оснований.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что В марте 2000г. после выхода участников общества из состава ТОО «Анжелика» у нее в собственности остались 45,1 кв.м. После того как ТОО «Анжелика» было реорганизовано в ООО в нем был зарегистрирован один участник ФИО5, остальные пайщики ушли без доли. В 2011г. Общество было ликвидировано, перед этим ФИО3 подарила свою долю истице. Право собственности не было зарегистрировано, так как не имелись документы.

Представитель ИП ФИО4 в судебном заседании пояснила, что договор дарения от 01.07.2011г. подлежал государственной регистрации. Доказательств невозможности осуществить государственную регистрацию перехода прав в течение 5-ти лет, предшествующих обращению в Росреестр, последней не предоставлено. Сделка может считаться заключенной только с момента передачи имущества. Учитывая, что весь период времени, начиная с 1997г. до настоящего времени, фактическим владельцем спорного имущества, являлся ИП ФИО4, указанная сделка является незаключенной. ИП ФИО4 на протяжении 20 лет несет расходы по содержанию и эксплуатации спорных помещений по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,1 кв.м. ( до момента исключения ООО «Анжелика» из ЕГРЮЛ – по договору аренды, с 2011г. без договора).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что договор дарения недвижимого имущества, который стороны подписывали до 01 марта 2013 г., считался заключенным с момента его государственной регистрации.

Пунктом 8 договора дарения от 01.07.2011г. предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Право собственности на указанное помещение переходит к «Одаряемой» с момента государственной регистрации перехода права.

Учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на нежилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес> (№) в установленном порядке произведен не был, ФИО1 действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения от 01 июля 2011 г., до 2015г. не предпринимала, что подтвердила в судебном заседании, оснований для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018г.