Дело № 2-260/2024

УИД 33RS0011-01-2023-005468-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 17 января 2024 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее – ООО «УК «Жилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным в нежилом помещении 

<

№> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, путём проведения демонтажа цементной стяжки, напольного плиточного покрытия и декоративных коробов, препятствующих свободному доступу для осмотра, ремонта или замены трубопроводов отопления в помещении 

<

№> 

<

адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленном протоколом общего собрания 

<

№> от 

<

дата>, выбран способ управления – управление управляющей организацией, которой выбрана ООО «УК «Жилсервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о переходе прав на объект недвижимости и кадастровому паспорту помещения, ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м в 

<

адрес>.

<

дата> в адрес ООО «УК «Жилсервис» из инспекции Государственного жилищного надзора поступило предостережение 

<

№> о недопустимости нарушения обязательных требований.

Актом обследования и протоколом инструментального обследования от 

<

дата> установлено, что в 

<

адрес> в помещении 

<

№> 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место неравномерный прогрев отопительных приборов и отсутствует доступ для осмотра.

В целях проведения ремонтных работ сотрудникам ООО «УК «Жилсервис» необходим доступ к внутридомовой инженерной системе отопления, элементы которой расположены в нижнем помещении 

<

№> в 

<

адрес>.

Со стороны ответчика к доступ к общедомовой инженерной системе отопления, проходящей через нежилое помещение 

<

№> 

<

адрес> не обеспечен, предписания управляющей компании проигнорированы.

Представитель истца ООО «УК «Жилсервис» директор ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно, уведомление возвращено за истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 (собственники кВ. 7 в 

<

адрес> в 

<

адрес>), в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, уведомления возвращены за истечением сроков хранения.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчик не проявил заинтересованности в рассмотрении дела с его участием, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи с чем суд, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, полагает возможным в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт 21 пункта 2 статьи 2, пункты 1 и 2 статьи 36).

Из проанализированных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае ответственность за содержание отопительных труб, в соответствии с действующим законодательством, несет управляющая организация – ООО УК "Жилсервис", с которой собственниками помещений дома заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории на основании протокола общего собрания собственников дома № 1 от 20.05.2023.

В соответствии с п.3.2.8 договора Управления собственник обязан предоставлять управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц управляющей организации и исполнителей. 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, разъяснена Письмом от 16.01.2019 г. № 794-АО/06. 

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что решением собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№> от 

<

дата>, выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Жилсервис». ООО «УК «Жилсервис» на основании договора от 

<

дата> 

<

№>, заключенного с собственниками многоквартирного 

<

адрес>, приняло на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

№>, общей площадью 52, расположенного на 1 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>.

<

дата> в адрес ООО «УК «Жилсервис» из инспекции Государственного жилищного надзора поступило предостережение 

<

№> о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором содержатся сведения о неравномерном прогреве отопительных приборов, переохлаждении межэтажного покрытия в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что образует угрозу причинения вреда охраняемым законом ценностям. Управляющей компании предложено обеспечить содержание дома № 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> с соблюдением п.п.4.3.1, 4.3.4, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

№>.

Актом обследования нежилого помещения ООО «УК «Жилсервис» от 

<

дата> и протоколом инструментального обследования от 

<

дата> установлено, что в помещении 

<

№> 

<

адрес> в 

<

адрес> температурный режим не выдерживается. Приборы отопления (биметаллические) не прогреваются. Трубопроводы отопления (стояки, спускающиеся из вышерасположенной 

<

адрес>) частично закрыты отделочными панелями. Обратный трубопровод отопления, расположенный под полом, не доступен для осмотра, ремонта или замены, поскольку собственник вместо предусмотренных при строительстве дома дощатых полов, которые легко разбираются в местах прохождения трубопроводов, выполнил устройство наливных полов с покрытием из керамической плитки, не предусмотрев в местах расположения трубопроводов каналов, оборудованных открывающимися крышками. Причинами, повлекшими за собой неудовлетворительное отопление помещений 

<

№> и 

<

№>, являются отсутствие в помещениях качественного теплоснабжения, которое вызвано нарушением циркуляции теплоносителя. Для восстановления циркуляции собственникам рекомендуется в срок до 

<

дата> выполнить мероприятия по предоставлению доступа сотрудников ООО «УК «Жилсервис» для осмотра, ремонта или замены всех трубопроводов отопления, проходящих в границах помещения 

<

№>. 

Со стороны ответчика ФИО2 доступ к общедомовой инженерной системе отопления, проходящей через нежилое помещение 

<

№> по 

<

адрес> не обеспечен, предписание управляющей компании от 

<

дата> проигнорировано.

Своим отказом обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «Жилсервис» к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через нежилое помещение, ответчик ФИО2 нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, а также сложившаяся ситуация создает опасность для жизни, здоровья жителей дома и нарушает их законные права и интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от предоставления доступа представителям ООО «УК «Жилсервис» в свое нежилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ.

Доступ в жилое помещение ответчика истцу необходим для выполнения возложенных на него обязанностей о приведении в надлежащее техническое состояние общего имущества дома, в целях пресечения нарушения прав и законных интересов собственников находящихся в доме жилых и нежилых помещений.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Жилсервис» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «УК «Жилсервис» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата>.

Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

№>, обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы отопления, расположенным в нежилом помещении 

<

№> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, путём проведения демонтажа цементной стяжки, напольного плиточного покрытия и декоративных коробов, препятствующих свободному доступу для осмотра, ремонта или замены трубопроводов отопления в помещении 

<

№> 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, ИНН 

<

№>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова 

Решение в окончательной форме принято судом 24 января 2024 года.