Дело № 2-698/2019 год

55RS0034-01-2019-000903-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 06 декабря 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 06 декабря 2019 года дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Петрово, договор составлен в форме расписки и подписан сторонами и свидетелями. После заключения договора и расчета истец заселилась в квартиру, а с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>. О необходимости зарегистрировать в БТИ договор купли-продажи квартиры и земельного участка после его подписания истцу не было известно, поэтому он считал его своей собственностью. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО5 Просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100, расположенный по адресу: 

<

адрес>. за ФИО9

Истец ФИО6, в судебном заседании в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 пояснила суду, что поддерживает требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Администрации Чекрушанского сельского поселения в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил. 

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 и ФИО2 продали ФИО4 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Петрово, что подтверждается представленной в материалы дела распиской. В расписке имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателем, подписи сторон и свидетелей (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.03.2019 (л.д. 12) правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Чекрушанское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 3100 является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

Из справки выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО1 (л.д. 13).

Согласно запаси акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) в наследственные права после смерти ФИО3 вступил сын – ФИО5

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 39).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Судом установлено, что заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи в форме расписки, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. 

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО6 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 06.12.2019.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано