Дело №2-5402/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Крэдо-Финанс», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ООО «Крэдо-Финанс», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 40,9 кв.м., стоимостью 1 413 000 руб. --.--.---- г. между ООО «Крэдо-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №-- в соответствии с которым ФИО1 предоставлен займ в размере 975 000 руб. на срок 180 месяцев. Согласно п. 1.3 договора займ предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения ... .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем является ООО «Крэдо-Финанс». --.--.---- г. ООО «Крэдо-Финанс» и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключен договор купли-продажи закладной. В связи с тяжелым материальным положением истец не мог исполнять обязательства по возврату займа, что послужило основанием для обращения АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа. Постановлением Приволжского РОСП УФССП по РТ от --.--.---- г. возбуждено исполнительное производство. --.--.---- г. исполнительное производство окончено. Исполнение истцом обязательств в рамках исполнительного производства подтверждается квитанцией РТ 171976. Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении ипотеки. Однако истцу в прекращении обременения отказано. Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно ввиду уклонения ответчика от подачи совместного заявления, истец лишена возможности во внесудебном порядке снять обременение. На основании изложенного, просит признать отсутствующем обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО2, представители ответчиков ООО «Крэдо-Финанс», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду неизвестны.

Представитель Управления Росреестра по РТ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 40,9 кв.м., стоимостью 1 413 000 руб. 

--.--.---- г. между ООО «Крэдо-Финанс» и ФИО1 заключен договор займа №-- в соответствии с которым ей предоставлен займ в размере 975 000 руб. на срок 180 месяцев. 

Согласно пункту 1.3 договора займ предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 40,9 кв.м., стоимостью 1 413 000 руб. 

Из пункта 1.4.1 договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека в силу закона.

Из листа 3 закладной следует, что первоначальным залогодержателем квартиры является ООО «Крэдо-Финанс». 

Судом установлено, что --.--.---- г. ООО «Крэдо-Финанс» передало свои права по закладной в ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Заочным решением Приволжского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании данного решения возбуждено исполнительное производство №---ИП. 

Постановлением от --.--.---- г. исполнительное производство №---ИП окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. 

Факт исполнения обязательств истцом подтвержден также пояснениями представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ №-- ФИО1 отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости: ... ..., поскольку представленная закладная не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Поскольку факт исполнения ФИО1 обязательств по договору займа №-- от --.--.---- г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, более того стороной ответчика не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что ипотека, в силу статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Л.И. Закирова