Дело № 2-2033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

с участием

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «ПД-Восток» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, размер доли каждого 1/3. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2014 ООО «ПД-Восток» избрана управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 Протокола № заочного собрания собственников от 08.04.2011 утвержден тариф на содержание жилья в размере 17 рублей 17 копеек с 1 кв.м. в месяц. Протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования 29.05.2015, было предусмотрено внесение платы за текущий ремонт кровли дома в размере 7 рублей 44 копейки с 1 кв. м. в месяц в период с 01.06.2015 по 31.05.2016, а также за ремонт межпанельных швов в размере 4 рубля 23 копейки с 1 кв. м. в месяц с 01.06.2015 по 30.08.2015.

В период с июля 2015 года по июнь 2018 года собственники квартиры 

<

адрес> в том числе и ответчик, оплачивали услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 129 210 рублей, из которых на 1/3 долю ответчика приходиться 43 067 рублей. За неисполнение обязательств по оплате на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истцом ответчику начислены пени в размере 20 965 рублей.

Указанные обстоятельства явились основанием ля обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчика указанные выше денежные суммы, обязав компенсировать также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 760 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Ответчик ФИО2 не оспаривала задолженность по основному долгу, возражала относительно уплаты пени. Указала, что задолженность образовалась в связи с чем, что в квартире три собственника, которые свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, лицевые счета собственников не разделены, в связи с чем копится общий долг. 

Проанализировав доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебным разбирательством установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2014 ООО «ПД-Восток» избрана управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 30).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире 

<

адрес> состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) и Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник).

Кроме того, на регистрационном учете в данной квартире состоит Н.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правнук ФИО2, сын Н.К.).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 27 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Реализуя свое право, в рамках настоящего иска ООО «ПД-Восток» обращается с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг только с одного их собственников – ФИО2

Остальные собственники квартиры 

<

адрес>, а именно Н.Е. и Н.К. судебные приказы о взыскании с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 по июнь 2018 года не отменяли, таким образом, указанная задолженность с них является взысканной, соответствующие исполнительные документы находятся на исполнении в ОСП по Советскому району г. Новосибирска.

17.08.2018 на основании заявления ООО «ПД-Восток» мировым судьей третьего судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по июнь 2018 года с ФИО2

Вместе с тем, 25.10.2018 в связи с поступившими возражениями от ФИО2 указанный судебный приказ был отменен, что явилось основанием для обращения ООО «ПД-Восток» в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что вопреки установленным нормам ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего, у нее перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, не опровергнуты доводы истца о предоставлении соответствующих услуг в указанные периоды, суд принимает решение по представленным в дело доказательствам и находит заявленные требования обоснованными.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.04.2011, оформленным протоколом №, утверждена плата на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рублей 17 копеек в месяц за 1 кв.м. площади (л.д.31-32). 

Протоколом б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования 29.05.2015, было предусмотрено внесение платы за текущий ремонт кровли дома в размере 7 рублей 44 копейки с 1 кв. м. в месяц в период с 01.06.2015 по 31.05.2016, а также за ремонт межпанельных швов в размере 4 рубля 23 копейки с 1 кв. м. в месяц с 01.06.2015 по 30.08.2015 (л.д.33-35).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 составляет 43 067 рублей, что составляет 1/3 от следующих показателей:

- «Водоотведение СОИ» - 25 рублей 98 копеек;

- «Горячая вода СОИ» - 192 рубля 15 копеек;

- «Горячая вода» - 45 148 рублей 79 копеек;

- «Обслуживание ОПУ – 1 69 рублей 82 копейки;

- «Отопление» - 40 043 рубля 93 копейки;

- «Ремонт межпанельных швов» - 54 рублей 58 копеек;

- «Содержание жилья» - 33 165 рублей 05 копеек;

- «Текущий ремонт кровли» - 4 075 рублей 79 копеек;

- «Холодная вода СОИ» - 34 рубля 95 копеек;

- «Холодная вода» - 1 842 рубля 73 копейки;

- «Электроэнергия на содержание общего имущества» - 2 996 рублей 24 копейки (л.д.7-оборот).

Расчет истца судом проверен и признан правильным. Ответчиком контррасчет не представлен, размер задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 в общем размере 43 067 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения дела по существу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пени.

Поскольку за рассматриваемый период просрочки ответчика произошло изменение правил начисления пени, при расчете пени до 01.01.2016 необходимо руководствоваться пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, а с 01.01.2016 – редакцией Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и в целом признан правильным. За спорный период истцом начислены пени в общем размере 20 965 рублей 36 копеек. Математически расчет пени истцом выполнен верно.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 76 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки является оценочной категорией и определяется судом с учетом любых доказательств, свидетельствующих о его соразмерности или несоразмерности последствиям нарушения обязательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер заявленной истцом пени, сумму основного долга ответчика, суд расценивает заявленный размер неустойки как явно не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, применяет к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и снижает пеню до суммы 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований истца ООО «ПД-Восток» в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 760 рублей 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2015 года по июнь 2018 года включительно в размере 43 067 рублей, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 760 рублей 41 копейка.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное заочное решение составлено 15 ноября 2019 года

Судья Н.В. Толстик