Дело № 2-10138/2020

УИД: 16RS0042-03-2020-009395-98

Решение

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Набережные Челны

Республика Татарстан 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПФК Жилкомсервис» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры ... Данный дом обслуживается ООО «ПКФ Жилкомсервис».

Из отчета управляющей компании о выполненных работах по дому ... за 2019 год истцу стало известно, что от использования общего имущества жильцов ООО «ПКФ Жилкомсервис» получены денежные средства в размере 65 122 рубля 61 копейка путем заключения договора аренды рекламного места ... от 30.04.2018. 

Данный договор заключен между арендодателем ООО «ПКФ Жилкомсервис» и арендатором ИП ФИО2 По данному предоставляется арендатору в аренду часть наружной торцевой стены дома 9/3А для размещения рекламы. Срок действия договора до 01.05.2028. 

Просит признать вышеуказанный договор аренды недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «ПКФ «Жилкомсервис» в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель ответчика индивидуального предпринимателя в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать. 

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 1 ст. 3 Закона N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Объект рекламирования - это товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 вышеуказанного Федерального закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерального.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры .... Данный дом обслуживается ООО «ПКФ Жилкомсервис».

Между ООО «ПКФ Жилкомсервис» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды рекламного места ... от 30.04.2018

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть наружной торцевой стены многоквартирного дома по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 

<

...>. В соответствии с п. 1.3 договора аренды имущество будет Аредодатором для распространения рекламной информации. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды рекламного места, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, такой договор должен осуществляться с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, однако, такового собственники помещений не давали.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПФК Жилкомсервис» и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды ... от 30.04.2018 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ПФК Жилкомсервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и (или) представления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись