Решение

Именем Российской федерации

28 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/18 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, -

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью жилого дома 91, 8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений -66, 8 кв.м., площадью всех частей здания 101, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.7-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является наследником по закону к имуществу 

<

...>- ФИО1, умершего 

<

дата>. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1 на основании постановления главы Администрации Дементьевского сельсовета Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер>, а также выписки из похозяйственной книги. Свидетельство о праве собственности на данный жилой дом и земельный участок отец при жизни не успел получить. В 

<

дата> обратился к нотариусу, но ему отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственники. В связи с чем, вынужден обратиться в суд ( л.д.7-10). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении возражали против иска, указывая, что нет ни правоустанавливающего, ни правоудостоверяющего документа на жилой дом; общая площадь дома изменилась за счет переоборудования без соответствующего разрешения, следовательно жилой дом является самовольной постройкой; спорный земельный участок не содержит сведений об установлении границ ( л.д. 62-63).

Третье лицо- Администрация городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие ( л.д.89). 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 скончался 

<

дата> ( л.д.12). На момент смерти ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью жилого дома 91, 8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений -66, 8 кв.м., площадью всех частей здания 101, 0 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ ( подп.9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Применительно к возникшим правоотношениям, смерть ФИО1 является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к его наследникам ( ч.2 ст. 218 ГК РФ). 

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. 

Согласно выписки из ЕГРН, права на спорного домовладение не зарегистрированы ( л.д. 69). Однако ранее учет собственников строений в сельской местности велся поселковыми советами в похозяйственных книгах. Согласно п.2.3. ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА С ТИПОВЫМИ ФОРМАМИ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции. 

Согласно представленных выписок из похозяйственной книги, жилой дом по адресу: 

<

адрес> числится принадлежащим ФИО1 ( л.д.28), что подтверждает принадлежность наследодателю указанного недвижимого имущества. Согласно справке Администрации городского поселения Кратово от 

<

дата> адрес : 

<

адрес>, являются одним и тем же адресом ( л.д.25). Из технического паспорта на жилой дом следует, что в доме произведено переоборудование: Лит. А2, А3, разрешение не предъявлено ( л.д.17). Однако, на основании проведенных исследований специалистом ( экспертом) ФИО2 дано заключение, что жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью жилого дома 91, 8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений -66, 8 кв.м., площадью всех частей здания 101, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению малоэтажных домов на приусадебных участках, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д. 42). Что в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, позволяет сохранить указанную постройку в реконструированном виде.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принадлежность наследодателю ФИО1 спорного земельного участка подтверждается постановлением Главы Администрации Дементьевского сельсовета от 

<

дата> 

<

номер> ( л.д.24), копиями лицевого счета из похозяйственной книги ( л.д.27-28). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровым номером 

<

номер>. Границы участка определены на местности и согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается актом согласования границ, картой ( планом) границ и заключением кадастрового инженера ( л.д. 94-96).

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что наследодатель не оставил завещания, в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства, предусмотренных законом, является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец является наследником первой очереди после смерти своего отца- ФИО1, наследство принял в установленном порядке, что подтверждается справкой нотариуса ( л.д. 77), поэтому иск следует удовлетворить и признать право собственности на жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ч.1 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 1111, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а2, общей площадью жилого дома 91, 8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений -66, 8 кв.м., площадью всех частей здания 101, 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018г