№ 2-1812/2024

№ 24RS0024-01-2024-002314-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска (далее КУМИ г.Канска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что 25.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №АЗ-85-19 находящегося в государственной собственности земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – в целях строительства предприятия, в граница, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5904 кв.м. Срок действия договора с 21.10.2019 по 20.10.2022. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 555139,55 руб. После направления ответчику претензионного письма, в котором ему было предложено погасить задолженность, ответчик задолженность не погасил, следовательно, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. Ответчику начислена пеня за период с 21.10.2.022 по 31.05.2024 в сумме 177232,04 руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 25.10.2019 №АЗ-85-19 за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 555139,55 руб., пени за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 177232,04 руб. 

Представитель истца КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и согласии на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска и ответчиком при заключении договора аренда, а также по месту регистрации, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский», от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 25.10.2019 между КУМИ г.Канска в лице исполняющего обязанности руководителя КУМИ г.Канска – ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка № АЗ-85-19, находящегося в государственной собственности, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>Д, виды разрешенного использования: строительство предприятия в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 5904 кв.м. 

Пунктом 1.2 Договора указано, что на участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности 40%. 

В соответствии с 2.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем окончания срока действия предыдущего договора аренды земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок за год составляет 13680 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на банковский счет КУМИ г.Канска. (п.п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.Канска передал, а ФИО1 принял земельный участок, характеристики которого указаны в Договоре. Стороны зафиксировали состояние земельного участка на момент передачи как удовлетворительное, наличие на участке объекта незавершенного строительства, степень готовности 40%. 

Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-85-19 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.1 дополнен словами срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о внесение изменений в договоры аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-85-19 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.2 дополнен словами размер арендной платы за участок за год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 341754,81 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 319035,45 руб., арендная плата вносится ежеквартально. При этом расчетом арендной платы установлен коэффициент, учитывающий срок, по истечении которого объект не введен в эксплуатацию предоставленный для строительства (К3) =3, арендная плата в квартал составляет 79758,86 руб. 

Дополнительным соглашением к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № АЗ-85-19 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 дополнен словами вместо слов «виды разрешенного использования – строительство предприятия» изложить «виды разрешенного использования – объекты дорожного сервиса».

Указанный договор аренды и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке в виде обременения прав в отношении земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>Д.

Кроме того, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся в границах данного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>Д, степенью готовности 40, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с указанием задолженности по оплате по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 471791,54 руб., начисленных пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148448,13 руб., предложив в трехдневный срок пересилить в Управление Федерального казначейства Канск 

<

адрес> края сумму задолженности. Ответчик претензию не получил. 

Из расчета задолженности и пени по состоянию на 31.05.2024 следует, что задолженность перед истцом за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 составила 555139,55 руб., при этом суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку исходя из вышеуказанных соглашений аридная плата составляла 13680 руб. в год, в соответствии с соглашением о внесении изменений от 24.01.2023 арендная плата с 21.10.2022 по 31.12.2022 составляет 85438,70 руб. в квартал, с 01.01.2023 составляет 79758,86 в квартал, а 10.01.2024 - 83348,01 руб. в квартал.

Кроме того, ввиду нарушения предусмотренных сроков внесения арендной платы истцом рассчитана в соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки пеня за период с 21.10.2.022 по 31.05.2024 в размере177232,04 руб. Доказательств несоразмерности пени ответчиком суду не представлено. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, ответчиком не были в полной мере исполнены обязательства по оплате арендной платы в сумме 555139,55 руб., согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска задолженность по договору аренды земельного участка от 25.10.2019 №АЗ-85-19 за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 555139,55 руб., пени за период с 21.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 177232,04 руб., а всего 732371,59 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета ко взысканию также подлежит государственная пошлина в размере 10523,72 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 0413 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е, код подразделения 240-010, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗ-85-19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 555139,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177232,04 руб., а всего 732371,59 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 0413 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е, код подразделения 240-010, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 10523,72 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Васильева Е.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.