К делу 2-1248/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 23 августа 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевому плану от 05.02.2019г. подготовленного кадастровым инженером ФИО4, считать границы согласованными со смежными землепользователями. Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>.

Свое требование мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3, являются собственниками смежного земельного участка, им принадлежит соответственно 1/11 доля и 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 678 кв.м..

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>, кадастровым инженером было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, сведения о которой получены в результате проведения кадастровых работ отличается от сведений, отображенных в приложенном свидетельстве на право собственности на землю. В связи, с чем не представляется возможным в полной мере сопоставить вышеуказанные данные, в том числе из-за реально сложившейся ситуации на местности.

Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности, существующих в течение более, чем 15 лет, является свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХП 0312262 от 14.04.1999г.

В результате выполнения кадастровых работ координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № были установлены, исходя из фактического местоположения границ такого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> как объект недвижимости существует более 15 лет. 

<

адрес> земельного участка составляет 250 кв.м., что на 31 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН.

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по границам н2-н16 и н18-н1 указаны правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 и ФИО3, однако согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля 1/11) и ФИО3 B.C. (доля 3/9).

Таким образом, границы н2-н16 и н18-н1 согласованы не со всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Однако индивидуально согласовать границу с правообладателем или правообладателями оставшейся доли смежного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. неизвестно точное количество дольщиков смежного участка, на данном участке он или они не проживают, адрес для связи с ним или с ними также отсутствует в сведениях ГКН.

В связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка от точки н9 до точки н13, согласно указанного выше межевого плана, не соответствует конфигурации, указанной в Чертеже к свидетельству на право собственности на землю №, не представляется возможным проведение государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 281 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>.

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, с момента приобретения жилого дома и земельного участка фактические границы не переносились и никогда не изменялись. В связи, с чем считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО5 в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО6 в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3, являются собственниками смежного земельного участка, им принадлежит соответственно 1/11 доля и 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 678 кв.м..

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>, кадастровым инженером было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, сведения о которой получены в результате проведения кадастровых работ отличается от сведений, отображенных в приложенном свидетельстве на право собственности на землю. В связи, с чем не представляется возможным в полной мере сопоставить вышеуказанные данные, в том числе из-за реально сложившейся ситуации на местности.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 2018-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности, существующих в течение более, чем 15 лет, является свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХП 0312262 от 14.04.1999г.

В результате выполнения кадастровых работ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № были установлены, исходя из фактического местоположения границ такого земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет 250 кв.м., что на 31 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, с целью проверки указанного выше межевого плана.

В результате проверки было выявлено, в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104011:76, в приложении межевого плана содержится Чертеж к свидетельству на право собственности на землю №, согласно Чертежу земельный участок является многоконтурным участком, состоящим из двух контуров, однако согласно представленному межевому плану уточняемый участок является землепользованием. Кроме того, конфигурация уточняемого земельного участка от точки н9 до точки н13 не соответствует конфигурации, указанной в Чертеже к свидетельству на право собственности на землю №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета в случае изменения площади земельного участка и (или) уточнения его границ регулируется ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются заявление и: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов заключения эксперта № 045/19/ос от 01 августа 2019 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, 

<

адрес> фактически является многоконтурным, состоящего их двух контуров. Площадь первого контура (№ (1)) составляет 249,56 ± 3,31 кв.м., площадь второго контура (№ (2)) составляет 7,86 ± 056 кв.м. 

Значение общей площади земельного участка, представляющего собой многоконтурный участок будет являться суммарное значение площадей всех контуров земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 257 кв.м. Значение координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка описано в Таблице 1 (Приложение 1). Расположение границ земельного участка представлено на Рисунке 2 (Приложение 2). Конфигурация первого контура земельного участка с кадастровым номером № представляет собой многоугольник в виде перевернутого вопросительного знака. Конфигурация второго контура земельного участка с кадастровым номером № представляет собой прямоугольник. Наглядно расположение границ земельного участка представлено на Рисунке 1.

Сопоставив полученные данные с мерами длин сторон земельного участка, согласно Чертежу, эксперт приходит к выводу, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам равна 281 кв.м. Площадь данного земельного участка по факту равна 257 кв.м., что на 24 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

Выявленное несоответствие не критично, и произошло из-за неточного обмера земельного участка при изготовлении Чертежа, так как земельный участок имеет сложную конфигурацию и плотную застройку.

Кроме того на момент судебного осмотра, земельный участок уже имеет сложившийся порядок пользования.

При восстановлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, пересечения, наложения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>, согласно заключению эксперта №/ос от 01.08.2019г. с координатами поворотных точек приложения №, границами участка рисунок № приложения №, что является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук