Дело № 2- 1286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 17 июля 2017 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 Морозову С.В., ФИО9, ООО «Район № 13», ООО «Микрорайон №13», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Ламп А.В., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Валуеву А..О., ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании ничтожными соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом и договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Район № 13», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО8, Морозову С.В., ФИО9, ООО «Район № 13» и ООО «Микрорайон №13» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту также МКД) по адресу: 

<

...> д. №**, оформленное протоколами №№1 от 01.01.2017, признании ничтожным соглашения от 01.01.2017 о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. №** от 01.04.2008, признании ничтожным договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.01.2017, заключенного между ООО «Район № 13» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.№** на основании недействительных протоколов №№ 1 от 01.01.2017.

Определением суда от 20.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечена Администрация города Пскова.

Определением суда от 18.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору.

Определением суда от 30.05.2017 в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены лица, присутствующие на собрании и указанные в реестре к оспариваемым протоколам, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Ламп А.В., ФИО41, ФИО42, ФИО49, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 В качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены иные собственники помещений многоквартирного дома ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО41, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, Ваал Н.Н., ФИО123, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149

В обоснование уточненного иска указано, что истцы являются жильцами и собственниками квартир, расположенных в доме №** по улице Н. в городе П.. 24.12.2016 неизвестными лицами, в нарушение п.4, п.п. 1 и 5 п.5 ст. 45 ЖК РФ, было организовано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №** по ул. Н. в городе П.. Объявление о проведении собрания было вывешено 22.12.2016, инициатор собрания в нем не был указан, материалы для предварительного ознакомления представлены не были. Повесткой дня было объявлено переизбрание председателя Совета Дома, выборы нового состава Совета Дома и заключение нового договора с управляющей компанией. Истцы лично присутствовали на собрании 24.12.2016. Собрание началось в 15:00 часов, закончилось около 17:00-17:20 часов. Повестка дня на собрании озвучена не была, председатель собрания, секретарь собрания, состав счетной комиссии не выбирались, голосование ни по одному из заявленных в предварительной повестке вопросов не проводилось, регистрация присутствовавших не велась. Присутствующим 24.12.2016 сразу была затронута тема повышения тарифов по предложенному в июне 2016 года управляющей компанией ООО «Микрорайон №13» проекту нового договора управления и возможности для создания ТСЖ. Все активно обсуждали положительные и отрицательные стороны этих предложений, в результате чего решили, что для принятия окончательного варианта требуется дополнительная экспертная оценка и решили вынести этот вопрос на обсуждение собственников помещений на следующем собрании в 2017 году. Однако 09.01.2017 на подъездах дома были вывешены два объявления. Первое объявление доводило до сведения всех собственников, что 24.12.2016 решением общего собрания был переизбран Совет дома и председатель Совета дома, фамилия, имя и отчество нового председателя, его адрес в объявлении указаны не были. Второе объявление уведомляло о заключении договора управления домом №** по улице Н. в городе П. с ООО «Район №13» и установлении нового тарифа на техобслуживание с 01.01.2017. По письменному запросу ФИО4 ООО «Район №13» предоставило ксерокопии двух протоколов общего собрания собственников помещений 

<

...> в городе П. от 01.01.2017 по итогам собрания 24.12.2016, проведённого в форме очного голосования. Согласно полученным протоколам количество собственников, присутствовавших на общем собрании, было 51,3 %, из них 100% проголосовали за заключение договора с управляющей компанией ООО «Район №13», выбор нового Совета дома и его председателя - ФИО8, которой поручили подписать договор управления многоквартирным домом №** по ул. Н. в г. П., местом хранения всех документов определили ООО «Район №13». Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протоколов неясно. В ознакомлении со списками проголосовавших и протоколом Счетной комиссии отказано. Фактически вопросы о заключении договора управления домом с ООО «Район №13», переизбрании Совета дома и председателя Совета дома на собрании не обсуждался, голосование не проводилось. Кроме того, в тексте протоколов имеются грубые несоответствия, такие как, время проведения собрания указано с 18:00 до 19:30 часов, тогда как в предварительном объявлении было указано 15:00 часов и фактически собрание началось в 15:00 часов, указанные имя и отчество ФИО150 – собственника квартиры №**, выбранной в Совет МКД, не соответствуют настоящим имени и отчеству ФИО70, проживающей в этой квартире, оба протокола имеют порядковый номер 1. Также указанные протоколы не соответствуют Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937Упр, а именно сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, отраженные в Приложении №1 «Реестр регистрации собственников помещений» к Протоколу №1, не содержат реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение (нарушение допущено в 13 случаях из 48 квартир), участвовавшее в голосовании ФИО151, ФИО152 и ФИО47 не являются собственниками указанных в реестре квартир; квартиры №** являются муниципальными, то есть 13 квартир подлежат исключению из реестра голосовавших. Допущена ошибка в номере квартиры собственника ФИО41, указано №**, вместо №**; неверно указана общая площадь помещений в многоквартирном доме и площадь жилых помещений собственников, присутствовавших на собрании; отсутствуют сведения о юридическом лице - Администрации г. Пскова, являющемся собственником части помещений в многоквартирном доме; реестр регистрации в достаточной степени не информативен; не указан вид собрания (годовое или внеочередное); отсутствует ссылка на приложение к протоколу; отсутствует повестка дня; дата проставления подписи отсутствует. На собрании отсутствовал кворум, и, соответственно, решения по вопросам повестки дня собрания не приняты. Протоколы №№1 01.01.2017 не соответствуют действительности и договор управления с ООО «Район №13» на их основании не мог быть заключен. Вышеуказанные действия существенно нарушают права и законные интересы истцов, в связи с чем они обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 и их представитель ФИО153 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8, Морозов С.В., ФИО9 в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчиков ФИО8, Морозова С.В., ФИО9, ООО «Район №13» и ООО «Микрорайон № 13» ФИО154 и представитель ответчиков ООО «Район № 13» и ООО «Микрорайон № 13» ФИО155 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными и незаконными, поскольку истцы принимали участие в собрании и в силу ст. 46 ЖК РФ не вправе оспаривать принятое решение. Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 производят оплату по коммунальным платежам на основании вновь заключенного договора с ООО «Район №13», вследствие чего данные истцы приняли условия спорного договора. Истец ФИО4 является ненадлежащим истцом, поскольку собственником помещения в многоквартирном доме №** по ул. Н. в г. П. не является. Организации являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку они не являлись инициаторами собрания. Инициатором собрания являлась ФИО8 Кроме того, исходя из имеющейся в управляющей организации сведениях о собственниках помещений МКД кворум на собрании был, но исходя их представленных сведений из ЕГРН – кворум отсутствовал. 

Соответчик ФИО27 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда и пояснила, что события проведения собрания она точно не помнит, но на собрании присутствовала. О собрании узнала из объявления, которое висело на двери подъезда, в котором время проведения собрания было указано 18:00 часов, повестка дня – вопросы по расторжению договора с управляющей организацией. В собрании участвовало около 20 человек. В списке присутствующих она расписывалась. На собрании обсуждалось повышение тарифов и вопрос о выборе управляющей компании.

Соответчик ФИО26 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда и пояснила, что на собрании, которое началось в 15:00 часов, она присутствовала не с самого начала. Количество присутствующих было около 20 человек. На собрании обсуждали повышение тарифов и выбор управляющей компании, но голосования по данным вопросам не было. 

Соответчики ФИО31, ФИО32 и ФИО30 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО70 в судебном заседании полагала, что исковые требования обоснованны. 24.12.2016 собрание собственников МКД началось в 15:00 часов, она подошла примерно через 20-30 минут и присутствовала 30-40 минут. На собрании присутствовало человек 25. В каких-либо документах не расписывалась, обсуждали выбор председателя и тарифы, но ни по одному из вопросов голосования не было. В Совет дома она была избрана без ее согласия. 

Третье лицо ФИО71 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными, указав, что 24.12.2016 участия в собрании не принимал, но со слов супруги ФИО70 ему известно, что на собрании обсуждались вопросы относительно создания ТСЖ, выбора управляющей компании и тарифов, но голосования не было.

Третье лицо ФИО99 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что объявление о проведении собрания было вывешено на дверь подъезда 23.12.2016. Инициатор собрания и телефон обратной связи указаны не были, время проведения собрания - 15:00 часов, повестка дня – о переизбрании председателя дома. На собрании она не присутствовала.

Третье лицо ФИО128 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что объявление о проведении собрания 24.12.2016 было вывешено примерно за 2-3 дня. Собрание, на котором она присутствовала, началось в 15:00 часов, было обсуждение о выборе ТСЖ или управляющей компании, повышения тарифов, но голосований по вопросам не было. 

Третье лицо ФИО156 пояснила, что на собрании 24.12.2016 не присутствовала, устно передала свои полномочия матери ФИО128 Объявление о проведении собрания появилось на двери подъезда примерно за 2-3 дня до его проведения, инициатор собрания, контактные данные и повестка дня в собрании указаны не были. Со слов матери ей известно, что на собрании говорили про тарифы и спорили по поводу ТСЖ или управляющей компании, голосования не было, решений не принималось.

Третье лицо ФИО130 дал аналогичные дочери ФИО156 пояснения. 

Третье лицо ФИО131 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда и пояснила, что о собрании узнала от дочери. На собрании присутствовала, обсуждали тарифы и ТСЖ, но голосования не было, решения не принимались. Собрание закончилось около 18:00 часов. 

Третье лицо ФИО132 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда и пояснила, что не присутствовала на собрании, объявления не видела, о проведении собрания узнала от ФИО27, в документах не расписывалась.

Третье лицо ФИО115 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на собрании не присутствовала, объявления о проведении собрания не видела, об итогах проведения ей не известно.

Третьи лица ФИО111 и ФИО138 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании решение по спору оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Иные привлеченные к участию в деле соответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, позиции по иску не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы проверки инспекции по государственному жилищному надзору Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору, материалы инвентарного дела № 8351 и материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.12.2016 в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №**, решение данного собрания оформлено протоколами № 1 от 01.01.2017 (л.д. 8-11 т. 1).

Истец ФИО1 является собственником квартиры №** (л.д. 5-8 т. 2), истец ФИО2 - собственником квартиры №** (л.д. 32-34 т. 2), истец ФИО3 - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** (л.д. 35-38 т. 2), истец ФИО5 - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** (л.д. 282-285 т. 2), истец ФИО6 - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** (л.д. 318-321 т. 2), истец ФИО7 - собственником квартиры №** (л.д. 337-340 т. 2), многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №**. Истец ФИО4 собственником квартиры в указанном многоквартирном доме не является.

Как следует из протоколов от 01.01.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №**, проведенного в форме очного голосования, инициатором собрания являлась ФИО8, в собрании приняло участие 48 собственников жилых помещений, общая площадь помещений, принявших участие в собрании 2342,13 кв.м., что составляет от общего числа голосов собственников помещений МКД 51,3%, место проведения собрания: 

<

...> д. №**, дата проведения 24 декабря 2016 года, время проведения с 18 часов 00 минут до 19 часов 30 минут. В соответствии с повесткой дня данного собрания на собрании были рассмотрены вопросы о выборе председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии, о выборе управляющей организации ООО «Район № 13», о подписании проекта договора управления с управляющей компанией ООО «Район № 13» с 01.01.2017, о наделении полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом №** с управляющей компанией ООО «Район № 13» председателя Совета дома, об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения в МКД, об определении места хранения документов, связанных с общим собранием собственников жилья, о выборе Совета МКД, состава счетной комиссии, о выборе председателя Совета МКД. Протоколы собрания подписаны ответчиками - председателем собрания ФИО8, секретарем Морозовым С.В. и членом счетной комиссии ФИО9 

Решения по всем вопросам, входящим в повестку дня, согласно протоколу, были приняты единогласно.

Истцы в оспариваемом собрании принимали участие.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №**, общая площадь помещений в указанном доме составляет 4603,5 кв.м., в протоколе оспариваемого общего собрания от 01.01.2017 указана площадь 4565,2 кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в голосовании должны принять участие собственники помещений, площадью более 2301,75 кв. м.

В протоколах №№1 от 01.01.2017 указано, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 2342,13 кв.м., что составляет 51,7% от общего числа голосов всех собственников.

Согласно Приложению № 1 от 01.01.2017 к протоколам общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** «Реестр регистрации собственников помещений» на собрании присутствовали собственники: квартира №** ФИО1, квартира №** ФИО13, квартира №** ФИО3, квартира №** ФИО7, квартира №** ФИО42, квартира №** ФИО21, квартира №** ФИО4, квартира №** ФИО16, квартира №** ФИО41, квартира №** ФИО18, квартира №** ФИО17, квартира №** ФИО39, квартира №** ФИО8, квартира №** Морозов С.В., квартира №** ФИО45, квартира №** ФИО44, квартира №** ФИО25, квартира №** ФИО24, квартира №** ФИО27, квартира №** ФИО128, квартира №** и квартира №** ФИО29, квартира №** ФИО26, квартира №** ФИО40, квартира №** ФИО28, квартира №** ФИО157, квартира №** ФИО30, квартира №** ФИО34, квартира №** ФИО31, квартира №** ФИО32, квартира №** ФИО33, квартира №** ФИО35, квартира №** ФИО14, квартира №** ФИО11, квартира №** Ламп А.В., квартира №** ФИО10, квартира №** ФИО20, квартира №** ФИО19, квартира №** ФИО49, квартира №** ФИО38, квартира №** ФИО152, квартира №** ФИО36, квартира №** ФИО47, квартира №** ФИО48, квартира №** ФИО15, квартира №** ФИО37, квартира №** ФИО158, квартира №** ФИО22 (л.д. 74-76 т. 1).

Квартиры № №** в доме №** по ул. Н. в г. П. являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества г. Пскова (л.д. 141 т. 1, л.д. 91-96 т. 3).

Собственником квартиры №** ФИО4 не является, согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются ФИО95 и ФИО96 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждая (л.д. 154-156 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО152 не является, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО137 (л.д. 252-254 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО47 не является, согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются ФИО147 и ФИО148 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 154-156 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО8 не является, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является Ваал Н.Н. (л.д. 187-190 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО42 не является, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО86 (л.д. 133-136 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО41, не является, согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются ФИО82 и ФИО83 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 121-124 т. 2).

Собственником квартиры №** ФИО44 не является, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО124 (л.д. 198-201 т. 2).

Таким образом, голоса ФИО45, ФИО157, ФИО4, ФИО152, ФИО47, ФИО8, ФИО42, ФИО41 и ФИО44 из числа проголосовавших подлежат исключению.

ФИО1 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 46,5 кв.м. (л.д. 5-8 т. 2).

ФИО13 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,2 кв.м. (л.д. 54-57 т. 2).

ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,2 кв.м. (л.д. 35-38 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 17,73 кв.м.

ФИО7 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. (л.д. 337-340 т. 2).

ФИО21 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,1 кв.м. (л.д. 161-164 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 26,55 кв.м.

ФИО16 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,0 кв.м. (л.д. 105-108 т. 2).

ФИО18 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** площадь квартиры составляет 55,0 кв.м. (л.д. 113-116 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 18,33 кв.м.

ФИО17 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,1 кв.м. (л.д. 109-112 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 11,77 кв.м.

ФИО10 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. (л.д. 1-4 т. 2).

ФИО11 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 47,2 кв.м. (л.д. 28-31 т. 2).

ФИО14 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 47,2 кв.м. (л.д. 58-61).

ФИО159 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,4 кв.м. (л.д. 62-65 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 26,7 кв.м.

ФИО15 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,1 кв.м. (л.д. 97-100 т. 2), следовательно, принадлежащий ему голос пропорционален 23,55 кв.м.

ФИО19 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 33,2 кв.м. (л.д.145-148 т. 2).

ФИО20 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 52,9 кв.м. (л.д. 149-152 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 17,63 кв.м.

ФИО22 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 33,2 кв.м. (л.д. 179-182 т. 2).

ФИО49 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 50,5 кв.м. (л.д. 194-197 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 25,25 кв.м.

Морозов С.В. является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 29,5 кв.м. (л.д.191-193 т. 2).

ФИО160 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,5 кв.м. (л.д. 205-207 т. 2).

ФИО24 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,7 кв.м. (л.д. 208-211 т. 2).

ФИО25 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 212-216 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 23,65 кв.м.

ФИО157 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,3 кв.м. (л.д. 217-219 т. 2).

ФИО25 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 212-216 т. 2), следовательно, принадлежащий ему голос пропорционален 23,65 кв.м.

ФИО26 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,7 кв.м. (л.д. 220-223 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 17,9 кв.м.

ФИО128 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 224-226 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 15,76 кв.м.

ФИО27 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,3 кв.м. (л.д. 227-230 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 13,32 кв.м.

ФИО28 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,7 кв.м. (л.д. 231-234 т. 2).

ФИО29 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 235-239 т. 2), следовательно, принадлежащий ему голос пропорционален 7,88 кв.м.

ФИО29 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,3 кв.м. (л.д. 240-244 т. 2), следовательно, принадлежащий ему голос пропорционален 8,88 кв.м.

ФИО30 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 50,4 кв.м. (л.д. 255-258 т. 2).

Квартира №** находится в общей совместной собственности ФИО31 и ФИО138, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 262-265 т. 2), следовательно, принадлежащий ФИО161 голос пропорционален 23,65 кв.м.

ФИО32 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 53,7 кв.м. (л.д. 266-269 т. 2).

ФИО33 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,1 кв.м. (л.д. 270-273 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 26,55 кв.м.

ФИО34 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 47,4 кв.м. (л.д. 274-277 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 15,8 кв.м.

ФИО35 является собственником квартиры №** площадь квартиры составляет 53,7 кв.м. (л.д. 278-281 т. 2).

Квартира №** находится в общей совместной собственности ФИО36 и ФИО145, площадь квартиры составляет 53,3 кв.м. (л.д. 293-295 т. 2), следовательно, принадлежащий ФИО36 голос пропорционален 26,65 кв.м.

Квартира №** находится в общей совместной собственности ФИО37 и ФИО146, площадь квартиры составляет 47,3 кв.м. (л.д. 296-299 т. 2), следовательно, принадлежащий ФИО37 голос пропорционален 23,65 кв.м.

ФИО40 является собственником квартиры №**, площадь квартиры составляет 68,2 кв.м. (л.д. 303-305 т. 2).

ФИО38 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 53,6 кв.м. (л.д. 344-347 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 8,93 кв.м.

ФИО39 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. (л.д. 348-352 т. 2), следовательно, принадлежащий ей голос пропорционален 33.75 кв.м.

Следовательно, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1317,98 кв.м., что составляет 28,63 % от общего числа голосов всех собственников.

Таким образом, поскольку отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколами №№1 от 01.01.2017, оспариваемое собрание проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о его ничтожности.

Оспариваемое решение также недействительно в силу подп.1,2,4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было созвано по инициативе ФИО8, не являющейся собственником квартиры №** и в отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий от собственника данного помещения (т. 2 л.д. 187-190). Представитель Администрации г. Пскова, как собственник квартир № №** в доме №** по ул. Н. в г. П., о дате, времени и месте проведения собрания не извещался, что подтвердил в судебном заседании представитель администрации. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, и допрошенных свидетелей установлено, что в собрании принимало участие не более 25 человек, вместо указанных в протоколах 48. Многие из присутствующих не являлись собственниками помещений в МКД и не имели полномочий на участие в собрании. Голосований по указанным в протоколах повестках дня не проводилось, решений не принималось. О дате и времени проведения общего собрания на подъезде дома №** по ул. Н. в г. П. были размещены разные по содержанию и не соответствующие требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (время проведения, повестка дня, данные инициатора, форма голосования и иная необходимая информация) объявления. 

Время проведения собрания, указанное в протоколах, не соответствует действительности (указано начало в 18:00 ч., а в действительности – 15:00 часов). Следовательно, содержание протоколов не соответствует ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ. 

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

В соответствии с п. 19 Требований вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В нарушение вышеуказанных требований реестр регистрации собственников помещений содержит номер квартиры, фамилию, инициалы, подпись, графа «Примечание» содержит информацию о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, однако такая информация содержится не по всем собственникам, принимающим участие в собрании, зарегистрированным в указанном реестре; отсутствует обязательная информация о приложении к протоколу; вводная часть протокола общего собрания не содержит информации о повестке дня, каким образом производился подсчет голосов, если таковой имел место быть, не ясно. 

Из представленных материалов проверки инспекции по государственному жилищному надзору Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору следует, что в государственный орган жилищного надзора представлен иной по содержанию протокол №1 от 01.01.2017 внеочередного общего собрания собственников МКД, а именно: в вводной части протокола № 1, представленного в Комитет, содержится информация о приглашенных лицах - Управления городского хозяйства Администрации города Пскова и ООО «Район №13». Указанная информация отсутствует в протоколах, представленных в суд по запросу истца ФИО4 

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №**, состоявшегося 24.12.2016 и оформленного протоколами №№1 от 01.01.2017, является недействительным в соответствии с положениями части 1 ст. 181.3 ГК РФ по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 181.5, подп.1,2,4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку проведено с нарушением предусмотренной законом процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, влияющей на волеизъявление участников собрания, с нарушением правил составления протокола, в отсутствие полномочий у лиц, принимающих в нем участие, и в отсутствие кворума. 

Доводы представителей ответчиков о том, что истцы, за исключением ФИО4, не вправе оспаривать решение общего собрания на основании ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку они присутствовали при проведении общего собрания, а истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 приняли условия спорного договора, заключенного на управление МКД с ООО «Район №13», поскольку производят оплату по коммунальным платежам, несостоятельны, поскольку в ходе судебного разбирательства из пояснений истцов и третьих лиц, а также показаний свидетелей установлено, что голосование относительно выбора управляющей компании, подписание договора уполномоченным лицом и тарифов на собрании 24.12.2016 не проводилось и решений не принималось, а потому их права, интересы и волеизъявление принятием указанного решения нарушены.

Кроме того, в настоящем случае оспариваемое истцами решение является ничтожными по самостоятельному основанию - в связи с отсутствием кворума для голосования (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

01.04.2008 между ООО «Микрорайон № 13» и собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №** заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. №** (л.д. 153-160 т. 1).

01.01.2017 между собственниками многоквартирного дома №** по ул. Н. в городе П. в лице председателя Совета дома ФИО8 и директором ООО «Микрорайон № 13» заключено соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008 (л.д. 162 т. 1).

На основании проведенного 24.12.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д№** 01.01.2017 между ООО «Район № 13» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. №** в лице председателя Совета дома ФИО8 заключен договор управления многоквартирным домом №** по ул. Н. в гП. (л.д. 81-90 т. 1).

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №**, оформленное протоколами №№1 от 01.01.2017 признано судом недействительным, то заключенные на его основании неуполномоченным лицом и в отсутствие решения собственников вышеуказанные соглашение от 01.01.2017 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Микрорайон № 13» и договор управления многоквартирным домом от 01.01.2017 с ООО «Район № 13» являются ничтожными. 

Доводы представителей ответчиков о том, что ООО «Микрорайон № 13» и ООО «Район № 13» являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд находит несостоятельными, поскольку именно с указанными организациями заключены ничтожные соглашения и договор на основании недействительного решения собрания собственников МКД. 

В совокупности изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №**, она не является, соответственно в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не имеет права оспаривать решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, Морозову С.В., ФИО9, ООО «Район № 13», ООО «Микрорайон №13», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Ламп А.В., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании ничтожными соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом и договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Район № 13» удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №**, оформленное протоколами №№1 от 01.01.2017.

Признать ничтожным соглашение от 01.01.2017 о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. №** от 01.04.2008, заключенное между председателем Совета дома ФИО8 и ООО «Микрорайон №13». 

Признать ничтожным договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д. №** от 01.01.2017, заключенный между ООО «Район № 13» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.№** на основании недействительных протоколов №№ 1 от 01.01.2017.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.