66RS0045-01-2020-002809-20

Решение

 принято в окончательной форме 03.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2021 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Аллес С.А., истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: № Истец мотивирует требования тем, что является собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, ответчик ФИО2 и ФИО5 являются собственниками дома по ? доли каждый. ФИО5 умерла . . .. По данным БТИ домовладение состоит из жилого дома литера А общей площадью 66,3 кв.м., в т.ч. жилой 43,5 кв.м., а также хозяйственных и бытовых строений и сооружений: холодных пристроев литеры а, а1, а2, площадь 22,8 кв.м., хозяйственных построек литеры Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7. Дом поделен глухой без проемов внутридомовой стеной, блоки жилые автономные. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, разделенный собственниками по фактическому пользованию. Истец пользуется помещением общей площадью 30,4 кв.м., холодным пристроем литеры а1, а2, хозпостройкой (гаражом) под литерой Г, частью прилегающего земельного участка, отдельного забором. Хозяйственные постройки Г, Г2, Г3, Г4 разрушились из-за ветхости. Ответчик пользуется помещением общей площадью 35,9 кв.м., холодным пристроем литера а, хозпостройками под литерами Г5, Г6, Г7, частью прилегающего земельного участка, отделенного забором. Истец просит разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить в собственность истца помещение общей площадью 30,4 кв.м., холодный пристрой литера а, хозяйственную постройку литера Г1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .> домом блокированной застройки. Внести соответствующие изменения в ЕГРН, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом. 

В ходе рассмотрения дела, к участию в нем в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО6.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Россреестра в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и имеющий общее имущество сособственников, в том числе помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору купли-продажи от . . . (л.д. 14) ФИО1 является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .>. Данный договор . . . зарегистрирован в Полевском БТИ. 

Согласно выпискам из ЕГРН от . . . ФИО2 является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на 

<

. . .> в 

<

. . .>. ФИО6 и ФИО3 являются собственниками указанной квартиры по 1/6 доли каждая. 

Учитывая, что ФИО1 является сособственником 

<

. . .> в 

<

. . .>, он имеет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта жилого 

<

. . .> в 

<

. . .> (л.д. 18-19) по состоянию на . . . следует, что жилой дом, общей площадью 66,3 м2, состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на общий земельный участок, на котором дом расположен. 

В соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от . . ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .> соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП . . . Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В результате обследования установлено, что площадь блока № – 35,9 кв.м., площадь блока № – 30,4 кв.м.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, отсутствует опасность внешнего разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле их состояния, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. 

В состав помещений блока № входят жилая комната № – 10,0 м2, кладовка №,1 м2, жилая комната № – 14.8 м2, санузел № – 3,0 м2, кухня № – 8,0 м2. В состав помещений блока № входят жилая комната № – 7,6 м2, жилая комната № – 11,1 м2, санузел № – 3,2 м2, кухня № – 8,5 м2. Нумерация помещений соответствует техническому паспорту 

<

. . .> в 

<

. . .> (л.д. 18-19).

Эти части жилого дома находящиеся в раздельном пользовании владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей дома представляет собой изолированную совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и нежилого назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. 

В связи с этим суд считает, что иск о признании 

<

. . .> в 

<

. . .> домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Также следует удовлетворить требования о разделе частей дома между собственниками квартир, передав в собственность истцу часть жилого дома, указанную в техническом плане как 

<

. . .>, а ответчикам – часть жилого дома, указанную в техническом плане как 

<

. . .>. 

Поскольку произведён выдел доли дома в натуре право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой 

<

. . .> в 

<

. . .> как единый объект, подлежит прекращению.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с . . . Федеральным законом от . . . № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений. Действующее законодательство не допускает государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме, поэтому, удовлетворяя требования истца о признании права собственности на части жилого дома, суд считает необходимым указать их в качестве части здания, с целью исключения препятствий при государственном кадастровом учете. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

. . .>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.

Выделить в собственность ФИО1 часть здания (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: Россия, 

<

. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 30,4 м2, включающую в соответствии с техническим паспортом жилую комнату № площадью 7,6 м2, жилую комнату №, площадью 11,1 м2, санузел №, площадью 3,2 м2, кухню №, площадью 8,5 м2. 

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть здания (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: Россия, 

<

. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 35,9 м2, включающую в соответствии с техническим паспортом жилую комнату №, площадью 10,0 м2, кладовку №, площадью 0,1 м2, жилую комнату №, площадью 14,8 м2, санузел №, площадью 3,0 м2, кухню №, площадью 8,0 м2, определив за ФИО2 4/6 доли, ФИО3 1/6 доли и ФИО4 1/6 доли.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

. . .>, имеющего кадастровый №, а также права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

. . .>, расположенную по адресу: Россия, 

<

. . .>, а также основанием для постановки на учет указанных блоков жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов