Дело № 2-1924/2023

УИД 55RS0004-01-2023-001739-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15.06.2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ОАО г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, ссылаясь в его тексте на то, что он является членом ГСК «Восток-97» в мкр Крутая горка в связи с предоставлением ему права возвести капитальный гаражный бокс в пределах выделенного ГСК землеотвода. Он своими силами возвел гаражный бокс № 1, полностью выплатил пай в ГСК «Восток-97», вступил в члены данного ГСК, несет бремя его содержания. В то же время, поскольку в настоящее время земельный участок под гаражными боксами со стороны ГСК «Восток-97» в собственность членов ГСК не оформлен, истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данный гаражный бокс. Просил признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в порядке «гаражной» амнистии, указав, что названный гаражный бокс размещен на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведен с соблюдением установленных градостроительных правил и норм, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 по итогам геодезических работ как в отношении гаражного бокса, так и в отношении земельного участка, на котором он расположен в пределах землеотвода границ ГСК «Восток-97». 

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, его представитель Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации города Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, администрация ОАО города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

На основании статьи 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Октябрьского административного округа города Омска, ГК «Восток-97» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали, возражений против иска в суд не направили. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Восток-97» зарегистрирован в качестве юридического лица 31.05.1990г. для целей деятельности стоянок для транспортных средств, до настоящего времени является действующим юридическим лицом. 

На основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 02.11.1999 № 1230-р в аренду №» был предоставлен земельный участок по адресу: Омск, ОАО, мкр Крутая горка, под строительство гаражных боксов, в связи с чем между департаментом недвижимости администрации города Омска и №97» (в лице председателя ФИО3) был заключен договор аренды земельного участка площадью 4 200кв.м. по адресу: Омск, п. Крутая горка, ул. Южная (Октябрьский округ) для строительства капитальных боксовых гаражей.

По данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» гаражный бокс площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, микрорайон №» земельного участка от 02.11.1999 № 1230-р. 

В представленных в уполномоченный орган списках членов данного ГСК членом данного ГСК и владельцем указанного гаражного бокса значится истец. В материалах инвентаризационного дела на данный гаражный бокс имеется справка председателя ГСК от 07.10.2008, согласно которой истец полностью выплатил в ГСК паевой взнос за данный гаражный бокс, в связи чем 10.05.2003 он принят в члены ГСК.

Таким образом, в справке председателя ГСК годом постройки данного гаражного бокса значится 2003 год.

Те же сведения изложены в представленном в настоящее гражданское дело подлиннике справки председателя № от 20.02.2023, в которой также указано о выплате истцом как членом гаражно-строительного кооператива паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс. 

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО2 от 31.03.2023 в отношении гаражного бокса по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, микрорайон №, спорный гаражный бокс площадью 24 кв.м. является капитальным строением, возведен в линейке гаражных боксов данного ГСК, крайними в которой являются гаражные боксы 1 и 5. Соседними гаражами является гараж № 2. Спорный гараж расположен в пределах землеотвода данного гаражно-строительного кооператива. 

По данным ЕГРН, 19.06.2012 данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 55:36:000000:24947. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс и указанный ряд гаражных боксов в ЕГРН отсутствуют.

Данные обстоятельства, в том числе факт возведения спорного гаража в 2003 году, в ходе судебного разбирательства не оспаривались, как и факт размещения указанного ряда гаражных боксов, включая спорный гаражный бокс, на отведенном для этих целей земельном участках, а также в отсутствие доказательств государственной регистрации права аренды ГСК на указанный земельный участок истец не имеет возможности реализовать права собственника в отношении данного гаражного бокса, в том числе посредством государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в установленном порядке. 

При этом следует отметить, что в период возникновения спорных правоотношений по созданию ГСК действовал Закон РФ от 14 июля 1992 г. № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось и который утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ, который действовал с 14.05.1998 по 31.12.2005 года и которым получение разрешения на строительство гаража в пределах землеотвода ГСК напрямую не предусматривалось.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также надлежащим образом подтверждена выплата истцом паевого взноса, а также то обстоятельство, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, которое установлено представленным в материалы дела техническим планом на гаражный бокс.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено, о намерении представить такие доказательства, в том числе в части предъявления ходатайств о назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы ответчики по своему усмотрению не заявили, несмотря на заблаговременное разъяснение судом данного правомочия сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

То обстоятельство, что со стороны ГСК «Восток-97» до настоящего времени не в полном объеме подготовлены соответствующие документы, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность, при этом из материалов дела, в том числе из данных инвентаризационно-технического учета уполномоченного органа следует соответствие возведенного гаражного бокса строительным правилам и нормам и отсутствие угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан в результате его эксплуатации, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец путем выплаты пая в полном объеме приобрел в установленном порядке спорный гаражный бокс, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с принадлежностью ему данного гаражного бокса является членом ГСК «Восток-97», несет бремя содержания спорного имущества и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для осуществления в необходимой части государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, так и в отношении вышеуказанной линейки гаражных боксов, включающей гаражный бокс истца, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса в ГСК «Восток-97».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., 2003 года постройки, расположенный по адресу: Омская область, город №.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Селиверстова