Дело № 2-3189/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров 21 декабря 2017 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Буниной О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на домовладение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ковровский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к ФИО2, с учетом замены ответчика 21.12.2017 г., о признании за истцом права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по договору купли-продажи домовладения от 15.12.1997 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1474, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа А.И. о признании за истцом права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что 15.12.1997 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа А.И. зарегистрирован в реестре за № 1474, но регистрация договора купли-продажи указанной доли спорного домовладения и перехода права собственности сторонами не произведена, в настоящее время осуществить ее невозможно в связи со смертью ФИО3 Договор был исполнен, указанное выше имущество передано истцу, он им пользуется как собственник, зарегистрирован в нем со своей семьей, несет бремя по его содержанию, в связи с чем просил признать за ним право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей спорного жилого дома и на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации г. Коврова Владимирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, МИ ФНС России №2 по Владимирской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что 15.12.1997 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа А.И. зарегистрирован в реестре за № 1474 (л.д.7).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.07.2016 г., право собственности на 

<

данные изъяты> долей спорного имущества на момент заключения договора и до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3 (л.д.13).

Так же по сведениям кадастрового паспорта земельного участка ФИО3 на основании правоустанавливающего документа № 11512 от 02.12.1997 г. принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дата> отдела ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области, ФИО3 умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела 

<

№> предоставленных нотариусом Ковровского нотариального округа И.И. следует, что наследником по закону на основании завещания после смерти ФИО3 является его сын ФИО2. ФИО5, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и истцом ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи доли спорного имущества, данный договор был подписан сторонами, нотариально удостоверен и фактически исполнен.

Указанное выше имущество передано истцу, он им пользуется как собственник, зарегистрирован в нем со своей семьей, несет бремя по его содержанию. Данные факты свидетельствуют о воле ФИО3 на отчуждение принадлежащих ему долей в домовладении в пользу ФИО1 Договор купли-продажи продавцом при жизни не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО3, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи доли домовладения в пользу ФИО1 совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей спорного жилого дома и на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи домовладения от 15.12.1997 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1474, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа А.И.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.