2-1983/2021

24RS0040-01-2021-002197-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 25 июня 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю., 

при секретаре Лукиновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущества Администрации города Норильска обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, указывая на то, что 24.04.2007 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м. Земельный участок был предоставлен для использования его под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.4 срок действия Договора установлен до 10.01.2009. При этом Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.01.2007. Согласие стороны о распространении условий договора на период с 10.01.2007 свидетельствует о признании арендатором долга в момент заключения договора, т.е. 24.04.2007. Протоколы разногласий к договору аренды не составлялись. В п. 3.1. стороны определили, размер арендной платы на 2009 год составил 2 400 рублей. Учитывая, что арендатором принятые обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 14.07.2020 составила 103 726,43 руб. и пеня в размере 207 179,40 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пене.

Представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказалась принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать ее надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела. Судом ФИО1 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Как установлено в судебном заседании, 24.04.2007 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м. 

Земельный участок был предоставлен для использования его под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.4 срок действия Договора установлен до 10.01.2009. Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.01.2007.

Согласие стороны о распространении условий договора на период с 10.01.2007 свидетельствует о признании арендатором долга в момент заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. 

Протоколы разногласий к договору аренды не составлялись. 

Пунктом 3.1. Договора определен размер арендной платы на 2009 год в размере 2 400 рублей. 

Согласно пункта 2.3.2. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

В соответствии с положениями п.п. 5.5 Договора аренды, Договор прекращает свое действие со дня государственной регистрации перехода права собственности на здания, сооружения, расположенные на земельном участке. 

Из материалов дела, в том числе представленной копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 2.07.2020, следует, что расположенный на спорном земельном участке объект недвижимого имущества – гараж(бокс), для эксплуатации которого был заключен договор был продан собственниками ФИО1 и ФИО3 И. Соответствующий договор и переход права собственности к И. зарегистрирован в ЕГРН 15.07.2020. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

Согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 24.04.2007 № за период 10.01.2007 по 14.07.2020(до даты перехода права собственности задолженность по арендной плате составила 103 726,43 рублей, пене в размере 207 179, 40 рублей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате проверен судом, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с 14.06.2007 по 07.04.2021 составляет 207 179,40 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, длительное непринятие мер истцом к взысканию задолженности, суд находит размер пени, начисленной истцом в размере 207 179,40 руб., несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 50 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 237 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущества Администрации города Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск, в лице Управления имущества Администрации города Норильска, задолженность по договору аренды в размере 103 726 рублей 43 копейки, пеню в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 5 237 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин