Дело №2-466/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000599-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 02 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим.

На основании договора купли продажи от 21.04.1956, выданного нотариусом К. по реестру 

<

...>, Ж. являлась собственником дома 

<

...> Ж. состояла в гражданском браке с двоюродным дедом истца А. Дедушка истца Ф. и А. были родными братьями. После смерти двоюродного деда истца А. Ж. стала проживать одна, детей и родственников у нее не было кроме истца. Истец вселилась в её жилой дом и проживала с бабушкой. После смерти Ж. в 2000 году, за которой истец ухаживала постоянно, она говорила истцу, что хочет подарить этот дом, поскольку иных лиц, имеющих правопритязания не имелось. За время проживания в жилом доме истец неоднократно осуществляла в нем капитальный ремонт, вставила окна, металлическую дверь, кроме того клеила обои. 08.04.2025 от администрации Мариинского муниципального округа истец получила уведомление о необходимости оформления прав на жилой дом, поскольку жилой дом с кадастровым номером 

<

...>:

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, является раннее учтенным объектом недвижимости, право на который не зарегистрировано в ЕГРН. На жилой дом имеется технический паспорт, кадастровый номер 

<

...>

<

...>, инвентарный номер 

<

...> В настоящее время необходимо зарегистрировать свое право на жилой дом. Полагает, что с учетом ст.234 ГК РФ имеются все основания для признания права собственности на жилой дом в 

<

...> за ФИО1 и прекращения права собственности в отношении Ж. Поскольку все эти годы, истец непрерывно несет ответственность за содержание жилого дома, как собственник, использует его по назначению, оплачивает услуги. Просит признать за ФИО1, 

<

...> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, по адресу: 

<

...>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что длительное время проживает в спорном доме, следит за ним, переделала в нем печь, засаживает огород.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, истец не возражала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Ф.. суду пояснил, что истец ФИО1 в 2007 году приглашала его сделать ремонт печи в доме по адресу: 

<

...> Со слов истца знает, что ранее в этом доме проживали её бабушка и дедушка, за которыми она ухаживала. В настоящее время истец проживает по данному адресу, ухаживает за домом, сажает огород, о претензиях со стороны третьих лиц ему ничего неизвестно.

Свидетель Л.. суду пояснил, что каждый год на протяжении 8-10 лет вспахивает истцу огород по адресу: 

<

...>, где проживает истец, о претензиях со стороны третьих лиц ему ничего неизвестно.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 родилась 

<

...> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» Бюро технической инвентаризации города Мариинска по состоянию на 24.01.2017, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

...> в качестве правообладателя указана Ж. на основании договора купли-продажи от 21.04.1956, выданного нотариусом К. реестровый 

<

...>л.д.14-21), что также подтверждается справкой БТИ 

<

...> от 11.04.2016 (л.д.12).

Согласно информации КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 22.10.2024: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2024 индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...> сведения о правах отсутствуют (л.д.11).

Согласно информации ОЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 27.05.2025 (л.д.51):

А., 

<

...>, умер 04.04.1993 

<

...>

Ж., 

<

...>, умерла 03.05.2001 

<

...>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 2000 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует жилой дом по его назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляют ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> право собственности на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-466/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко