Дело № 2-30/2024 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Облучье 02 февраля 2024 год

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи - Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И., действующей на основании ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что он (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. На момент сделки купли-продажи согласно справки ООО «Управляющая компания» в данном жилом помещении значился зарегистрированным и проживающим только он. В ДД.ММ.ГГГГ года МФЦ ему было отказано в оформлении субсидии в связи с тем, что в квартире также зарегистрирована ФИО2, которую он не знает. Просит снять ФИО2 с регистрационного учета.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в нем в ДД.ММ.ГГГГ года. При оформлении договора купли-продажи сведений об иных лицах, зарегистрированных в квартире, не имелось. При оформлении субсидии в МФЦ ему стало известно, что в квартире зарегистрирована ФИО2. которая членом его семьи не является, ответчика не знает. Регистрация ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его право на получении субсидии по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место нахождения суду не известно, в связи с чем для представления её интересов на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Давидович О.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 119, 50 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является собственностью истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Пунктом 6 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по справке ООО «Управляющая компания» в указанной квартире зарегистрированным и проживающим значится ФИО1, иных лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования данной квартирой, не имеется. 

Вместе с тем, сведениями ГАСР УВМ УМВД России по Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой ОМВД России по Облученскому району подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в жилом помещении по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Из пояснений истца установлено, что фактически ФИО2 по адресу регистрации не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Истец ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных документов следует, что коммунальные услуги по адресу: ЕАО, 

<

адрес> начисляются на одного проживающего.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес> около 30 лет. В квартире № № этого же дома проживает ФИО1 ФИО2 не знает.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они согласуются как с пояснениями истца, так и с письменными материалами дела. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу, суд считает установленным, что имеются законные основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение принадлежит в настоящее время истцу ФИО1 на праве собственности, ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, а сохраняет лишь формальную регистрацию в нем, членом семьи собственника жилого помещения не является, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом ФИО1, как собственником квартиры, и ответчиком, материалы дела не содержат.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в судебное заседание представлено не было.

Формальной регистрацией ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушаются его права как собственника жилья на владение и распоряжение недвижимым имуществом. 

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 14.12.2023

Согласно положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №), жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 08.02.2024